房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷十

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有(　　)。

下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有(　　)。

若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有(　　)。

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有(　　)。

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有(　　)。

根据下列内容，回答15~20题：

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有(　　)。

向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是()。

布置商品房售楼处应根据()等因素，综合考虑后确定布置方案。

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是()。

根据下列材料回答11~14题：

张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。

购买其中标价为3000元/m²、面积为100m²的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（）元(假定银行贷款年利率5%)。