房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(4)

钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有( )。

钱某可选择的分期还款方式有( )。

假设钱某购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则钱某的月还款额为( )元。

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2016年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2017年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。

该城市2017年普通商品住宅平均价格是2016年的1.17倍，属于( )。

住房抵押贷款属于( )。

在建工程抵押贷款属于( )。

银行可要求开发公司购买( )。

实现抵押权时，法定优先受偿款包括( )。

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

根据题意，本例中的基础采用( )比较适宜。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。

若该宗土地公用设施齐全、布局完整、环境较好，根据城市土地使用性质，则属于( )类居住用地。

控制居住区环境质量的重要指标有( )。

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20h㎡的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积40万平方米，住宅建筑面积30万平方米，以中高层住宅为主，预计总投资8000万元。

在居住区的技术经济指标中，( )是反映居住区环境质量的主要指标。

按照规定，城市居住区规划布局应符合( )要求。

在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行( )布局是合理的。

陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为( )。

假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为( )。

假设陈某在还款2年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于( )。

陈某申请个人住房贷款需提供的资料包括( )。

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120㎡、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/㎡。

陈某的月房产支出收入比为( )。

根据消费态度不同，消费者可以区分为( )等性格类型。

在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化的影响因素包括( )。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。

房地产信托机构筹集资金的渠道、方式主要有( )。

根据住房交易形态，个人住房贷款分为( )。

按反映总体的内容，统计指标分为( )。

汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，根据承兑人的不同，可分为( )。

信用形式是信用关系表现出来的具体形式，根据信用主体的不同可分为( )。

增加房地产保有环节的税收，如( )等，会使房地产价格下降。

房地产投资风险的特征主要表现为( )。

下列属于房地产投资项目静态盈利性评价指标的有( )。

房地产投资的特点包括( )。

房地产价格的特征包括( )。

房地产直接投资的方式有( )。

烟囱作为环境污染源的类型有( )。

生态美学原则包括( )。

我国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是( )。

自然环境根据环境要素分为( )。

根据污染物排放的时间，环境污染源分为( )。

色调根据明度分为( )。

中国古建筑的外立面基本由( )等部分组成。

测算建筑房屋面积时，不计入建筑面积范围的有( )。

有关建筑构造的表述，正确的是( )。

建筑采暖施工图室外部分表示一个区域的采暖管网，其施工图的组成包括( )。

根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。

通风系统根据动力分为( )。

墙体的作用包括( )。

地役权的特征包括( )。

建筑物中常用的供水方式可分为( )。

监护的类型主要有( )。

在心理学中，“安静平衡，反应缓慢;善于克制自己，情绪不易外露;注意稳定但难于转移”的气质类型是( )。

消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，完成各种艰巨复杂的购买任务，体现了消费者意志品质的( )。

抽象思维是( )。

人的心理活动虽然极为复杂，表现形式多样，但可以把心理现象分为( )和个性心理两大方面。

以2017年一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到第1、2季度房屋销售价格指数分别为102.3%、110.7%。这类指标为( )。

个性心理中的个性心理特征包括( )。

反映物量变动水平的，如产品产量指数、商品销售量指数等，属于( )。

根据所反映的对象范围不同，指数可分为( )。

统计指标的主要特点不包括( )。

在期房与现房同品质的情况下，期房价格与现房价格的关系是( )。

房地产信托的原则不包括( )。

短期贷款是指贷款期限在( )年以内的贷款。

政府发行短期国库券，期限在( )年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的( )。

可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括( )。

某宗房地产预计未来每年的净收益为10万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

-定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称为( )。

衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均绿地面积，其中，居住区人均公共绿地面积指标为：组团绿地不少于( )㎡/人。

某宗面积为2000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/米2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/米2，则理论上应补地价的总额为( )万元。

小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽( )m。

地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为“地震烈度”，地震烈度分为( )度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。

国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，称为( )。

对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地，称为( )。

下列电磁波波长排列顺序，正确的是( )。

下列环境污染类型中，根据污染的空间划分的污染类型是( )。

CBD译为( )，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是( )。

落尘也称“降尘”，颗粒相对较大，直径在( )um以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。

属于裱糊类墙体饰面的是( )。

单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹( )mm厚1：2水泥砂浆形成的地面。

悬吊式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是( )。

室内装饰装修应满足的物理要求不包括( )。

根据污染物排放的形式，烟囱作为环境污染源的类型是( )。

采用古典柱式，将力学上的成就、绘画的透视规律，以及新的施工机具都运用到建筑立面实践中的西方古典建筑风格是( )。

某居住小区内设置的下列景观设施中，属于软质景观的是( )。

光亮派也称为( )，在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致和光亮效果。

下列房地产图中，全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。

沿建筑物短轴方向布置的墙，被称为( )。

通常情况下，一部电梯的服务人数在( )人以上，服务面积为450～650㎡。

单位名称、宗地号、地类号和宗地面积均注记在宗地图的( )。

从建筑总平面图中可以看出的内容不包括( )。

常用的供水方式中，分区、分压供水方式适用于( )。

砖混结构建筑的竖向承重构件一般采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板或屋面板，这类建筑的层数通常是( )。

《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，由( )。

根据房屋新旧程度的判定标准，严重损坏房屋及危险房屋判为( )以下。

《建筑设计防火规范》(GB50016)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中( )的耐火性能最好。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。

关于用益物权的特征，叙述正确的是( )。

《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过( )年的，人民法院不予保护。

李某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，其父母所在单位代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。