注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷9

某项目的评估基准日为1994年9月30日，A类建筑物中有一个联合车间，1989年5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为18m，层高10m，钢门窗，水泥地面，并设有l0t吊车两台，总建筑面积19600m²。C类建筑中有简易库棚一座，1986年建成，已使用8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。

某砖混结构住宅建筑面积为4000m²，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

 表1 某地区砖混结构住宅概算指标

某企业共有六个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。

 问题：

 1．单层工业厂房屋盖的作用有哪些?

 2．排架结构中支撑的主要作用有哪些?

 3．排架结构中支撑的种类有哪些?

 4．厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式?

某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年；经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求：

 1．按使用年限法计算损耗率。

 2．按打分法计算损耗率。

 3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。

造成建筑物功能损耗的主要因素有(  )。

进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有(  )。

具有城市用水意义的地下水，主要是(  )。

楼地面按使用材料的不同可以分为(  )。

单层工业厂房，经常采用的结构是排架结构，排架由屋架、柱、基础组成，柱间和屋架间设置支撑，保证厂房纵向刚度，排架结构的特点是(  )。