注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷24

某投资者在市区购买了30000万平方米的写字楼拟用于出租经营，购买价格为10000元/平方米，同时按照购买价格4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中：30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付，70%的购房费用使用商业贷款，贷款期限为15年，年利率为7.5%(假设在还款其内利率不变)，按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为4.5元/平方米/天，据分析，这一价格在5年内以2%的年增长率上升，从第6年开始保持与第5年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租率分别为65%、75%和 85%，从第四年开始出租率达到95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的10%，税率为经营收入的17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初，每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，土地使用年限为50年，建设期已使用2年，土地使用年限期止建筑物的残值收入约为其建安造价的50%，该建筑物的建安造价约为4500元/平方米。投资者期望的目标收益率为12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，判断该项目的可行性。

某基础工程，基础为C25混凝土带形基础，垫层为C15混凝土垫层，垫层底宽度为1400mm，挖土深度为1800mm，基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3，垫层体积为31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元/工日，8吨自卸汽车台班单价为385元/台班。管理费按人工费加机械费的15%计取，利润按人工费的30%计取。

要求计算：

(1)基础土方挖方总量。

(2)投标人报价计算。

(3)综合单价计算。

房屋基础埋深与哪些因素有关?

预制板是民用建筑中常用的构件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，请问：

(1)预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求?

(2)预制板接头处的钢筋应如何处置?

(3)预制板接头处的板缝应如何处置?

(4)顺着板长度方向的板缝应如何处置?

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。

房屋建筑物按其使用功能一般分为( )。

按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁形式包括( )。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，属于住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的有( )。

( )属于公共建筑。

按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿的形式包括( )。