2015年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（三）

（四）

某项目预计建设投资为3100万元，建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50010由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。

生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第3年为4320万元，第5~10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。

要求：

1．计算第三年初的累计借款（列出计算式）。

2．编制项目还本付息表。

3．已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（要求列出计算式）。

4．编制项目自有资金现金流量表。

5．计算投资回收期，并评价本项目是否可行（要求列出计算式）。

（二）

某五层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见门窗框尺寸表。

要求：

1．计算办公楼建筑面积。

2．计算水泥砂浆外墙抹灰工程量。

3．计算门窗工程量。

（三）

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：

1．计算各部位的损耗率。

2．计算房屋的成新率。

（一）

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000㎡，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/㎡，其中：一般土建工程680.00元／㎡，采暖工程48.00元/㎡，给排水工程40.00元/㎡，照明工程32.00元／㎡。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m³，一砖外墙的预算单价为177.10元/m³，一砖半外墙的预算单价为178.08元／m³；概算指标中每l00㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8m³，一砖外墙为46.5m³，新建工程设计资料表明，每l00㎡中含显示外墙带型毛石基础为19.6m³，一砖外墙为61.25m³。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的(   )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

财务评价中的静态评价指标有(   )。

下列费用中属于建筑安全工程措施费的有(   )。

工程量清单中的综合单价适用于(   )工程量清单。

混凝土强度的非破损检验法常用的方法有(   )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，计算现浇混凝土柱高时(   )。