房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(9)

如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。 

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在( )以下。 

吴先生每月的收入与支出的比例为( )。 

如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限为10年，则每月的总 还款额为( )元(公积金贷款年利率为4．26％，胝押贷款年利率为5．04％)。 

根据下列材料回答下列各题。

吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5 000元，每月的日常支出约为3 000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。 

吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。 

在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（　）m2。 

B甲在销售商品房时应当缴纳（　）。 

乙代理预售商品房必须向购房人出示（　）。 

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积为（　）。

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm：。其中5 hm²的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月 丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中 约定“房屋建筑面积为100 m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定交：理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D 套房屋的建筑面积变更为105 ㎡，并 书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为，83 m²，套内阳台建筑面积为3 m²，分摊的共有建筑面积为21 ㎡。 

房屋产权证书上的登记面积是（　）。 

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括( )。 

该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为( )。 

该项目需要编制的详细规划包括( )。 

该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于( )。 

若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40％外，其余60％的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为( )。 

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人日45万。谚城市为历史文代冬城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。 

攮照人日规模划分，该城市属于( )。 

200B年6月初汪某在该项目购买了一套住宅，建筑丽积为125 m2。按售房合同约定，单价为3 200元/㎡ ，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60％，第二次支付40％，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0．4％。该套住宅实际价格为( )万元。 

陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5㎡，套内墙、柱体面积12。5㎡，未封闭阳台水平投影面积6㎡，分摊共有建筑面积6 ㎡，，按套内使用面积计算的价格为3 800元／㎡，按住宅建筑面积计算的价格为( )元／㎡。 

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司通过摘牌方式，以1 800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为 12 000 ㎡，规划容积率为1．5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部 售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3％，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。 

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。 

属于房地产管理费用的是( )。 

消费者思维的特点有（　）。 

下列法律法规中，属于行政法规的有（　）。 

信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有（　）。 

在地震烈度（　）的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。 

物权的支配力使其具有( )效力。 

地役权的特征包括（　）。 

根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为（　）。 

消费者的个性心理特征包括（　）。 

描述统计是对与客观现象有关的数据的（　）。 

认识过程是基本的心理过程，包括（　）。 

复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其特点是（　）。 

根据投入的资金是否直接用于房地产实物资产，房地产投资分为（　）。 

培养营销人员的良好个性心理素质的方法有（　）。 

招牌的表现方式会给客户留下不同的印象，商店可选用的招牌主要有（　）。 

在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如（　）等。 

悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（　）。 

生活污染源具有（　）等特点。 

委托合同的特征有（　）。 

用益物权的特征有（　）。 

影响建筑装饰装修风格的外在因素是（　）。 

悬吊式顶棚根据施工工艺的不同，分为（　）。 

生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括（　）等项目。 

从建筑总平面图中可以看出（　）。 

房地产投资的阶段工作包括（　）。 

室内楼层地面按照装饰效果分类，有（　）等。 

消费者对价格的判断一般通过的途径有（　）。 

外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有（　）等。 

下列心理活动属于消费者气质表现的有（　）。 

建筑物根据建筑结构，一般分为（　）。 

根据付款期限的不同，汇票可分为（　）。 

当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（　）。 

小李欲在B年后买一套价值50万元的住宅楼，若银行存款年利率为6％，则小李应每年向 银行存入（　）元。 

《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等台同为（　）。 

租赁期限（　）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 

《民用建筑设计通则》以主体结构确定的建筑设计使用年限分为（　）级。 

从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款风险可以分为（　）。 

根据消费者的价格心理表现，（　）是指消费者对商品价格变动的反应程度。 

常用的贴面类外墙面装饰材料中，属于预制块材类的是（　）。 

常用的统计图中，（　）主要用来反映单项式离散型变量数列。 

我国现行法律体系中，《房地产经纪管理办法》属于（　）。 

一交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是（　）。 

房屋面积测算时，门厅、大厅内的回廊部分，层高在（　）m以上的，按其水平投影面积全部计入建筑面积。 

一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（　）。 

核发土地权属证书和地籍档案的附图是（　）。 

将5000元钱存入银行，若年利率为5％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为 （　）元。 

在购房活动中，购房人喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量的购买动机是( )。 

根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从（　）外侧退后建设。 

民事法律关系的客体中，（　）是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 

《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为四级，其中，（　）的耐火性能最好。 

在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是（　）。 

某宗房地产交易总价为50万元，其中首期付款20％，余款于3个月后支付，假设月利率0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（　）万元。 

搜集统计数据的询问调查方法中，（　）的特点是调查者与被凋查者没有直接的语言交 流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。 

电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（　）。 

按照梁与支撑的连接状况，可将梁分为（　）。 

某城市商品房市场供给大于需求，买方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为 （　）。 

民法的基本原则中，（　）是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。 

根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为（　）。 

民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志享有权利和承担义务，体现了民法的（　）原则。 

李某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，其父母所在单位代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（　）。 

市场租金也称为（　），是指由市场供求状况决定的租金。 

夜间迎面驶来的汽车的灯光是一种（　）。 

在心理学中，“活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻”的气质类型是（　）。 

住宅的布置，通常以满足（　）要求作为确定建筑间距的主要依据。 

反映每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（　）。 

房地产投资的特点不包括（　）。 

根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是（　）。 

用来表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等的建{筑施工图是（　）。 

年利率为5％，2年后800万元的一笔收入在目前来看相当子（　）万元。 

关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是（　）。 

李某购买了一套住宅，将其出租，2年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（　）。 

在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（　）以上。 

聚氯乙烯泡沫塑料随着使用时间的延长，会发生分解，释放出许多气态的有机化合物质，造成室内环境污染，这种污染物是（　）。 

建筑材料的种类繁多，属予有机材料的是（　）。 

从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用（　）。 

汇票根据（　）的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。 

按照信用主体划分，购买住房属于（　）。 

坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（　）。 

假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图是（　）。 

与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指（　） 。 

室内装饰装修流派中，（　）强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精{密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。