资产评估2014年10月真题试题及答案解析（00158）

A企业拟收购B企业部分股权.委托某资产评估公司对B企业2012年12月31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据，评估人员经过深入细致地调查、分析，得到以下数据：未来5年(2013年——2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和n90万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加2%，折现率和资本化率相同，B企业的β值参照类似上市公司确定为0.8，股票市场的平均收益率为14%，无风险报酬率为4%。

要求：估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件，经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入，由于该企业已经较稳固地占领了市场，估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会持续目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1—3年维持现价;4—5年降为270元/件;6—8年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税税率为25%。

要求：试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

被估设备构建于2000年10月，账面原值为100万元，2003年10月对该设备进行技术改造，采用某种专利技术，改造费用为10万元，2004年10月对该设备进行评估，并得到以下数据：

(1)2000年至2004年该类设备价格变动指数(定基)分别为105%、110%、110%、115%、120%;

(2)被估设备的月人工成本比同类型设备超支1000元;

(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7;

(4)经了解，被估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为60%，经评估人员鉴定分析，被估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。该企业的所得税税率为25%。

要求：根据以上条件估算该设备原地续用下的评估值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。

要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

企业价值评枯

简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。

资产评估程序的重要性表现在哪些方面?

公开市场假设

下列人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有( )

下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有( )