2015年物业管理师《物业管理综合能力》冲刺试题四

对物业管理而言，作为管理主体的物业管理工作者对于物业管理的前期介入，需要做哪些工作？

根据下列材料，回答下列各题。

某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积12万m²，地下2层，部分为配套停车库，部分：勾机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积6％，且以本地树种和灌木为主。1～4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。

问题

简述该物业管理公司在管理上的核心工作。

根据管理学的知识，管理应遵循哪些原理？

简述物业公司针对违章安装防盗门的处理程序。

物业公司强行拆除违章安装防盗门的行为是否妥当？为什么？

风险成本是指因为风险的存在和风险事故发生后人们所必须支出的费用和预期经济利益的减少，具体包括（　　）。

在一般情况下，物业管理法律责任归责条件的构成要素包括（　　）。

根据下列材料，回答下列各题。

某住宅小区的一业主擅自将防盗门外移，装在了公共走道上，侵占了公共部位，其他业主也纷纷效尤。为制止这类在物业使用中的禁止行为，该小区召开了业主代表大会，并通过了限期拆除违章搭建的决议。在议定的期限内，个别业主仍我行我素，置若罔闻。物业公司在多次劝阻无效的情况下，经业委会授权，强行拆除了违章安装的防盗门。

问题

业委会对物业公司的授权是否有效？

管理学的广义研究对象包括（　　）。

构成风险的基本要素包括（　　）。