房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(4)

用成本法对此房进行估价的结果是()万元。

王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是()万元。

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年;设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设该房产的残值率为零，则折旧为()万元。

在建工程抵押贷款属于()。

根据题意，本例中的基础采用()比较适宜。

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。按照城市用地的适用性评价，该用地属于()。

该项目的内部收益率为()。

房地产投资项目经济评价的基本步骤是(　)。

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。

假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：

一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为()。

该项目的投资回收期为()。