房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷三

关于张某赚取差价的说法，正确的为(　　)。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为(　　)。

如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为(　　)。

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为(　　)。

根据下列内容，回答16~20题：

张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。

次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。

随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

张某与甲机构的关系有(　　)。

贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有(　　)。

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有(　　)。

对于吕某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有(　　)。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有(　　)。

根据下列内容，回答11~15题：

吕某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，吕某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m²·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。吕某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，吕某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。

该合同约定：租金为60元/(m²·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m²·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产经纪中的(　　)。