房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(6)

该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。

如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/㎡，则该价格为( )。

建设用地使用权的取得方式有( )。

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积300000㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )㎡/h㎡。

控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。

程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款( )元。

程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可以( )。

程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为( )元。

程某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120㎡，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为( )元。

程某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为( )元。

2008年6月初汪某在购买了该项目的一套住宅，建筑面积为125㎡，按售房合同约定，单价为3200元/㎡，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )万元。

若该住宅项目开发所需资金除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半，该公司筹集资金的方式为( )。

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有( )。

陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5㎡，套内墙、柱体面积12.5㎡，未封闭阳台水平投影面积6㎡，分摊共有建筑面积6rr12，按套内使用面积计算的价格为3800元/㎡，按住宅建筑面积计算的价格为( )元/㎡。

该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是( )。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为( )。

某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000㎡，规划容积率为1.5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到( )。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的( )。

职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过( )等途径提高营销人员的职业道德素质。

某临街住宅楼于2017年年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。该类住宅楼的特点是( )。

知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用包括( )。

反映房屋减少状况的主要统计指标包括( )。

消费者的思维具有( )。

常用的统计图有( )。

描述统计是对客观现象有关的数据的( )。

从风险的分析层次来看，房地产贷款风险可分为( )。

根据保险价值的确定方式，保险分为( )。

根据外汇资金的性质划分，汇率分为( )。

非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括( )等。

房地产投资风险应对的原则有( )。

城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付( )及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

除特别重要的建筑外，地震烈度在( )度的地区，可不采取专门的防震措施。

工业固体废物的主要危害包括( )。

城市用地评价中，基本适宜城市建设用地的类型有( )。

农业污染源的主要特点是( )。

根据污染产生的原因，环境污染分为( )等。

根据噪声产生的机理，噪声分为( )。

建筑外立面的艺术形式应遵循的规律是( )。

悬吊式顶棚的类型很多，其中，根据顶棚结构层的显露状况分为( )。

石材幕墙是由石材作为面板材料的建筑幕墙，它的主要优点是( )。

房产分丘图表示的内容有( )及建筑面积、墙体归属和“四至”关系等各项房地产要素。

室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果或设计的艺术派别，根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有( )等。

地貌是指地球表面自然起伏的形态，有( )。

建筑剖面图的主要内容有( )。

砖混结构建筑的特点是( )。

根据建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，下列属于块材类地面的有( )。

楼梯按照施工方法可分为( )。

成为法人需要具备的条件包括( )。

根据权利的作用，民事权利可分为( )。

多血质类型的人( )。

从消费者的购买动机来看，追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格，体现了消费者的( )动机。

青年消费者群体一般是指年龄在( )岁的消费者，青年人是消费者群体的主流，是消费潮流的领导者。

在指数中，要选择某个时期作为基期或参考期，如果所有各期指数都是使用同一基期计算的，称为( )。

心理过程中的情感过程包括( )。

常用的统计调查方式中，( )的主要特点是随机原则和从部分推算全体。

反映一个项目或变量变动的相对数，称为( )。

还贷保证保险的保险责任，是指因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续( )个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。

下列各项中，属于直接信用工具的是( )。

根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据的种类不包括( )。

假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为( )元。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为( )元。

某建筑物的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/米2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为( )元。

按照税法及中央和地方政府的有关规定，( )应由买方缴纳。

根据汇率制定方法的不同，汇率可分为( )。

某套商品住宅期房的面积为90㎡，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为( )元/㎡。

某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3%，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/㎡。

某人想通过每年向银行存人一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到18万元，假设银行存款的年利率为6%，则该人每年应存款( )元。

某商品住宅期房需6个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为5000元/㎡，该类房屋出租1年的净收益为每月80元/㎡，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是( )元/㎡。

对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等的用地，称为( )。

将2000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为( )元。

人类社会进入后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区人口增长超过了城市人口增长，该阶段属于城市化的( )时期。

按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，中等城市是指市区和近郊区非农业人口为( )的城市。

下列关于环境噪声污染特征的表述，错误的是( )。

具有质轻、不易燃、不吸尘、不破裂、易安装、价格低等优点，多用于有水和潮气的浴室或卫生间的室内顶棚装饰材料是( )。

颗粒污染物也称“总悬浮颗粒物”，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径( )的颗粒物。

下列建筑材料中，属于脆性材料的是( )。

按照环境要素分类，环境污染不包括( )。

楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为( )年。

建筑外立面色彩的影响因素不包括( )。

室内地面根据装饰效果，可分为( )。

涂刷类外墙面装饰的优点是( )。

北京鸟巢、香港中国银行体现的室内装饰装修流派为( )。

幕墙根据使用的材料分类，不包括( )。

室内装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推移的西方传统风格是( )。

影响建筑装饰装修风格的内在因素是( )。

房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为( )。

智能化居住区的基本要求不包括( )。

在钢筋混凝土框架结构住宅中，填充柱之间的墙称为( )。

中速电梯的行驶速度为( )m/s。

当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小、不适宜采用在天然地基上做浅基础时，宜采用的基础类型是( )。

常用的供水方式中，设置水箱的供水方式适用于( )。

多层住宅《民用建筑设计通则》(GB50352)规定，纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限为( )年。

一幢15层楼的住宅属于( )。

采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在( )m以上的，需计算房屋层数。

物权法的主要原则不包括( )。

下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是( )。

买卖合同的基本特征是( )。

下列法律法规中，属于行政法规的是( )。

不符合法律适用基本原则的是( )。