注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（九）

2013年5月购置某设备，原始成本为49 000元，2018年5月的定基价格指数为115，2013年5月的定基价格指数为103，计算2018年5月该设备的重置成本。

某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。 A、72% B、75% C、82% D、86%

现在因为经济行为需要评估甲公司股东权益价值，截至评估基准日甲公司长期股权投资共3家，如下表所示。 

经甲公司相关人员协调确认，上述被投资单位均不能配合进行单独评估。评估专业人员通过调查获取被投资单位的基本信息汇总 如下：

(1)A公司最近主营业务连年亏损，截至评估基准日账面资产合计5 000万元，负债合计 4000万元。据估算，流动资产、固定资产、负债评估基本无增减值变化，土地使用权评估可 增值约300万元，评估基漼日净账面资产价值 1000万元，评估价值为1300万元。问：对A公司应采用什么评估方法?其评 估价值、评估增值率分别为多少?

(2)B公司业务稳定且用户满意度高，截至评估基准日账面净资产合计1500万元，无负债，近三年主营业务净利润分别为250万元、270万元、300万元。预测未来年均收益280万元，折现率取10%。问：对B公司应采用什么评估方法?其评估价值、评估增值率分别为多少?

(3)C公司设立不足一年，截至评估基准日账面资产合计900万元，无负债，无收入，实收资本1000万元。

问：对C公司应采用什么评估方法?其在甲公司中的评估价值、评估增值率分别为多少?

某待开发建设用地，土地面积为10000平方米，土地出让年限为40年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为85%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。

某小班面积为15公顷，林分年龄为3 年，树高调整系数为0.85，株数保存率r为93%。前三年相同林分投入调查结果显示：该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第二、三年投资均为1 800元/公顷，年投资收益率为8%。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元/公顷。当地造林成活率要求为85%。

要求：

(1)林木资产评估重置成本法的定义是什么?

(2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些?(3)该林木资产的评估价值是多少?

下列属于不动产的是( )。

影响林地资源资产评估价值的因素主要有( )。

下列资产中，属于生产性生物资产的是( )。

有关税收领域的重要资产评估业务实践包括()。

下列关于价格指数调整法的一系列说法，正确的有( )。