资产评估2010年4月真题试题及答案解析（00158）

某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10%。

要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400%;联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适刚的成本利润率为10%。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12%，所得税率为25%)

要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)

被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%，2000年的定基物价指数为108%，2008年的定基物价指数为118%。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本;

(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50%，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率10%。

要求：(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价;

(2)计算该时点的总建筑费;

(3)计算该时点的专业费;

(4)计算该时点的税费;

(5)计算该时点的利润和地价。

(计算结果以“元”为单位，取整)

(提示公式：地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费)

如何评估应收账款?

行业自律管理模式

简述市场法的含义及其应用的前提条件。

追溯性评估

一般来说，无形资产的成本项目包括(　 )

按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为(　 )