2009年中级会计职称考试《经济法》真题

69．丙是否有资格提起第2个诉讼？说明理由。

67．丙请求撤销董事会决议的理由是否成立？说明理由。

68．丙要求甲将股票买卖所得收益上缴给A公司是否符合法律规定？说明理由。

66．甲出售A公司股票的数量是否符合法律规定？说明理由。

A公司为2004年在上海交易所上市的上市公司，其公司章程中明确规定：公司可对外提供担保，金额在100万元以上1 000万元以下的担保，应当经公司董事会决议批准，甲为A公司的董事长，未持有A公司股票。

2006年12月，A公司的股价跌入低谷，甲拟购入A公司10万股股票，因自有资金不足，甲向同为A公司董事的乙请求借款200万元。但乙提出：只有在有担保时，才愿意提供借款，甲请求A公司为其借款提供担保。

2006年12月20日，A公司召开董事会，A公司共有董事9人，出席会议的有6人（包括甲和乙）。董事会会议讨论了A公司未来经营计划等问题，并讨论了为甲提供担保的问题，董事会认为甲的经济状况良好，信用风险不大，同意为其借款提供担保，在董事会讨论该担保事项和对此决议时，甲和乙均予以回避，且未参与表决，其余4位董事一致投票通过了为甲向乙借款提供担保的决议。

2006年12月25日，甲在获得200万元借款之后，以每股22元的价格买入A公司股票10万股，并向公司报告，2007年1月5日，甲以每股26元的价格出售了3万元股股票，并向公司报告。

丙在2007年1月5日买入A公司股票1万股，成为A公司的股东，丙从A公司的公告中发现了公司为甲提供担保及甲买卖本公司股票的事情后，于2007年1月9日要求A公司董事会收回甲买卖股票的收益，董事会一直未予以理会。

2007年2月12日，丙以自己的名义向人民法院提起了两个诉讼，在第1年诉讼中，丙请求撤销董事会决议，理由是董事会批准公司为甲提供担保的决议只有4位董事同意，不足全体董事过半数；在第2个诉讼中，丙要求甲将股票买卖所得收益上缴给A公司。

要求：

根据《公司法》、《证券法》的有关规定，回答下列问题：

65．甲买入A公司股票的行为是否符合法律规定？说明理由。

11、与热轧钢筋相比，冷拉热轧钢筋具有的特点是(　　)。

1、某商店的建筑面积为1000 m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/ m2，租金支付方式 为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/ m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。（8分）

19.不适用于室外的装饰材料是( 　)。

29.先张法预应力钢筋混凝土的施工，在放松预应力钢筋时，要求混凝土的强度不低予设计强度等级的( 　)。

67.投资的一般特性有(　 )。

44.单位工程施工组织设计的核心内容是( 　)。

16.不可用于六层以下建筑物承重墙体砌筑的墙体材料是( 　)。

54.《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006—2020)》提出，“十一五”期间，我国科技进步对经济增长的贡献率要达到(　 )以上。

32.配制桥梁实体墩台混凝土的水泥，应优先选用( 　)。

25.在桩基础打桩中，较适合在砂土、塑性粘土中施工的是( 　)。

3、下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）

32、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。

43.关于网络图绘制规则，说法错误的是( 　)。

28.混凝土的试配等级为C30，设定容重为2380kg/m3。每立方米混凝土碎石用量1210kg，砂率35%，用水量175kg，则其水泥用量是( 　)。

66.请从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性“

关于工程量清单与基础定额的项目工程量计算和划分，说法错误的是( 　)。

41.A、B工作完成后C工作开始，C工作完成后D、E两项工作开始。已知A、B、C、D、E五项工作持续时间分别为3天、2天、4天，3天、5天，A、B工作最早开始时间分别为8天、12天，D、E工作最迟完成时间分别为25天、26天，则A工作的最迟开始时间应为( 　)。

15.经检测，一组混凝土标准试件28天的抗压强度为27MPa-29MPa，则其强度等级应定为( 　)。

44．某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施费按直接工程费的8％计算，间接费费率为15％；利润率为7％；税率为3.4％，则该住宅的土建单位工程概算造价为（　）万元。

