房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(3)

该写字楼实现了（　　）管理。

按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（　　）。

该写字楼如果按结构形式可采用（　　）类型。

回答16~20题

某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。

该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（　　）。

该写字楼主要采用（　　）采暖的方式。

假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有（　　）。

如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为（　　）元/m²。

假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为（　　）元。

假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易（　　）。

回答{TSE}题

李小姐看中了一处住宅，面积为50m²，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，该住宅的土地使用期限为50年，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。

{TS}假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为（　　）元。