2013年物业管理师《物业管理综合能力》实战模拟试题五

李某、张某的抵押权是否生效？请说明理由。若都生效，何者优先？

本题中抵押合同的规定是否正确？说明理由。

A、B两个物业服务企业的服务现况分别体现了物业管理市场失灵什么现象？分别说明政府应如何进行调节。

根据下列材料，回答下列各题。

E某急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日王某与李某签汀了抵押合同，抵押合同中规定王某到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50％的企业股票应归李某所有，向李某公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月1 0日王某又与张某签订了抵押合同，向张某借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。

问题

依据《担保法》知识，王某与李某签订的抵押合同中抵押物设置是否合理？说明理由。

有效的承诺应具备的要件内容包括（　　）。

根据下列材料，回答下列各题。

A、B两个物业服务企业分别承担着某市不同区域两个居民小区的物业服务。A物业服务企业由于管理制度的完善，为小区创造了优美的环境，得到业主的好评，也为周围的居民带来了良好的环境效益。8物业服务企业由于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题，不仅对物业管理区域内的业主和使用人带来不利，也给相邻区域带来不好的影响。

问题

简述市场失灵的含义。分析导致市场失灵的主要原因。

根据法律制度赖以产生的生产关系的类型和反映阶级意志的不同，可以把法分为（　　）。

保险和慈善均为对经济生活不安定的一种补救行为，二者的区别在于（　　）。

洛克的“目标设置理论”指出，如果员工对组织的发展目标不甚了解，对自己的职责不清，没有明确的工作目标，必将大大降低目标对员工的激励力量。这里的目标设置应具有SMART原则，即（　　）。

在群体决策过程中，群体成员面对所要决定的问题以及各种可供选择的解决办法，需要做出（　　）。