房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(7)

2016年6月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括( )。

根据房屋层数分类，该商住两用商品房属于( )。

居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86㎡，套内维护、承重墙体面积15㎡，北面全封闭阳台投影面积8㎡，南面未封闭阳台投影面积6㎡，应分摊共有建筑面积7.5㎡，则该套住宅的建筑面积为( )㎡。

建成于2015年4月末的某临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于( )。

为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在二至六层的楼板底部均设置了( )。

假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为李小姐提供担保，此时除了李小姐需与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。

李小姐的住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。

假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，1年后的第1个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。

李小姐购买一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为( )元。

假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为( )元。

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于( )。

该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口，针对此情况，为促进销售，开发商应该( )。

新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于( )。

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

城市干道或自然分界线所围合的居住区人口规模一般为( )户。

编制居住区规划，确定居住区建筑间距的主要依据是( )。

张先生是动迁户，原居住条件比较恶劣，张先生用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足( )。

该建筑的承重构件可以是( )。

购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决，贷款后她一般可以采取的分期还款方式有( )。

该地块的建筑密度为( )。

房地产经纪人良好的判断力主要是凭借自己( )。

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2016年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2017年5月末开发完成并全部售出。该住宅基底总面积为2250㎡，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，建筑用地面积为3060㎡。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2016年8月末开始预售该商品住房。

该商品住宅楼的楼面地价为( )元/㎡。

根据探索答案的不同思维方向，可将思维分为( )。

知觉的主要特征是( )。

房地产委托贷款的种类主要有( )。

质量指数是反映事物内含数量变动水平的，下列属于质量指数的有( )。

对数据进行审核，主要是检查数据的( )。

统计的作用表现为( )。

房地产投资包括的阶段有( )。

根据保险标的的不同性质，保险分为( )。

从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为( )。

汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。根据出票地与付款地的不同，汇票可分为( )。

银行业金融机构是指( )等吸收公众存款的金融机构及政策性银行。

从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将房地产价格分为( )。

在城市蓝线内禁止进行的活动包括( )。

省域城镇体系规划由省、自治区人民政府组织编制，其内容包括( )。

下列房地产类型中，适用收益法进行估价的有( )。

根据城市所处的地理位置，城市可分为( )。

放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体伤害，其主要来源有( )。

室内楼层地面按照使用功能分类，有( )。

根据污染物的形态，环境污染分为( )等。

房产分幅图表示的内容有( )及房屋、房屋附属设施和房屋围护物、房产要素和房产编号，以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。

钢铁企业造成的大气污染问题主要有( )。

影响建筑装饰装修风格的外在因素包括( )。

从建筑立面图中可以看出的内容包括( )。

与实木地板相比，复合地板的特点是( )。

下列建筑物地面类型中，属于整体类地面的是( )。

根据结构形式，楼梯可分为( )。

构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动，如( )。

建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括( )。

民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的( )的法律规范的总称。

对计入指数的各个项目依据其重要程度赋予不同的权数，然后进行计算的指数，称为( )。

心理过程中的认识过程包括( )。

离差指标包括( )，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

指数根据所选定的基期不同，分为( )。

总体的形成必须具备的条件不包括( )。

属于房地产投资的系统风险的是( )。

保证合同的内容一般不包括( )。

浮动利率又称( )，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率，采用浮动利率时，借款人在计算借款成本时要复杂一些，利息负担也不确定，但是借贷双方承担的利率风险较小。

短期利率是指融资时间在( )年以内的利率。

采用市场法评估房地产价格时，一般选取( )个可比实例即可。

房地产金融的基本职能不包括( )。

某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为( )万元。

在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为( )。

某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/㎡。

某项贷款的年利率为7%，按月计算，则实际利率为( )。

如果静态投资回收期小于行业的基准投资回收期或平均投资回收期，则项目在经济上( )。

根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为“地震震级”，释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为( )级。

在工业化初期，人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长，该阶段属于城市化的( )时期。

居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽( )m。

某城市拥有总人口150万，其中市区和近郊区非农业人口为110万，则该城市为( )。

市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、住宅与工业等用地有混合交叉的居住用地，称为( )。

根据污染物排放的空间分类，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为( )。

在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观。下列属于硬景观的是( )。

在浓度低时刺激人的上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官有刺激和损伤作用的气态污染物是( )。

环境根据属性分类，不包括( )。

洁净的空气中，二氧化碳占( )。

现浇水磨石地面是在水泥砂浆或垫层上镶嵌玻璃(铜或铝)分格条，浇筑( )mm厚1：(2～3)水泥石渣，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。

为使起居室吊顶耐火和吸声，常选用的理想吊顶面层材料是( )。

室内地面的基本构造中，( )的主要作用是满足使用要求。

材料的质量与材料在自然状态下的体积之比，称为( )。

在七色中，( )纯度最低。

幕墙根据面层饰面材料划分，不包括( )。

贴面类外墙面装饰的优点是( )。

主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征，属于( )。

现代风格产生于( )，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美，强调造型简洁，尊重材料的性能，讲究材料自身质地和色彩的配置效果。

测算房屋建筑面积时，需计算一半建筑面积的是( )。

在建筑施工图中，确定主要承重构件在建筑物中相对位置的基准线为( )。

用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求的平行于建筑物各方向外墙面的正投影图是( )。

消防电梯的常用速度为大于( )m/s。

楼宇智能化系统的组成部分不包括( )。

为保证室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水，应采取的供水方式是( )。

在地下水位较高的地段建造高层建筑，一般采用( )基础，以便利于采取各种防水措施。

体育馆、影剧院等通常采用的建筑结构为( )。

某房屋为七成新，可判定该房屋是( )。

建筑物根据使用性质分类，不包括( )。

处分按份共有的不动产，应经占份额( )以上的按份共有人同意。

届期违约行为的类型不包括( )。

《民法通则》规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为( )年。

公民在( )周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

我国现行法律体系中，《房地产经纪管理办法》属于( )。