房地产经纪人(房地产经纪专业基础)练习卷(3)

如果您发现本试卷没有包含本套题的全部小题,请尝试在页面顶部本站内搜索框搜索相关题目,一般都能找到。
1

在城市蓝线内禁止进行的活动主要有()。

  • A.擅自建设各类排水设施
  • B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
  • C.擅自填埋、占用城市蓝线内水域
  • D.影响水系安全的爆破、米石、取土
  • E.其他对城市水系保护构成破坏的活动
2

火力发电由于煤和油用量大,造成的大气污染问题主要有(  )。

  • A.产生氯氨化合物
  • B.产生粉尘多
  • C.释放硫氧化物
  • D.易形成光污染
  • E.释放氮氧化物
3

竖向建筑构件有()。

  • A.屋顶
  • B.墙体
  • C.梁
  • D.柱
  • E.基础
4

下列选项中,属于夫妻共同财产的有(  )。

  • A.赵某婚前带来的嫁妆
  • B.徐某在婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿
  • C.钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金,供他们的儿子上学
  • D.刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋
  • E.孙某婚后购买的剃须刀
5

根据租赁合同是否确定期限,租赁可分为(  )。

  • A.一般租赁
  • B.定期租赁
  • C.特殊租赁
  • D.不定期租赁
  • E.动产租赁
6

地役权的特征包括(  )。

  • A.地役权可以动产为客体
  • B.地役权具有从属性和不可分性
  • C.地役权是按照合同设立的
  • D.地役权是为了提高自己不动产的效益
  • E.地役权是利用他人的不动产
7

房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括(  )。

  • A.思维方式
  • B.认知过程
  • C.知识储备
  • D.人际关系
  • E.职业道德
8

下列关于地形图的表述中,错误的有()。

  • A.房屋、道路属于地貌
  • B.山地、丘陵属于地貌
  • C.平原属于地物
  • D.地貌一般用等高线表示
  • E.地物和地貌总称为地形
9

在完全垄断市场中,造成卖方垄断的主要原因有(  )。

  • A.资源控制
  • B.政府许可限制
  • C.规模经济
  • D.销售渠道控制
  • E.专利
10

建筑物的供电系统及设备主要包括()?

  • A.电气管线
  • B.配电箱
  • C.电表
  • D.电源插座
  • E.电开关
11

室外装饰装修风格根据不同时期,分为(  )风格。

  • A.古典主义风格
  • B.自然风格
  • C.现代主义风格
  • D.后现代主义风格
  • E.混合型风格
12

下列关于《城市区域环境噪声质量标准》的表述中,正确的有()。

  • A.0类标准适用于疗养区、高级别墅区等特别需要安静的区域
  • B.1类标准适用于以居住、高级宾馆等为主的区域
  • C.2类标准适用于居住、商业、工业混杂区
  • D.3类标准适用于城市道路交通干线两测的区域
  • E.4类标准用于工业区
13

对于直线法计算公式的基本说明,下列表述正确的是()。

  • A.S为建筑物的重新购建价格
  • B.C为建筑物的净残值
  • C.N为建筑物的经济寿命
  • D.R为建筑物的净残值率
  • E.Di为第i年的折旧额,或称做第i年的折旧
14

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括()。

  • A.违反城市规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
  • B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
  • C.影响水系安全的爆破、米石、取土
  • D.未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
  • E.其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
15

与居住生活有关的水污染物及其危害主要有()。

  • A.植物营养物及其危害
  • B.酚类化合物及其危害
  • C.氰化物及其危害
  • D.氮氢化合物及其危害
  • E.放射性物质及其危害
16

由于交易对象各不相同,房地产交易对象之间存在明显差别,是(  )。

  • A.不同质的
  • B.同质的
  • C.非标准的
  • D.标准的
  • E.不同质的但标准的
17

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售,乙机构的行为中,属于滥用代理权的有(  )。

  • A.购买其中五套住宅
  • B.以自己的名义与购房人签订买卖合同
  • C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
  • D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
  • E.经甲企业同意,将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销
18

运用成本法估价的步骤可分为()。

  • A.选取可比实例
  • B.测算重置成本或重建成本
  • C.选择具体估价途径
  • D.测算折旧
  • E.计算成本价格或价值
19

建筑施工噪声在施工期间的特点包括( )。

  • A.突发性
  • B.冲击性
  • C.连续性
  • D.暂时性
  • E.不连续性
20

居住和人们长时间停留的房间,要求地面()。

  • A.耐潮湿
  • B.有较好的蓄热性能
  • C.不漏水
  • D.有弹性
  • E.耐火
21

资金时间价值换算中的假设条件包括()。

  • A.资金时间价值换算中采用的是复利
  • B.本年的年末为下一年的年初
  • C.将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
  • D.年金A是在每年均匀发生的
  • E.现金P是在当前年度开始时发生的
22

