2017年房屋登记官考试试题二(实务与案例)

若戊、辛没有对各自担保的债权份额进行约定，关于第四笔借款说法错误的有（）。

若赵某、丁没有对各自担保的债权份额进行约定，关于第三笔借款说法正确的有（）。

（二）赵某有以下四笔借款：第一笔借款是向建设银行借款500万元，由赵某自己的房屋a及赵某担任股东的甲公司的房屋b进行抵押担保；第二笔借款是向工商银行借款300万元，由乙的房屋c和丙的房屋d共同抵押担保；第三笔借款是向交通银行借款200万，由赵某自己另一处房屋e抵押和丁的保证共同担保；第四笔抵押是向农业银行借款150万，由戊的房屋f抵押和辛的保证共同担保。上述房屋都办理了抵押登记，债务到期，赵某都无法清偿。关于甲公司以自有的房屋b对赵某的借款进行担保，下列说法正确的有（）。

若乙、丙没有对各自抵押担保的债务份额或顺序没有约定的，关于第二笔借款说法正确的有（）。

若赵某、甲公司没有对各自抵押担保的债权份额或顺序进行约定，关于第一笔借款说法正确的有（）。

下来说法错误的有（）。

下列说法正确的有（）。

下列关于更正登记说法错误的有（）。

下列说法错误的有（）。

（一）2005年，甲公司取得某项目土地、建设等批准文件后开始施工建设，后因资金不足，与乙公司商谈联合开发，双方于2005年12月3日签订联合开发协议，协议约定：由乙公司投资1个亿进行联合开发，房屋建成后产权归乙公司所有，甲公司分得销售利润的50%。至2008年8月该项目完工，甲乙公司也没有办理项目转让手续，乙公司向登记机构申请将房屋登记在本公司名下，并提供了甲公司的施工建设报建手续及上述联合开发协议。房屋登记机构核准了登记，将房屋登记在乙公司名下。甲公司发现后，向登记机构提交了双方于2007年2月5日签订的联合开发补充协议，申请更正登记要求撤销给乙公司颁发的权证，该补充协议约定：房屋建成后，甲分得40%的房屋，乙分得60%的房屋。登记机构受理后，向乙公司去函要求15日内办理更正登记，逾期不办理，登记机构将直接予以更正。乙公司回函认为登记机构无权更正，登记机构经慎重考虑没有更正，告知甲公司申请异议登记。甲公司申请了异议登记，异议登记期间乙公司将该项目抵押给银行，并办理了抵押登记。甲公司遂向法院起诉撤销乙公司权证及抵押登记。下列关于申请初始登记说法正确的有（ ）。

行政划拨方式取得的土地使用权上的房屋可以抵押，但要履行一定的审批手续。（）

异议登记权利人在异议登记十五日内未向人民法院起诉或申请仲裁的，登记机构可直接注销该异议登记（）

最高额抵押权确定登记，房屋登记不上记载的债务履行期限为原最高额抵押权的债权确定期间（）

甲、乙共有一套房屋并租赁给丙使用，其中甲占90%份额，乙占10%份额。现甲欲出售其所占份额，在同等条件下丙有优先购买权。（）

除共有人之间另有约定外，处分按份共有房屋，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。（）

已抵押的房屋不能再申请办理抵押权登记。（）

地役权自地役权合同生效时设立。（）

房屋登记簿与房屋所有权证记载不一致的，应该对登记簿予以更正。（）

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位属于全体业主共同所有。（）

张某与王某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房屋所有权归女方王某所有，现王某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法正确的是（）

抵押注销登记必须由抵押人、抵押权人共同申请登记。（）

下列关于房屋登记正确的说法是：（）

甲、乙、丙、丁共同购买一套商品房，并约定各自所占份额分别为30%、20%、40%、10%。现要出售该套商品房，下列说法正确的是()。

甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列说法不正确的是（）

办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）

房屋登记簿上记载的房屋权利状况包括（）。

下列房屋登记不可以单方申请的是：（）

以下哪些不属于房屋权属证书（）

房屋登记的受理人员应当审核申请材料的（）。

下列（）不属于身份证明。