注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习四

某公司拟将一块面积为200亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该案园内茶树树龄为8年，处于盛产期。相关参数指标如下：

(1)该地区茶树盛产期为6年到15年;

(2)该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩;

(3)该茶园年平均经营成本为2 850元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等;

(4)投资收益率为10%。

要求：

(1)盛产期的经济林资源资产评估有哪些评估方法?

(2)该茶园适用哪一种方法进行评估?该方法应用的关键要素有哪些?

(3)计算该茶园评估值。(计算结果以元为单位，取整数)

2017年末甲公司持有一台设备出现减值迹象，需进行减值测试。评估基准日为2017年12月31日，该设备评估基准日的账面价值为1 754万元，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了的分析，确定未来5年的净现金流量分别为120万元、128万元、132万元、136万元、144万元，资产评估专业人员了解到从2018年到2022年企业每年追加资金进行设备改造，从2023年起，净现金流量增长速度将维持在1%。测算未来五年收益现值与第5年末该设备变现值的闲置之和得出该设备的使用价值为1 688万元，假设折现率为10%。要求：

(1)计算该设备的公允价值。

(2)分析确定该设备的可收回金额。

(3)分析判断该设备是否减值?如果存在减值，计算减值额。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

现对甲企业的一条国产Ⅰ型机组评估，该机组于2011年7月15日购置并投入使用，其设计生产能力为年产a产品10万件，账面原值为200万元，现评估人员需要评估该机组2016年7月15日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：2011年7月至2016年7月，该类设备的环比价格指数2012年为92%，2013年为104%，2014年为101%，2015年为100%，2016年为107%;Ⅰ型机组在2016年的出厂价格为110万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的20%;被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的70%，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求;该机组经过检测尚可以使用6年;与具有相同生产能力的Ⅰ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4. 5万元左右;折现率为10%。

要求：(1)运用市场重置方式(询价法)评估Ⅰ型机组的过程及其结果。

(2)运用价格指数法评估Ⅰ型机组的过程及其结果。

(3)比较询价法与价格指数法并提出建议。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

长期股权投资评估应注意的问题有( )。

建安综合造价的确定方法有( )。

对于购进时间长，市场已脱销，目前无明确的市场价格信息可供参考或使用的库存材料可以( )。

下列( )项目是矿业权评估的特点。

运用重置成本法评估林木资产必须注意( )。

关于流动资产评估方式说法正确的是( )。

关于流动资产评估的特点，说法正确的是()。