楼板的基本构造包括(  )。

  • A.面层
  • B.顶棚
  • C.防潮层
  • D.防水层
  • E.结构层
23

房地产估价的基本方法有()。

  • A.市场法
  • B.替代法
  • C.收益法
  • D.成本法
  • E.资本化法
24

房地产投资业务中,按投资目的划分的房地产投资类型主要有()。

  • A.以盈利为目的的房地产买卖投资
  • B.自用置业投资
  • C.出租经营置业投资
  • D.为保值、增值的土地投资
  • E.房地产租赁经营投资
25

下列房地产中,适用比较法估价的有()。

  • A.高档公寓
  • B.标准厂房
  • C.行政办公楼
  • D.博物馆
  • E.商铺
26

房地产价格与一般商品价格的不同点包括( )。

  • A.与区位密切相关
  • B.实质上是权益的价格
  • C.同时具有买卖价格和租赁价格
  • D.按质论价
  • E.易受个别交易者影响
27

在房地产去抵押贷款中,除去贷款人、借款人之外,其他参与者包括(  )。

  • A.担保机构
  • B.银行
  • C.保险机构
  • D.政府有关部门
  • E.房地产经纪机构
28

建筑物中常用的给水方式可以分为(  )。

  • A.直接给水方式
  • B.间接给水方式
  • C.设置水箱的给水方式
  • D.分区、分压给水方式
  • E.分量给水方式
29

放射性污染的主要来源有(  )。

  • A.宇宙线
  • B.地球上的天然放射性源
  • C.核燃料的“三废”排放
  • D.医疗照射引起的放射性
  • E.物理化学实验
31

下列关于市场的定义中,强调市场的作用的有(  )。

  • A.市场是某种商品需求的总和
  • B.市场是商品交易的任何场合
  • C.市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
  • D.市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
  • E.市场是相互作用,使交易成为可能的卖方和买方的集合
32

公民()时,继承开始。

  • A.失踪10年
  • B.死亡
  • C.宣告失踪10年
  • D.宣告死亡
  • E.下落不明20年
33

对于景观与环境的关系,下列表述正确的是()。

  • A.环境既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在
  • B.景观则指构成人们周围环境的实体部分
  • C.景观影响环境的形成和发展变化
  • D.环境又往往能反映景观的某些方面
  • E.环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
34

认识现金流量图应把握()。

  • A.时间段的长度
  • B.时间段的指向
  • C.时间段的划分
  • D.现金流量在时间段上发生的具体时点
  • E.现金流量在该时点上发生的具体数额
35

按照污染物的形态,环境污染可分为()。

  • A.固定污染
  • B.移动污染
  • C.废气污染
  • D.噪声污染
  • E.辐射污染
36

根据美国心理学家马斯洛的需要层次论,在希望满足尊重需要之前,应该满足的需要有()。

  • A.生理所需要
  • B.安全需要
  • C.归属需要
  • D.自我实现需要
  • E.理想与抱负需要
38

下列不宜作为城市建设用地的有(  )。

  • A.基本农田保护区用地
  • B.坡度超过10%的坡地
  • C.江河堤坝内的河滩地
  • D.地震烈度在9度以上地区的用地
  • E.地下具有开采价值矿藏的用地
39

