2015年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（二）

（四）

现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元／件，而同类产品价格仅为310元／件。目前该产品年产销量为l万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元／件，第2年、第3年为330元／件，第4年、第5年为320元／件。假设其他因素均无变化，折现率为10%，所得税税率为33%。

要求：

试评估该技术的价格。

（三）

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

要求：

1．协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？

2．房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？

3．房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

（一）

W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1日。

经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2009年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第1年可销售16000台，第2年可销售18000台，从第3年开始每年可销售22000台。

15年以后企业不再使用A公司的商标。

购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。

要求：

如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。

（二）

某待开发建设用地，土地面积为12000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元／平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价（单位地价的结果保留两位小数）。

在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意(   )部分。

下列各项中，属于建筑工程功能评价的主要内容的有(   )。

建筑项目总概算是根据所包括的(   )等汇总编制而成的。

引进技术和设备进口项目的其他费用包括(   )。

按照《危险房屋鉴定标准》的规定，混凝土结构构件的危险性鉴定应包括(   )等内容。

建筑面积包括(   )。