房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷(4)

程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有(　　)。

程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的(　　)证件。

《商品房预售合同》应由(　　)向政府管理部门登记备案。

王先生取得所购商品住房所有权的日期为(　　)的日期。

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于(　　)。

如果刘某生前立有遗嘱，全部遗产给刑某，其遗产应由(　　)继承。

房屋所有权证的附图是()。

如果经测量，该住房套内建筑面积为87m2，套内阳台面积为6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为()。

刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的法定继承人可继承的遗产总额为(　　)。

某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8或15年的按揭。向银行申请个人住房贷款，应该以()的名义申请。

房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。

王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为()。

赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%。该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的()。

可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为()。

假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为()。

采用等额本息还款方式，王某的月还款额为()元。

张某在2012年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余分二次付清，每次支付50%，付款时间分别为2012年11月末和2013年5月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为()万元。

王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。王某使用的信用形式为()。

该地块的建筑密度为()。

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该商品住宅楼的楼面地价为()元/m2。

运用成本法估价的步骤可分为(　　)。

建筑物中常用的给水方式可以分为()。

为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括(　　)。

下列关于《城市区域环境噪声质量标准》的表述中，正确的有(　　)。

决定房地产供给的基本因素有(　　)。

下列属于民事活动的基本原则的是(　)。

环境污染源按照污染物排放的时间，可分为()。

美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括(　　)。

房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括(　　)。

智能化居住区的基本要求包括()。

房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历(　)阶段。

下列属于房地产供给形成的条件的有(　　)。

基于营业收入求取净收益的房地产包括()。

房屋室内整体类地面包括()地面。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。

下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有(　　)。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为(　　)。

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有(　　)。

墙体按照构造方式不同，可分为(　　)。

运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为()。

作为建筑物的使用人，对建筑物的基本要求是(　)。

城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的(　　)。

下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是()。

消费者的个性心理包括(　)。

使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数(简称K值)，影响K值大小的因素主要包括()。

室外装饰装修风格根据不同时期，分为()风格。

小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。

在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有(　　)。

室内装饰装修应满足的物理要求不包括(　　)。

楼梯按照结构形式，分为(　　)。

人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有()。

具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。

在地形图上，地貌一般用()表式。

关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是(　　)。

某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为(　　)。

存量土地市场，也称为()。

在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议之间，继承顺序排第一位的是(　)。

以下不属于按照市场结构将市场分类的是(　　)。

主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来(　　)。

根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为(　　)。

人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指(　　)。

下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是()。

某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为(　　)元。

根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是(　　)。

“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指()。

适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为(　　)。

某宗房地产占地面积为4000m²，容积率为5，土地单价为3000元/m²，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为(　　)元/㎡。

全封闭式阳台()计算建筑面积。

以大型区域锅炉房供热，这种供热方式属于( )。

房地产金融的主要职能不包括(　　)。

下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。

卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为()。

评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的()。

下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是()。

对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是(　　)。

常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于()。

评价装饰效果主要考虑(　　)。

下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是(　　)。

是房地产交易的中间商(　　)。

房地产经纪行业的发展直接依赖于()。

根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为(　　)。

在民法中，法人是(　　)。

届期违约行为的类型不包括(　　)。

结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是(　　)。

房地产市场调控政策措施有很多种，如区分首套住房贷款和第二套(及以上)住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于(　　)。

计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。

土地增值税是房地产()的税收。

非居住房地产市场中不包括()。

工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为()类。

建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的()。

下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。

某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于()元。

投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部()所需要的时间。

地震震级分为9级，一般()的地震人有感觉。

从()看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是(　　)。

把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的()。

按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。

居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是(　　)建筑气候区。

下列违约行为中，不属于实际违约的是(　　)。