建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础,其中进行综合管理的现代4C技术包括()。

  • A.现代计算机技术
  • B.现代通信技术
  • C.现代地理信息技术
  • D.现代控制技术
  • E.现代图形显示技术
40

按照建筑施工方法分类,可以将建筑物分为( )。

  • A.砖混结构建筑
  • B.砖木结构建筑
  • C.现浇现砌式建筑
  • D.预制装配式建筑
  • E.部分现浇现砌、部分装配式建筑
41

民事法律行为的成立条件有(  )。

  • A.不违反法律
  • B.意思表达清楚
  • C.意思表示真实
  • D.不违反社会公共利益
  • E.行为人具有相应的民事行为能力
42

地形是指地面起伏的形状,对()有影响。

  • A.城市的选址
  • B.道路交通
  • C.城市的空间形态
  • D.景观
  • E.城市设施
43

造成卖方完全垄断的原因有(  )。

  • A.资源控制
  • B.只有一个买者
  • C.规模经济
  • D.政府许可限制
  • E.专利
45

银行业金融机构是指()等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

  • A.商业银行
  • B.城市信用合作社
  • C.中央银行
  • D.农村信用合作社
  • E.专业银行
47

下列各项属于房地产市场卖方的有(  )。

  • A.土地拥有者
  • B.房屋所有权人
  • C.房地产经纪机构
  • D.房地产估价机构
  • E.房地产开发商
48

决定房地产需求的基本因素有()。

  • A.该种房地产的价格水平
  • B.该种房地产的性价比
  • C.相关物品的价格水平
  • D.消费者的收入水平
  • E.消费者对未来的预期
49

下列属于建筑物基本要求中适用要求的有(  )。

  • A.屋顶或楼板不漏水,外墙不渗雨
  • B.冬季能保温,夏季能隔热、防热
  • C.节约采暖、空调、照明的能耗等
  • D.能够使室内与室外空气之间流通,保持室内空气新鲜
  • E.没有严重污染
50

在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现(  )。

  • A.均衡数量增加,均衡价格下降
  • B.均衡数量增加,均衡价格上升
  • C.均衡数量减少,均衡价格上升
  • D.均衡数量减少,均衡价格下降
51

合同生效应具备一定的条件,包括()。

  • A.内容具体确定
  • B.不违反法律和社会公共利益
  • C.当事人具有相应的民事行为能力
  • D.意思表示真实
53

人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足,属于消费者需求中对()。

  • A.商品情感功能的需要
  • B.享受良好服务的需要
  • C.商品社会象征性的需要
  • D.商品基本功能的需要
56

反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和(  )。

  • A.恩格尔系数
  • B.生产资料价格指数
  • C.收益乘数率
  • D.边际消费倾向指数
57

下列土地中,不适宜作为城市建筑用地的是(  )。

  • A.坡度为15%的坡地
  • B.地震烈度为8度的平地
  • C.阴坡地带
  • D.钨矿地
63

房地产投资的多样性不包括()。

  • A.房地产类型的多样性
  • B.投资形式的多样性
  • C.投资主体的多样性
  • D.经营方式的多样性
64

属于裱糊类墙体饰面的是(  )。

  • A.抹灰饰面
  • B.刷浆饰面
  • C.壁纸饰面
  • D.木质饰面
65

有关消费者权益争议的解决方法,错误的是()。

  • A.与经营者协商和解
  • B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
  • C.请求消费者协会调解
  • D.向人民检察院提起诉讼
69

《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

  • A.规章
  • B.地方性法规
  • C.行政法规
  • D.单行条例
74

关于民事法律行为生效条件的说法,错误的是(  )。

  • A.行为人具有相应的民事行为能力
  • B.意思表示真实
  • C.必须采用书面形式
  • D.不违反法律或者社会公共利益
76

火力发电厂的排烟属于()。

  • A.间断源间歇排放污染物
  • B.间断源在规律的短时间内排放污染物
  • C.连续源连续排放污染物
  • D.瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
80

按照梁与支撑的连接状况,梁分为()。

  • A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
  • B.主梁和次梁
  • C.简支梁、连续梁和悬臂梁
  • D.圈梁和过梁
90

届期违约行为的类型不包括()。

  • A.部分履行
  • B.拒绝履行
  • C.适当履行
  • D.迟延履行
91

评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是()。

  • A.现金流量图
  • B.财务内部收益率
  • C.财务净现值
  • D.资金时间价值
94

在发放贷款时,衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为(  )。

  • A.贷款价值比率
  • B.贷款金额
  • C.首付比率
  • D.偿还比率
96

某房地产经纪人进行居间活动,买卖双方签订了房屋买卖协议,买方缴纳定金10000元给卖方,两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人,此时,对定金的处理应为(  )。

  • A.卖方返还10000元给房地产经纪人
  • B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元
  • C.卖方返还15000元给买方
  • D.卖方返还20000元给买方
98

在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为()。

  • A.买卖双方成交价^买方最高出价2卖方最低要价
  • B.买方最高出价^卖方最低要价2买卖双方成交价
  • C.买方最高出价2买卖双方成交价2卖方最低要价成交价2卖方最低要价
  • D.卖方最低要价^买卖双方成交价2买方最高出价
100

下列环境污染现象中,表述错误的是()。

  • A.工业废水或生活污水的排放使水质变坏
  • B.化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高
  • C.化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高
  • D.汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多