2013年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（二）

（四）

某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年，其他有关数据如下：

(1)建设期内，第1年投资1600万元，第2年投资2000万元；

(2)生产期内，流动资金分两年投入，第1年投入900万元，第2年投入500万元；

(3)投产后第1年达产率为70%，第2年达产率为90%，第3年开始正常生产；

(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为740万元；

(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回；

(6)年利率为10%，行业基准投资回收期为8年；

(7)各现金流量均发生在年末。

要求：

1．编制该项目全部投资现金流量表。

2．计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值。

3．计算投资回收期。

4．该项目是否可行？并说明理由。

（折现系数保留三位小数，其余保留两位小数）

（三）

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。

要求：

1．用使用年限法计算损耗率。

2．按打分法计算损耗率。

3．计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。

（二）

某多层砖混结构基础平面及断面图如下图所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础外墙基底宽1200mm，内墙基底宽为1000mm。

要求：

1．计算砖基础工程量。

2．计算钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。

（一）

计算步骤及结果详见下表。

下列费用中属于经营成本的包括(   )。

观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按(   )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

预制混凝土工程量均按图示尺寸实体体积以m³计算，不扣除(   )。

投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的(   )必须与招标人提供的一致。

建筑安装工程间接费包括(   )。

对已有建筑物或构筑物，通常用(   )进行地基承载力的检测。