注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷23

现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。

问题：

确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素?

某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。

问题：

(1) 按使用年限法计算损耗率。

(2) 按打分法计算损耗率。

(3) 按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

某办公楼，建筑面积为4100m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为4200m2，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为；人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械费K3=0.99；其他直接费K4=1.04；综合费K5= =0.95。(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)

某住宅工程中：

A．土建专业：假定该工程的土建工程直接工程费为2800500元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税率为3.51%。

B．安装专业：假定该工程的水、暖、电工程直接费为1366973元，其中人工费为119620；7己；该工程取费系数为：间接费取人工费的30%，利润取人工费的4%；税率为3.41%。

请分别按土建和安装专业编制单位工程预算费用计算书。

决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有( )。

工程量清单计价时，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以( )为准计算。

下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有( )。

根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规定》的规定，下列叙述中，符合装饰工程量计算规定的有( )。

决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有( )