2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷三

某工业项目投资5 000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年。其他有关数据如下：

(1)建设期内，第l年投资1 600万元，第2年投资2 000万元；

(2)生产期内，流动资金分两年投入，第l年投入900万元，第2年投入500万元；

(3)投产后第l年达产率为70%，第2年达产率为90%，第3年开始正常生产； 

(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4 500万元，经营成本为2 000万元， 税金为740万元；

(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回；

(6)年利率为l0%，行业基准投资回收期为8年；

(7)各现金流量均发生在年末。

要求：

1．编制该项目全部投资现金流量表。

2.计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值。

3．计算投资回收期。

4．该项目是否可行?并说明理由。

(折现系数保留三位小数，其余保留两位小数)

试计算下图听示某工程现浇YL一1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL—l由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45。)和箍筋三种，均为l级HPP235)钢筋其中①号、⑦号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

房屋征收的前提有（　　）。

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。

待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分fJ戈新率为90%，装饰装修部分成新率为75%，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、l0%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估顷目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少2万元。

要求：

1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。

2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估 项目总损耗额。

3．计算待估项目的评估价。

(前面已求出总投资额为4 149．99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留 两位小数)   

某“小型住宅”为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2．9m，门窗均用平拱砖过梁， 外门M₁洞口尺寸为1．0×2．O㎡，内门M₂洞口尺寸为0．9×2．2m2，窗洞高均为1．5m，内外墙 均为一砖混水墙，用M2．5水泥混合砂浆砌筑。

要求：

计算砌筑工程量。

内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有（　　）。

下面关于财务净现值的论述，正确的有（　　）。

作用在建筑构件上的作用有（　　）。

建设工程项目的考核评价是对项目的（　　）等进行系统评价。

下列关亍先张法和后张法的说法正确的有（　　）。