注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（三）

评估一台数控机床，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约13.6万元，其他部分工作正常。试计算其实体性贬值及贬值率。

某公司持有一张为期半年的商业承兑汇票，本金为100万元，利息率为12%，截至评估基准日离到期日还差2个月时间，估测票据价值。

评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。

对具有控制权股权的评估，在采用市场法和收益法两种评估方法时，应考虑的问题有( ）。

某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：

(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元/立方米。

(2)木材经营成本。木材经营成本主要包 含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150 元/立方米。

(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18. 0%征收。

(4)经营利润率，按木材经营成本的 15.0%计算。

(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。

要求：

(1)请简述小班的定义。

(2)请说明什么是木材市场倒算法。

(3)试评估该小班价值。

某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元;办公楼装修摊余费用10万元;预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元;固定资产大修理摊余费用18 万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。

关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有()。

在司法实践领域中，对资产评估的需求主要包括( )。

下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是( )。

以下属于资产减值主要迹象的有( )。