注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（四）

被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账。若折现率为10%，被评估企业债券的评估值为多少?

某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。

某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。

甲公司委托评估机构评估某产品生产线，评估基准日为2010年12月31日，该产品生产线于2005年12月31日购建，购建成本为150万元。2005年定基物价指数为102%，2010 年定基物价指数为118%。该产品生产线已使用 4年，剩余使用年限为6年。在同等负荷的前提下，被评估产品生产线与市场上功能相同且普遍使用的生产线相比，月人工成本高1500元，甲公司适用的所得税税率为25%，折现率为10%。

要求：根据上述资料评估该产品生产线价值。

对甲企业A在产品的调查资料如下：

(1)截止到评估基准日，A在产品账面累计总成本为220万元，经查实有200件A在产品报废，账面单位成本为100元/件，估计其可回收的废料价值为4000元。

(2)A在产品的材料成本占总成本的65%，按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了8%。

(3)根据A在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用6万元计人本期成本，其他费用在半年内未变化。

要求：

(1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜采用什么方法?具体的评估方法和步骤是什么?

(2)按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该在产品的评估值。

长期应收款指的是( )。

新建房地产的公共配套设施建设费包括( )。

机器设备的评估范围可能包括( )。

下列选项中，不属于”五证一图一书”的是( )。

成本法在矿业权评估中常用的具体评估 方法包括( )。