2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷四

拟建砖混结构住宅工程4 000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不 同。其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0。044m3、0．842m2，珍珠岩板153．1元／m3、水泥砂浆8．95元／m3；拟建工程夕|墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0．08m3、0．82㎡，加气混 凝土185．48元／m3，贴釉面砖49．75元／㎡，类似工程单方造价为620元／㎡，其中，人工费 材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为11%、62%、6% 4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为2．01、1．06、1．92、1．02、1.01和0.87

要求：

1．应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

2．若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5．08工日，钢材 23．8kg，水泥205kg，原木0．05㎡，铝合金门窗0．24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费 占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30．60元／32日，钢材3.1：元／kg，水泥0．35：元／kg，原木1 400元／m3，铝合金门窗平均350元／㎡，拟建工程综合费率为 20%，应户1概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。 在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字形裂缝

要求：

1. 对砌本结构中材质(砖、石、砂浆等)的检查，应重点检查结构的哪些部位?

2．检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？

3. 砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么?

4．根据外墙出现的倒“八”字形裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态

某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。

要求：

1．计算各部位的损耗率。

2．计算房屋的成新率。

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000㎡，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元/㎡，其中：一般土建工程680．00元/㎡，采暖工程48．00元/㎡，给排水工程40．00元/㎡，照明工程32．00元／㎡。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元/m3，一砖外墙的预算单价为177．10元/m³．一砖半外墙的预算单价为178．08元/m3：概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8m3，一砖外墙为46．5m3，新建工程设计资料表明，每100㎡中含显示外墙带型毛石基础为19．6m³，一砖外墙为61．25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

以下属予投标人应完全承担的风险有（　　）。

工程量清单中的综合单价适用于（　　）工程量清单。

下列关于柔性防水和刚性防水的说法正确的有（　　）。

常用的建筑工程功能评价的方法有（　　）。

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的有（　　）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人给予的补偿包括（　　）。

以下属于建设行政法规的有（　　）。

财务评价的基本报表包括（　　）。

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑的可靠性鉴定，应按（　　）划分的层次，以其安全性和正常使用性的鉴定结果为依据逐层进行。

玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有（　　）等特点。

水泥的体积安定性是指（　　）。

砖砌体的砂浆饱满度由80%降为65%时，砌体强度下降约（　　）。

单项工程综合概算是以其所包含的（　　）为基础汇总而成的。

在用单价法编制施工图预算过程中，单价是指（　　）。

（　　）是一种隔音好、耐腐蚀、低导热性并受到普遍欢迎的门窗。

根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（　　）年。

墙承重结构主要是指（　　）。

荷载向四边支承传递，受力变形成锅底状的为（　　）板。

具有逼真的仿木效果的门窗为（　　）。

单台设备试车费属于（　　）。

以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是（　　）。

水泥水化反应过程中（　　）。

长60m沟槽土方，二类土，槽底垫层宽度0．6m，槽底至设计地坪1．4m，每边工作面宽度0．2m，放坡系数：0．5，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其挖方量为（　　）m3。

施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是（　　）。

新建工厂的单项工程综合概算中应包括（　　）。

某土方工程]．程量为l00m3，预算定额单价为45元／m3，措施费率为20%，规费为1500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是（　　）元。

经营成本与总成本费用的大小关系是（　　）。

建筑物雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．1m者，应(   )计算建筑面积。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物内的管道井应（　　）计算建筑面积。

（　　）是应用最广泛的传统形式幕墙。

甲级隔热防盗门的耐火隔热性和耐火完整性大于（　　）。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是（　　）。

下列各项中不属于设计概算的内容是（　　）。

一端为固定铰支座，另一端为可动铰支座的单梁是（　　）。

用于建设项目偿债能力分析的指标是（　　）。

下列项目中，属于房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用 的检验项目的是（　　）。

混凝土结构构件和砌体结构构件安全性的鉴定等级不包括(   )。

单位工程事（　　）的组成部分。

下列门窗中，能够解决冬季北方门窗结冰、夏季南方室内保凉难题的门窗类型为（　　）。