资产评估(00158)2019年4月自考真题试题及答案

预计A企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、345万元、350万元、345万元和340万元，该企业付息负债占权益和付息负债之和的60%，平均付息负债成本为7%，在未来5年中平均每年付息负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。企业所得税税率为25%，生产经营比较平稳。试运用年金资本化法计算A企业整体价值。(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

安华公司的一块工业用途地宗，面积为70000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费)150元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

崇江公司转让其生产电动汽车电池的专利技术给甲公司。已知材料如下：专利技术转让后崇江公司与甲公司共同享用该专利，两企业的设计能力分别为3000万件/年和2000万件/年。该专利崇江公司在两年前自行研制开发并获得专利证书，已使用两年，该专利的法律保护期限为10年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年;专利的账面价格为400万元，近两年通货膨胀率分别为4%和5%;该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此，今后6年中崇江公司因该项技术转让减少的销售收入的折现值为120万元，为保住市场份额需迫加的投入成本现值为40万元。要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，列出计算过程)

资产评估与会计计价的区别主要表现在哪些方面?

流动资产的特点有哪些?流动资产评估的基本程序是什么?

某企业2016年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装投产，2019年对该生产线进行评估。评估人员从进口合同和相关会计凭证中获知：设备进口总金额为100万美元，国内配套设施原始价值50万人民币，国内运费、安装费等20万人民币。评估人员经现场勘察和技术鉴定，认为该生产线在国内外仍居先进行列，决定采用物价指数法估算其重置成本。评估人员经调査了解到，从进口到评估基准日，进口设备在其生产国价格上升了10%，国内配套设施价格上升了15%，国内运费、安装费等上升了20%。按评估基准日国家有关规定，该进口设备的税收总额为30万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1:6.9。评估人员预测该设备尚可使用12年，但是，由于原材料价格上涨，市场竞争加剧，该设备未来每年将减少收益10万元，该企业所在行业的资本成本率为10%，企业所得税税率为25%。(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留一位小数，折现率为10%的12年期年金的现值系数为6.8137。)要求：(1)计算该设备的重置成本;(2)计算该设备的成新率;(3)计算该设备的经济性贬值;⑷计算该设备的评估值。

资产的在用价值评估时无需考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

在用低值易耗品损耗的估算，由于该类资产使用期限比固定资产短，所以一般不考虑实体性损耗。

在房地产评估中，房地产评估原则包括

下列属于资源性资产自然属性的有