房地产登记官考试试题三(制度与政策)

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甲出售别墅一座(建筑面积300平方米,共有三层,两套厨卫设施)与乙,约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池,乙想以原价取得该游泳池的所有权,但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后,想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是:()

  • A.乙不能主张以原价取得游泳池的所有权,因为合同中未约定包括该游泳池
  • B.乙能主张以原价取得游泳池的所有权,只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系
  • C.登记机构可以办理乙、丙的转移登记,因为该别墅有两套厨卫设施,分割后设施仍然齐全
  • D.登记机构不能办理乙、丙的转移登记,因为该别墅是一个不可分割的基本单元
  • E.登记机构不能办理乙、丙的转移登记,因为别墅有配套设施游泳池
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综观各国关于预告登记的立法,主要有以下()立法例:

  • A.法典式
  • B.特别法式
  • C.独立法式
  • D.特殊法式
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下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限:()

  • A.测绘
  • B.公告
  • C.受理后查档审查
  • D.公证
  • E.实地调查
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下列情形哪些属于转移行为:()

  • A.房产无偿划拨
  • B.住宅调整为商业
  • C.A公司收购B公司包括房产在内的所有资产
  • D.实现抵押权对抵押物的处置
  • E.等额按份共有转化为单个产权人独有
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申请房屋登记,对申请人所提供的名称的要求是:()

  • A.应当使用中文名称
  • B.可以使用曾用名
  • C.外国人可以使用其本国语言的姓名
  • D.可以使用音译的中文名
  • E.单位申请人可以使用简称
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下列财产可以抵押:()

  • A.林某购买的房改房
  • B.高某所有的农用手扶拖拉机
  • C.民办院校的教学楼
  • D.私立医院的室内游泳馆
  • E.宅基地上的房屋
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地役权消灭的原因包括:()

  • A.期限届满
  • B.因自然原因不能再利用供役地
  • C.地役权人放弃
  • D.供役地或需役地灭失或被征收
  • E.供役地使用权转让
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下列人员可以申请更正登记:()

  • A.房屋所有权人发现姓名有误
  • B.房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
  • C.抵押权人发现抵押权顺位有误
  • D.法院发现查封记载有误
  • E.债权人发现房屋面积有误
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一物之上可以并存的权利是:()

  • A.所有权、所有权
  • B.抵押权、质押权
  • C.质押权、质押权
  • D.抵押权、用益物权
  • E.抵押权、抵押权
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经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的,权利人应当申请抵押权注销登记:()

  • A.抵押物消灭
  • B.主债权消灭
  • C.主债权转移
  • D.抵押权人放弃抵押权
  • E.抵押权已经实现
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下列房屋登记不可以单方申请的是:()

  • A.经法院判决的离婚归并
  • B.赠与
  • C.房屋拆除
  • D.商品房转移
  • E.现房抵押
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办理下列哪些房屋登记时,房屋登记机构应当实地查看:()

  • A.房屋所有权初始登记
  • B.在建工程抵押权登记
  • C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
  • D.房屋扩建变更登记
  • E.商品房转移登记
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下列哪些物权自登记之日起设立:()

  • A.国有自然资源
  • B.抵押权
  • C.继承权
  • D.地役权
  • E.购买二手房之所有权
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申请人应当对申请登记材料的()负责

  • A.真实性
  • B.合法性
  • C.客观性
  • D.有效性
  • E.完整性