34.岩层中的地下工程，开挖方式应采用( 　)。

45.劳动力不均衡系数的计算，正确的是( 　)。

46.施工组织设计技术经济指标中，主要材料节约率的计算，正确的是( 　)。

72.行政收入是政府为公众提供服务所取得的收入，一般分为(　 )。

18.当施工现场最高气温超过30℃时，水泥砂浆从拌成到用完的时间不应超过( 　)。

27.模板类型较多，适用于现场浇筑大体量筒仓的模板是( 　)。

39.甲、乙、丙三项工作持续时间分别为5天、7天、6天，甲、乙两项工作完成后丙工作开始，甲、乙最早开始时间分别为3天、4天，丙工作最迟完成时间为17天，则丙工作最早完成时间为( 　)。

35.某场馆地面工程，分基底垫层、基层、面层和抛光四个工艺过程，按四个分区流水施丁，受区域划分和专业人员配置的限制，各工艺过程在四个区域依次施丁天数分别为：5，8，6，10;7，12，9，16;3，5，3，4;4，5，4，6。则其流水工期应为( 　)。

24.浅基坑的开挖深度一般( 　)。

26.先砌砌体与后砌砌体之间的接合应尽量留斜槎，斜槎长度不应小于高度的( 　)。

48.不属于工程量清单项目工程量计算依据的是( 　)。

42.已知甲、乙工作结束后丙工作开始，三项工作的持续时间分别为5天、7天、9天，甲、乙工作最早开始时间分别为12天、11天，丙工作最迟完成时间为29天，则甲工作的自由时差应为( 　)。

33.地下防水混凝土工程施工时，应满足的要求是( 　)。

15、收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用（ ）

30.某厂房平面宽度为72m，外搭脚手架宽度为3m，采用轨距为2.8m塔式起重机施工塔式起重机为双侧布置，其最大起重半径不得小于( 　)。

67．在投资计划值的香蕉图中，最右侧的曲线表示的是所有活动按（　）。

36.某3跨工业厂房安装预制钢筋混凝土屋架，分吊装就位、矫直、焊接加固3个工艺流水作业，各工艺作业时间分别为10天、4天、6天，其中矫直后需稳定观察3天才可焊接加固，则按异节奏组织流水施工的工期应为( 　)。

22.具有良好的延展性、耐腐蚀和抗老化性能的防水材料是( 　)。

27．对于使用银行中长期贷款的投资项目，银行要进符独立的项目评估，主要评估内容不包括( )。

40.A工作的紧后工作为B、C，A、B、C工作持续时间分别为6天、5天、5天，A工作最早开始时间为B天，B、C工作最迟完成时间分别为25天、22天，则A工作的总时差应为( 　)。

23.某工程基坑底标高-12.00m，地下水位-2.00m，基坑底面积2000㎡，需采用并点降水。较经济合理的方法是( 　)。

8．下列关于建设方案设计的表述，正确定的（）

31.夏季进行水泥砂浆面层抹压施工后，通常不宣直接养护，正确的养护间隔时间应为( 　)。

37.某工程分为A、B、C三个工艺过程，按五个施工段顺序组织施工，各工艺过程在各段持续时间均为7天，B、C工艺之间可搭接2天。实际施工中，8过程在第二段延误3天，则实际流水施工工期应为( 　)。

17.不能增加水泥石灰混合砂浆和易性的材料是( 　)。

64．乙公司主张买卖合同未成立的理由是否成立？简要说明理由。

（三）2007年7月1日，甲钢铁公司（以下简称甲公司）向乙建筑公司（以下简称乙公司）发函，其中有甲公司生产的各种型号钢材的数量，价格表和一份订货单，订货单表明：各型号钢材符合行业质量标准，若乙公司在8月15日前价格表购货，甲公司将满足供应，并负责运送至乙公司所在地，交货进付款。

7月10日，乙公司复函称：如果A型号钢材每吨价格下降200元，我公司愿购买3000吨A型号钢材，贵公司如同意，须在7月31日前函告。

7月25日，甲公司决定接受乙公司的购买价格，在甲公司作出决定后。同日收到乙公司的撤销函件，表示不再需要购买A型号钢材。

7月26日时，甲公司正式发出确认函告知乙公司，表示接受乙公司就A型号钢材的购买数量及价格，并要求乙公司按约定履行合同，乙公司于当日收到甲公司的该确认函。

乙公司认为其已给甲公司发出撤销函件，故买卖合同未成立，双方因此发生争议。要求：

根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：

62．2007年7月1日，甲公司向乙公司发出的函件是要约还是要约邀请？简要说明理由。

63．2007年7月10日，乙公司向甲公司回复的函件是否构成承诺？简要说明理由。

60．丙企业可否以不得转租，为由向乙公司主张解除租赁合同？简要说明理由。

61．乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金？简要说明理由。

57．甲的专有技术出资额是否符合法律规定的比例？简要说明理由。

58．甲第一期的出资数额是否符合法律规定？简要说明理由。

（二）甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。

2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企业表示同意。

2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4 000元。

2007年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4 000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。

