房地产经纪人房地产经纪专业基础考试预测试题(6)

确定王先生应分摊的共有建筑面积的方法为(　)。

该住宅楼的容积率为(　)。

王先生原是这里的动迁户，原居住条件较差，王先生利用得到的拆迁补偿费购买了该套商 品住宅，是为了满足基本需求，包括(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司2015年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3 000 m2的房地产开发用地的土地使用权，于2017年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7 000 m2。王先生于2016年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为100 m2，价格为4 500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为(　)元/m2。

若王先生首期支付l0万元，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限15年，贷款年利率5%，按月等额偿还贷款本息，则实际总价为(　)万元。

假设符合按揭条件，l0年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则一次偿还额为 ( )万元。

房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有( )。

如果经测量，该住房套内建筑面积为87 ㎡，套内阳台面积为6 ㎡，分摊的共有建筑面积为22 m2，则房屋产权证书上的面积应为( ) ㎡。

根据下列材料回答下列各题。

某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8 000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。

向银行申请个人住房贷款，应该以( )的名义申请。

物权的类型中，房屋所有权属于( )。

砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，接受力性能划分，该基础类型属于(　).

根据房屋新旧程度的判定标准，该房屋属于(　)。

按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为(　)。

该住宅楼安装的电梯为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知;该住宅楼为5层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承熏构件采用钢筋混凝土楼板， 外窗为钢窗，建成子20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为9.6s ，该住宅楼地基土均匀稳定。承载力好。

 该房屋建筑的结构类型为(　)。

某居民欲购买甲公司所开发E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收入8000元。

该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有(  )。

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（　　）。

房地产经纪人在人际关系方面的素质，主要包含以下几方面(  )。

有哪些部位按建筑面积的一半计算面积(    )。

根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为（　）．

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发的可以（　）。

《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（　　）。

获取房地产经纪信息的途径有( )。

一个人心理压力的容忍力与（　　）有关。

保险合同的关系人包括（　　）。

信托的职能主要包括（　　）。

保证合同一般包括的内容有（　）。 

下列变异指标中，（　）是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

房地产投资的特性表现为（　）。

屋顶由( )组成。

室内装饰装修的基本要求有（　）。 

房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。

根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是（　　）。

在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有 ( )。

关于民事法律关系的客体，说法正确的为 ( )。

关于法律适用的说法，正确的有 ( )。

下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有 ( )。

关于名义利率和实际利率的说法，错误的是 ( )。

关于房地产投资项目经济评价，说法正确的为 ( )。

下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有 ( )。

关于房地产市场波动与调控的说法，正确的为 ( )。

长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有 ( )。

下列关于建筑构造的表述中，正确的有 ( )。

城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为(  )。

有关委托合同的表述，正确的是（　）。 

关于建筑面积计算的说法，正确的有 ( )。

按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于(  )m²/人。

根据（）可将人的需要分为胜利需要和社会需要。

一个人的性格不是天生的，是遗传因素和(    )相互作用的结果。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（　　）。

适用于工业区的噪声标准表述正确的一项是( )。

能真实反映城市用地规模大小的是城市（　）。 

(    )，是对客观事物整体的认识，是一种比感觉要复杂一些的心理活动。

房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（　　）。

将2000元钱存入银行2年,银行2年期存款单利年利率为5%,则到期时总利息是(  )。

指数根据（　）不同，可分为个体指数和综合指数。

在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元；折现率 i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近(  )。

就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内对于开发周期较短的房地产(  )。

下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为(  )。

下列法律法规中，属于行政法规的是（　）。 

从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以(  )为基础的人际关系。

房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为(  )级。

经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（　　）万元。

按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（　　）。

既无收益又很少发生交易的房地产的估价特别适用( )估价法。

在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用的利率是（ ）。

变异指标中，可以反映变量值变动范围大小的是(　)。

中高层住宅是指层数为(　)的住宅。

消费者在消费过程中等待时间过长、付款手续太繁琐或者购物环境恶劣时，会产生（　） 心理。

城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于(  )。

城市居住区内，居住组团的人口规模一般为（　　）户。

山墙是(  )。

造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受一定限制的建筑物可采用的建筑结构类型是(　)。

房产税的计税依据是房产原值一次减除（　　）后的余值或房产的租金收入。

对基础说法错误的是( )。

房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是（　　）。

某城市共有50万个家庭、52万套住房，平均每个家庭有1.1套住房。该指标在统计上称为( )相对指标。

合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循（　）原则。

保险危险的最大特点是（　），是当事人意料之外偶然发生的。

某商品住宅期房需6个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为5000元／㎡，该类房屋出租1年的净收益为每月80元／㎡，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的1．5%，则该期房目前的价格是（ ）元／㎡。

在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。

常用的统计调查方式中，（　）适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（　　）。