2013年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（八）

（三）

金属切削机床在出厂前、大修理后或质量检查时，为检验机床的质量、加工性质和生产能力需要进行试验。试验一般分为哪两种类型？试简述它们的测试目的及内容。

（四）

拟建砖混结构住宅工程4000㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0.044m³、0.842㎡，珍珠岩板153.1元/m³、水泥砂浆8.95元／m³；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0.08m³、0.82m²，加气混凝土185.48元／m³，贴釉面砖49.75元／㎡，类似工程单方造价为620元/㎡，其中，人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87。

要求：

1．应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

2．若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg．水泥205kg，原木0.05㎡，铝合金门窗0.24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元／工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元／m³，铝合金门窗平均350元／㎡，拟建工程综合费率为20%，应用概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

（一）

某“小型住宅”为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门Ml洞口尺寸为1.0×2.0㎡，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2㎡，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。

要求：

计算砌筑工程量。

（二）

评估人员拟对某工业项目进行评估。

已建类似项目的设备购置费为1850万元，其中进口设备购置费为1750万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元，与已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。

已建类似项目的建筑工程单方造价为2600元/㎡，其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采用的是铝合金窗，工程量为380㎡，预算单价为290元/㎡；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400㎡，预算单价为220元／㎡。已建项目与待估项目的建筑面积均为5000㎡。

假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1300万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

要求：

1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。

2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。

3．计算待估项目的建筑工程费。

4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。

（计算结果保留两位小数）

常用的建筑工程功能评价的方法有(   )。

评价项目清偿能力的指标包括(   )。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，应计入建筑面积的有(   )。

按照定额的编制程序和用途，建设工程定额可分为(   )。

新增无形资产的计价原则包括(   )。

玻璃钢门窗除了用于一般建筑外，特别适用于(   )。