要求：

根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：

59．丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不退租赁合同当事人为由解除租赁合同？简要说明理由。

13、有一栋四层公寓每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地地为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额为27%。（）

（一）外国投资者拟在中国境内投资设立一外资企业，甲依法向中国某省人民政府提交了申请报告并报送了相关文件，其可行性研究报告的部分内容如下：企业投资总额1 500美元，注册资本500万美元，其中以其所有的专有技术作价出资130万美元；依项目进展情况分期缴纳出资，第一期出资额70万美元。

要求：

根据外资企业法律制度的有关规定，回答下列问题：

56．企业注册资本与投资总额的比例是否符合法律规定？简要理由。

14.混凝±搅拌过程中加入引气剂，可以减少拌和物泌水离析，改善其和易性。效果较好的引气剂是( 　)。

40.根据工程建设项目分类的有关规定，对有的单位由于原有基础薄弱需要再兴建的项目，其新增加的固定资产价值超过原有全部固定资产价值（       ）倍以上时，才可算新建项目。

4.房屋中跨度较小的房间，通常采用现浇钢筋混凝土( 　)。

8.拱式桥在竖向荷载作用下，两拱脚处不仅产生竖向反力，还产生( 　)。

1、某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700平米，容积率为15，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时问为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年，建安成本为每平方米建筑面积2300元，管理费用为建安成本的3％．至2007年6月30日已完成主体结构，且已投入总开发成本的55％，剩余费用在施工期内均匀投入，折现率为13％。

该在建工程建成后的最佳用途为餐馆，建成时即投入40万元花一年时间装修(假定装修费用支出发生在该年末)。然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元，此后每年净收益以15％的比率增长，为保持这种正常收益增长，需要每隔4年在该年末进行一次大装修，正常大装修费用为40万元，当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为15％。

按当地有关规定，房地产开发项目(包括在建卫程)在转让交易过程中，买方按售价的3％缴纳有关税费，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2％和6％。

请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30目的正常购买总价。(10分)

5、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的）。

83．下列关于企业偿债能力分析中速动比率指标的表述，正确的有( )。

7、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。 (　　)

6.对工程项目的长远经济效益和战略方向起决定性作用的是工程项目(　)阶段。

1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。　　(　　)

60．工程师对合同缺陷的解释导致工程成本增加和工期延长，此时的索赔方向是（　）。

91．根据我国《建设工程施工合同（示范文本）》，因工程师原因致使承包人未能按约定时间获得所需图纸，工程师的责任有（　）。

19、天然大理石板用于装饰时应引起重视的问题是(　　)。

53、挖土方的工程量按设计图示尺寸的体积计算，此时的体积是指(　　)。

2.关于钢筋混凝土基础，说法正确的是( 　)。

12、对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。　　(　　)

5.在刚性防水屋面上设置分格缝，正确的做法是( 　)。

2、某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗士地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平米，土地使用期限40年，建筑总面积为20000平米，并于2007年9月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。请根据下列资料采用成本法评估该项目于2007年9月1目的正常市场价格。

(1)假设在估价时点重新取得该项目建设用地，土地取得费用为1000元每平米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元每平米，销售费用为200万元，管理费用为开发成本的3％，开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30％，第二年投入50％，最后半年投入20％，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02％，销售税金及附加为售价的5.53％，投资利润率为12％。

(2)经分析，新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为400万元和60万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为200万元和40万元。对原项目排污系统进行改造，发生抵除费用30万元，拆除后的排污系统设备可回收90万元。

(3)原项目预计于2008年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2009年1月1日，为获得与2008年1月1且开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。

(4)该类度假村项目的报酬率为8％。(10分)

