评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。 在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字形裂缝

要求：

1. 对砌本结构中材质(砖、石、砂浆等)的检查，应重点检查结构的哪些部位?

2．检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？

3. 砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么?

4．根据外墙出现的倒“八”字形裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态

拟建砖混结构住宅工程4 000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不 同。其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0。044m3、0．842m2，珍珠岩板153．1元／m3、水泥砂浆8．95元／m3；拟建工程夕|墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0．08m3、0．82㎡，加气混 凝土185．48元／m3，贴釉面砖49．75元／㎡，类似工程单方造价为620元／㎡，其中，人工费 材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为11%、62%、6% 4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为2．01、1．06、1．92、1．02、1.01和0.87

要求：

1．应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

2．若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5．08工日，钢材 23．8kg，水泥205kg，原木0．05㎡，铝合金门窗0．24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费 占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30．60元／32日，钢材3.1：元／kg，水泥0．35：元／kg，原木1 400元／m3，铝合金门窗平均350元／㎡，拟建工程综合费率为 20%，应户1概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。 在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字形裂缝

要求：

1. 对砌本结构中材质(砖、石、砂浆等)的检查，应重点检查结构的哪些部位?

2．检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？

3. 砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么?

4．根据外墙出现的倒“八”字形裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态

某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。

要求：

1．计算各部位的损耗率。

2．计算房屋的成新率。

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000㎡，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元/㎡，其中：一般土建工程680．00元/㎡，采暖工程48．00元/㎡，给排水工程40．00元/㎡，照明工程32．00元／㎡。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元/m3，一砖外墙的预算单价为177．10元/m³．一砖半外墙的预算单价为178．08元/m3：概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8m3，一砖外墙为46．5m3，新建工程设计资料表明，每100㎡中含显示外墙带型毛石基础为19．6m³，一砖外墙为61．25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

以下属予投标人应完全承担的风险有（　　）。

工程量清单中的综合单价适用于（　　）工程量清单。

下列关于柔性防水和刚性防水的说法正确的有（　　）。

常用的建筑工程功能评价的方法有（　　）。

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的有（　　）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人给予的补偿包括（　　）。