房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(2)

蒋先生新购买住宅室内空气中含有过量的氡可能来自（）。

蒋先生在购买该住房时，非常注重房屋的内在质量，这说明蒋先生（）。

蒋先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。

蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。蒋先生使用的信用形式为（）。

蒋先生支付最低首付后，每月需还贷（）元。

确定张某应分摊的公有建筑面积方法为（）。

张某原是这里的动迀户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迀补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（）。

张某购买该套商品住房的实际总价为（）万元。

关于张某在购买该套房屋时可能会出现的心理现象的推测，比较准确的是（）。

该居住区的住宅用地包括（）。

某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2,价格为4500元/m2,付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（）元/m2。

该居住区内地面停车率不宜超过（）。

该居住区级道路面宽度应为（）。

该居住区的绿地率不应低于（）。

关于该住宅房屋完损的推测，说法正确的是（）。

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现己成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（）。

该建筑物可能采用的基础类型为（）。

按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（）。

该住宅楼安装的电梯为（）。

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该房屋建筑的结构类型为（）。

下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有()。

为满足人民的使用要求，地面面层应具备(　)。

从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将房地产价格分为(　　)。

建筑排水系统的组成部分通常包括(　　)。

反应住宅室内空气质量的常用指标包括(　)。

以义务人行为的方式，民事义务可分为(　　)。

下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有(　　)。

属于外部折旧的因素是(　)。

下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是(　　)。

下列关于地震的说法，正确的有()。

在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括()。

为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括(　　)。

气质表现在心理过程的()及指向性上。

房地产投资包括的阶段有(　　)。

以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有()。

需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以()的形式表现出来。

下列事项中，诉讼时效为1年的是(　)。

人们通常按照城市的()等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

评价住宅的适用性能，应当包括的内容有()。

下列属于建筑物基本要求中适用要求的有()。

在房地产市场上，购买房地产的需求类型有(　　)。

关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有(　　)。

在前提条件不变的情况下，()情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以区分为(　　)等性格类型。

可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有(　　)。

民事行为无效的情形的有()。

西方室内装饰装修的风格包括(　)。

按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括(　　)。

下列属于房产分户图的特点的是(　)。

在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有()。

一个民事法律关系中至少有()个主体。

对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置()。

在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于()。

在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有()。

收益法中的报酬率与投资风险(　　)。

房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察，根据对方言谈举止，直接把握对方心态特征的能力，称为()。

可能导致人体过敏的室内装饰材料是(　　)。

《中华人民共赴国合同法》固定的买卖、赠与、借款等合同为().

市场法估价在经过(　　)之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

民法、合同法、物权法、刑法是由()制定的基本法律。

下列情形不需要补地价的是()。

某住宅组团占地20000m²，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m²。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m²，则该组团住宅楼的平均层数是(　　)层。

收紧或放松个人住房贷款属于房地产市场调控(　)政策措施。

土地增值税是房地产(　　)的税收。

估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是(　　)。

消费者购买动机中的()表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。

材料的不可恢复的残留变形，称为()。

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是()。

在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是(　　)。

某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。己知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元。

下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是(　　)。

根据外观效果，壁纸可分为(　　)。

在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自(　　)。

房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括()。

某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m²，该类房屋出租一年净收益为500元/m²，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是(　　)元/m²。

材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指()。

当抵押房地产再次抵押时，其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值()的比率。

按照楼梯的()，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中()是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为(　　)。

李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m2,用于出租的年净租金为360元/m2(出租期初支付)，折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是()元

属地主义体现了法律()的适用范围。

根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑(　　)。

下列房地产市场周期图中，()阶段是萧条阶段。

某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于(　　)。

某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为()。

在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是(　　)。

《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中()的耐火性能最好。

在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是()。

房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于(　　)。

某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/m2,交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%，则卖方实际得到的价款为()元/m2。

某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是()m2。

室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用(　　)。[2006年真题]

基础按照构造形式分类，其中(　　)适用于地基土承载力较低的情况。

目前应用比较普遍的楼板是(　　)，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

销售人员对消费者的心理影响主要表现在()。

某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为(　　)万元。

信用的()是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

涂料按照成膜物状的性质，可分为()。

在高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是(　　)。