6.高速公路改建加宽时，应在新旧路基填方边坡的衔接处开挖台阶，其宽度一般为( 　)。

10.攻管线工程的布置，正确的做法是( 　)。

9、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。

11.综合钢筋的强度、塑性、工艺性和经济性等因素，既可作为非预应力钢筋混凝土选用.也可作为预应力钢筋混凝士选用的钢筋牌号是( 　)。

6、在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。 ( )

3、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(　　)

50．对于投标文件存在的下列偏差，评标委员会应书面要求投标人在评标结束前予以补正的情形是（　）。

7.面层宽度14m的混凝土道路，其垫层宽度应为( 　)。

8、不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。　　(　　)

5、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。　　 (　　)

13.关于钢筋性能，说法错误的是( 　)。

3.钢筋混凝土圈粱的宽度通常与墙的厚度相同，但高度不小于( 　)。

2、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。　　(　　)

14、由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。　　( )

1.按工业建筑用途分类，机械制造厂的热处理车间厂房属于( 　)。

13、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。　　(　　)

15、某已抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。　　(　　)

55. 破产费用和共益债务由债务人财产随时对清偿，债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，应先行清偿破产费用。（　）

12.有耐热、耐火要求的混凝土结构的高温车间，优先选用的水泥是( 　)。

52.个人独资企业人在申请企业设立登记时，未明确以其家底共有财产作为个人出资的，在个人独资企业财产不足以清偿债务时，可不以其家庭共有财产对企业债务承担无限责任。（　）

54.中外合作经营企业成立后，经合作各方一致同意，可以委托合作一方进行经营管理，另一方不参加管理。（　）

53.有限合同人转变为普通合伙人的，对其作为有限合伙人有限合伙企业发生的债务，以其认缴的出资额　为限承担责任。（　）

50.某国家机关与某电脑公司了一份购买某品牌电脑20台（每台1万元，总价值20万元）的政府采购合同。在合同履行过程中，该国家机关需追加5台同品牌的电脑，价值5万元。在不改变合同共他条款的前提下，该国家机关与该电信公司协商签订了书面的补充合同，并将补充合同副本签订之日起7个工作日内报同级财政部门备案，财政部门认为该补充合同无效。该财政部门的观点是正确的。（　）

51.甲公司长期委托张某向乙公司购买原材料，后因张某有过错，甲公司解除了与张某的委托关系，但并未就此事通知乙公司，后张某仍以甲公司的名义向乙公司购买原材料，甲公司应对张某该行为产生的后果承担民事责任。（　）

26、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为(　　)万元。

10、在房地产开发项目地前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素（ ）

48. 甲没有代理权而以代理人名义在票据上签章，应由票面上显示的本人和甲连带承担票据责任。（　）

49. 个体户郑某向林某借款10万元，以自有的生产机器一台抵押于林某，且办理了抵押登记，其后，郑某因违规操作致使该机器破坏，送至甲修理厂修理，后因郑某无力向林载偿还借款和向甲修理厂支付修理费而发生纠纷，由于抵押权办理了登记且先于甲修理厂的留置权成立。所以，林某认为，抵押权应优先于留置权受偿，林某的观点是正确的。（　）

9、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括(　　)。

46.债务人甲企业在执行和解协议期间，财务状况继续恶化致使和解协议无法执行，人民法院经甲企业和解债权人请求，裁定终止和解协议的执行。为此，甲企业认为和解债权人因此执行和解协议所受的清偿无效，应予以退还作为破产财产。甲企业的观点是正确的。（　）

47. 上市公司公告的年度报告有虚假记载，致使投资者在证券交易中遭受损失，上市公司的控股股东有过错的，应当与上市公司承担连带赔偿责任。（　）

40、已知相邻两工作AB，A工作时间为4天，最早开始时间为2天，B工作时间5天，且FTFA-B=10天，则B工作最早开始时间为(　　)。

22．不居于职能式组织形式优点的是()。

 9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。

17、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为(　　)。

24、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为(　　)万元。

23、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。

5、工业房地产的区位影响因素主要考虑(　　)。

31、设临街深度价格修正率见下表。

12、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于(　　)。

6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　　)。

15、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　　)。

34、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是(　　)。

18、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是(　　)万元。

7、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于(　　)。

3.ICB(国际项目管理资质标准)关注的重点是(　 )。

13、下列情况中会导致房地产价格上升的是(　　)。

103. 建设项目环境影响评价工作内容包括( )。

14、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

27、某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从升工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元每平米，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为(　　)万元。

4、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

32、某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(　　)万元。

2、房地产的独一无二特性导致了(　　)。

40．对于多层厂房，在其结构形式一定的条件下，若厂房宽度和长度越大，则经济层数和单方造价的变化趋势是（　）。

29、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( ) 元每平米。

16、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是(　　)。

101. 在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单报价的形式有( )。

19、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　　)元每平米。

28、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是(　　)。

21、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3 5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为(　　)元每平米。

1、与非专业估价相比，专业估价的特点有(　　)。

79.下列关于我国规划编制前期工作的表述中，正确的是(　 )。

20、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为(　　)元每平米。

8、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有(　　)。

3、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。

30、某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为(　　)。

13、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有(　　)。

35、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。

39。某企业2005年息税前利润300万元，在成本中列支的利息共16Q万元，所得税率33％，折旧、摊销30万元，还本80万元，该企业当年的偿债备付率为( )。

14、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　　)应按服装店用途进行估价。　建设工程教育网提供

10、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有(　　)。

33、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有(　　)。

25、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为(　　)。

15、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是(　　)。

32．原材料A在2005年的平均单价为2 700元／吨，以2004年为基年的2005年实价为2 500元／吨；原材料B在2005年的平均单价为2 160元／吨。以2004年为基年，2005年原材料B的实价为( )。

88. ________ (为了挣钱供我上学)， Mother often takes on more work than is good for her.

90. The more you explain, ________ (我愈糊涂).

80．与新设法人项目相比，既有法人项目的特点包括

80.

80. 

1、房地产估价从某种意义上讲是(　　)房地产的价值。

45. 下列有关普通合伙企业及其合伙人债务清偿的表述中，符合《合伙企业法》规定的有（　）。

44. 根据个人独资企业法律制度的规定，下列关于个人独资企业法律特征的表述中，正确的有（　）。

83.

83.

Part V Cloze (15 minutes)

Directions: There are 20 blanks in the following passage. For each blank there are four choices marked A), B), C) and D) on the right side of the paper. You should choose the ONE that best fits into the passage. Then mark the corresponding letter on Answer Sheet 2 with a single line through the centre.

       Do you wake up every day feeling too tired, or even upset? If so, then a new alarm clock could be just for you.

       The clock, called SleepSmart, measures your sleep cycle, and waits __67__ you to be in your lightest phase of sleep __68__ rousing you. Its makers say that should __69__ you wake up feeling refreshed every morning.

42. 根据《行政复议法》的规定，公民、法人或其他组织对政府工作部门依法设立的派出机构自己的名义作出的具体行政行为不服的，可申请行政复议。下列机构中，对该行政复议申请有管辖权的有（　）。

2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(　　)。

43. 根据《公司法》的规定，股份有限公司董事、高级管理人员执行公司职务时因违法给公司造成损失的，在一定情形下，连续180日以上单独或合计持有公司1%以上股份的股不可以为了公司利益，以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。下列各项中，属于该情形的有（　）。

41.根据《民事诉讼法》的规定，下列法院中，对因保险合同纠纷引起的诉讼有管辖权的有（　）。

70.

70.

76.

76.

40. 根据《行政单位国有资产管理暂行办法》的规定，下列有关行政单位因有资产使用的表述中，正确的有（　）。

39. 甲银行与乙公司签订一份借款合同，合同签订后，甲银行依约发放了部分贷款，乙公司未按照约定的用途使用借款，根据《合同法》的规定，甲银行因此可以行使的权利有（　）。

65. By saying “... we’re going to look the other way in terms of what our laws are” (Line 2, Para. 4), Mayor Anderson means “________”.

38. 根据《票据法》的规定，在汇票到期日前的下列情形中，持票人可以行使追索权的有（　）。

37. 根据《票据法》的规定，下列关于汇票提示承兑的表述中，正确的有（　）。

75.

75. 

4、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是(　　)。

36. 根据《票据法》的规定，下列情形中，将导致支票无效的有（　）。

12、引起真正的房地产自然增值的原因是(　　)。

35. 根据《票据法》的规定，下列情形中，属于汇票背书行为无效的有（　）。

34. 下列关于上市公司要约收购的表述中，符合证券法律制度规定的有（　 ）。

82.

82.

68.

68.

69.

69.

32. 根据企业破产法律制度的规定，下列各项中，不属于债权人会议职权的有（　）。

33. 根据《证券投资基金法》的规定，申请上市的封闭式基金应具备的条件有（　）。

31. 根据《企业破产法》的规定，下列有关重整期间发生事项的表述中，不正确的有（　）。

10、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。

11、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(　　)。

30. 根据《企业破产法》的规定，下列有关破产申请受理效力的表述中，正确的有（　）。

84.

84.

29. S企业不能清偿到期债务时，其债权人对S企业提出破产申请，根据《企业破产法》的规定，在人民法院受理破产申请后，宣告S企业破产前，可向人民法院申请重整的主体包括（　）。

28. 根据中外合资经营企业法律制度的规定，下列各项中，属于合营企业解散原因的有（　）。

9、TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是(　　)。

22行政处罚是指行政机关依法对违反行政管理秩序的公民、法人或其他组织给予制裁的行政行为。据此，下列属于“行政处罚”的是：

26. 根据外商投资企业法律制度的规定，外商投资企业的投资项目分为鼓励、允许、限制和禁止四类。下列各项中，属于鼓励类外商投资项目的有（   ）。

27. 下列有关合营企业注册资本的表述中，符合中外合资经营企业法律制度规定的有（　）。

79.

79.

13、高层建筑地价分摊的方法有（ ）。

37.“十一五”规划纲要就加强基本公共服务提出的目标之一是(　 )。

89. The professor required that ________ (我们交研究报告)。

78.

78.

81.

81.

91. Though a skilled worker, ________ (他被公司解雇了) last week because of the economic crisis.

66. What do we learn about Ana Castro from the last paragraph?

74.

74. 

45．某项目需征耕地274．5亩，平均每亩实际征地费为80 ooo元，其中：土地补偿费和青苗补偿费：22000元，劳动力安叠补助费220000元，拆迁费15 000元 ，耕地占用税8 400元 ，粮食开发基金5 600元，其他费用9000元 。土地补偿费和青苗补偿费按照土地机会成本讦算方法计算调整为6 662 元/亩 ，拆迁费采用虏屋建筑工程的影子价格换算系数1.1换算为国良经济费南，：其他新增安源滴耗不作调整，调整后每亩耕地的国民经济费用为( )完。

3、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　　)。

1．某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现"以租养房"，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余款申请年利率为6％的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：

 （1）该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房（精确到小数点后2位）？

 （2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月（取整）后，再出售原有住房并还清贷款?（8分）

87. Having spent some time in the city, he had no trouble ________ (找到去历史博物馆的路).

85.

85. 

5、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　　)。

68.请从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

77.

77.

95.下列要素中，属于健康安全环境(HSE)管理体系中实施和运行内容的有(　 )。

72.

72.

7、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(　　)元。

25. 下列关于一人有限责任公司的表述中，符合《公司法》规定的是（   ）。

24. 甲、乙、丙、丁四人拟共同出资设立一贸易有限责任公司，注册资本为100万元。其草拟的公司章程记载的下列事项中，不符合公司法律制度规定的是（    ）。

22. 根据《仲裁法》的规定，当事人提出证据证明仲裁裁决有法定应撤销情形的，可以收到仲裁裁决书之日起6个月内向法定机构申请撤销裁决。该法定机构是（   ）。

23. 下列关于公司股东出资方式的表述中，不符合公司法律制度规定的是（    ）。

21. 根据《民法通则》的规定，在诉讼时效时行中的一定期间内，发生不可抗力或其他障碍致使权利人不能行使请求权的，诉讼时效中止。该一定期间为（  ）。

20. 根据《事业单位国有资产管理暂行办法》的规定，下列各项中，不需要对事业单位的国有资产进行资产评估的是（   ）。

63、当涵洞纵坡为6%时，通常采用的设计方案是(　　)。

67、某建筑物需开挖宽20米，长100米。深10米的基坑，地下水位低于自然地面0.5米，为便于施工实施降水措施，降水方法和布置形势应采用(　　)。

18 李某为资助15岁的王某上学，与王某订立赠与合同，赠与王某10万元，并就该赠与合同办理了公证。后李某无正当理由，在交付给王某6万元后就表未不再赠与了。根据《合同法》的规定，下列表述中，正确的是（  ）。

19. 甲、乙、丙三方合作研发一项新技术，合作开发合同中未约定该技术成果的权利归属。新技术研发成功后，乙、丙提出申请专利，甲不同意。根据《合同法》的规定，下列关于专利甲请的表述中，正确的是（   ）。

69 剪力墙和筒体体系的高层建筑混凝土工程的施工模板通常采用(　　)。

68现浇地下连续墙具有多功能用途如(　　)。

17．甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲、但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙聚是钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（   ）。

58、计算预制混凝土楼梯工程量时，应扣除(　　)。

43.根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于企业不使用政府资金投资建设的项目，区别不同情况实行（ ）。

16.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（   ）。

14. 根据《合同法》的规定，下列各项中，不属于无效合同的是（  ）。

15.甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（  ）。

37. 某当年完工的工程项目，建筑安装工程费2000万元，设备工器具购置费3000万元，工程建设其它费600万元，涨价预备费率为3%，建设期贷款利息180万元，铺底流动资金160万元，则该项目的建设投资为( )万元。

48．以横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成任务量，对实际进度与计划进度进行比较的方法是()。

13. 根据《票据法》的规定，下列关于票据挂失止付制度的表述中，不正确的是（  ）。

12. 一张汇票的出票人是甲，乙、丙、丁依次是背书人，戊是持票人。戊在行使票据权利时发现该汇票的金额被变造。经查，乙是在变造之前签章，丁是在变造之后签章，但不能确定丙是在变造之前或之后签章。根据《票据法》的规定，下列关于甲、乙、丙、丁对汇票金额承担责任的表述中，正确的是（  ）。

76.与总分包模式相比较，平行承包模式的特点包括（ ）。源自：建设工程教育网

11. 甲将一汇票背书转让给乙，但该汇票上未记载乙的名称。其后，乙在该汇票被背书人栏内记载了自己的名称。根据《票据法》的规定，下列有关该汇票背书与记载效力的表述中，正确的是（   ）。

61、单层工业厂房的柱间支撑和屋盖支撑主要传递(　　)。

10.根据《证券法》的规定 ，下列有关上市公司信息披露的表述中，不正确的是（   ）。

60、下列油漆工程量计算规则中，正确的是(　　)。

55、基础与墙体使用不同材料时，工程量计算规则规定以不同材料为界分别计算基础和墙体工程量，范围是(　　)。

9. 根据《证券法》的规定，股份有限公司申请证券上市交易，应当向特定机构申请，由该机构依法审核同意，并由双方签订上市协议后方可上市，该特定机构是（   ）。

56、计算混凝土楼梯工程量时，正确的做法是(　　)。

8.根据《企业破产》的规定，下列关于债权人会议的表述中，不正确的是（   ）。

70、后张法施工预应力构件时，对单根粗钢筋一段张拉一段固定，固定端可选用的锚具是(　　)。

6. 合营企业的组织形式有限责任公司的，下列有关该类企业组织机构的表述中，符合中外合资经营企业法律制度规定的是（  ）。

7. 根据《企业破产法》的规定，自人民法院裁定批准重整计划之日起，在重整计划规定的监督期内，负责监督重整计划执行的主体为（   ）。

65、能增加混凝土和易性，同时减少施工难度的混凝土外加剂有(　　)。

5.下列关于合营企业合营务方出资的表述中，符合中外合资经营企业法律制度规定的是（  ）。

64、地下储库的建设，从技术和经济角度应考虑的主要因素包括(　　)。

66、配制高强度混凝土的主要技术途径有(　　)。

4. 根据中外合资经营企业法律制芳的规定，外国投资者并购境内企业设立外商投资企业的，如无特殊情况，外国投资者应自外商投资企业营业执照颁发之日起一定期间内向转让股权的股东支付全部对价。该一定期间为（   ）。

59、计算装饰工程楼地面块料面层时，应扣除(　　)。

3. 根据《合伙企业法》的规定，下列各项中，不属于合伙人当然退伙的情形是（   ）。

57、计算砌块墙外墙高度时，正确的做法是(　　)。

62.沥青路面结构的基本层次一般包括(　　)。

2. 下列有关普通合粉企业合伙事务执行的表术中，符合《合伙企业法》规定的是（   ）。

1.下列关于股份有限公司股票发行的表述中，符合《公司法》规定的是（   ）。