房地产经纪人房地产经纪专业基础考试预测试题(4)

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1

可能造成郭先生新购买住宅室内氡污染的建筑材料为( )。

  • A.舍有镭的石材和砖
  • B.吸声及隔声材料
  • C.合成隔热板材
  • D.人造板材及人造板家具
3

郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为( )。

  • A.第三者伤害保险
  • B.财产损失保险
  • C.还贷保证保险
  • D.借款人的人身保险
4

信用工具的收益性与其( )呈正相关性。

  • A.流动性
  • B.风险性
  • C.安全性
  • D.偿还性
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从贷款风险的生成原因看,可将房地产贷款风险分勾( )。

  • A.市场风险
  • B.信用风险
  • C.操作风险
  • D.直接风险
8

在收益法计算中,求取报酬率的方法为( )。

  • A.累加法
  • B.市场提取法
  • C.累乘法
  • D.直接资本化法
9

该商业用房的收益价格为( )万元。

  • A.337.55
  • B.342.27
  • C.388.92
  • D.394.54
12

保险合同的中介人可以是( )。

  • A.保险代理人
  • B.保险经纪人
  • C.保险公司
  • D.保险公估人
13

该保险合同的关系人是( )。

  • A.乙某
  • B.丙保险公司
  • C.戊银行
  • D.丁保险经纪 公司
17

一般来说,可能会使当期住房需求上升的原因有( )。

  • A.居民收入提高
  • B.地区经济高速增长
  • C.城市外来人口的增加
  • D.对未来阶格下降的共同预期
19

此项目广告宣传该楼盘起价3 300元/㎡ ,则3 300元/㎡ 为( )。

  • A.最高价格
  • B.最低价格
  • C.标准楼层价格
  • D.平均价格
20

下列民事权利的取得方式中,属于原始取得的有( )。

  • A.没收
  • B.互易
  • C.天然孽息
  • D.赠与
  • E.劳动生产
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城市居住区内的绿地有( )。

  • A.晒台绿地
  • B.宅旁绿地
  • C.公共绿地
  • D.公共服务设施所属绿地
  • E.道路绿地
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根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点,主要的流派有( )。

  • A.光亮派
  • B.白色派
  • C.高技派
  • D.装饰艺术派
  • E.幻想派
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下列属于典型合同的有( )。

  • A.要式合同
  • B.居间合同
  • C.买卖合同
  • D.租赁合同
  • E.委 托合同
25

气质表现在心理过程的( )及指向性上。

  • A.强度
  • B.速度
  • C.灵活性
  • D.稳定性
  • E.多变性
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建筑装饰装修材料的品种繁多,性能特点各异,用途不尽相同,在选用时需要考虑( )。

  • A.合理的耐久性
  • B.经济性原则
  • C.材料的保护功能
  • D.材料的安全性
  • E.满足使用功能
28

建筑物根据结构类型,可分为( )。

  • A.筒体结构建筑
  • B.砌体结构建筑
  • C.蜜阍结构建筑
  • D.框架结构建筑
  • E.框架剪力墙结构建筑
29

影响房地产价格的心理因素主要有( )。

  • A.购买或出售后的心态
  • B.讲究风水或吉祥号码
  • C.个人的欣赏趣味
  • D.接近名家住宅的心理
  • E.时尚风气、跟风或从众心理
30

按照污染物的性质,环境污染分为( )。

  • A.生活污染
  • B.物理污染
  • C.化学污染
  • D.生物污染
  • E.农业污染
31

房地产投资的特性表现为( )。

  • A.必须有投入
  • B.必须求回报
  • C.具有风险性
  • D.必须有时问差
  • E.具有收益性
32

大多数人能感知的景观正向美学特征有( )。

  • A.喧闹性
  • B.多样性和复杂性
  • C.有序而又不整齐划一
  • D.清洁性
  • E.景观要素的运动与生命的活力
33

提高营销人员职业道德素质的途径有( )。

  • A.调整营业人员业务的难易程度,使其具有一定的挑战性
  • B.通过传统教育,调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
  • C.建立正确的社会评价和集体舆论体系,形成强大的社会压力和良好的社会规范
  • D.树立榜样,通过宣传优秀营销人员的良好职业道德,扩大榜样的影响力和吸引力
  • E.采取物质奖励和精神奖励的办法,增强营销人员对企业经营活动的兴趣
34

影响消费者对价格判断的因素主要有( )。

  • A.出售的场地
  • B.消费者的经济收入
  • C.商品的用途和功能
  • D.消费者的购买决策能力
  • E.消费者对商品需求的紧迫程度
35

墙体根据构造方式的不同,可分为( )。

  • A.空心墙
  • B.实体墙
  • C.小型砌块墙
  • D.钢筋混凝土墙
  • E.复合墙
36

担保物权的特征包括( )。

  • A.担保物权以确保债务的履行为目的
  • B.担保物权具有从属性和可分性
  • C.担保物权具有优先受偿的效力
  • D.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的
  • E.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利
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根据城市的平面几何形状,可将城市分为( )等。

  • A.块状城市
  • B.放射形城市
  • C.棋盘形城市
  • D.带状城市
  • E.星状城市
38

下列关于统计数据搜集工作的说法,错误的是( )。

  • A.统计数据是对客观现象进行计量的结果
  • B.根据对事物计量的精确程度和结果,统计数据分为分类的数据、顺序的数据和数值霍数据
  • C.统计调查是获得社会经济数据的主要来源
  • D.统计报表不是常用的统计调查方式
  • E.在实际调查中,调查单位只能是调查对象的全部个体
39

总体的形成必须具备的条件有( )。

  • A.全面性
  • B.同腐性
  • C.客观性
  • D.差异 性
  • E.具体性
40

建筑物折旧中的物质折旧可进一步从( )方面来认识和把握。

  • A.设备、设施陈旧落后
  • B.正常使用的磨损
  • C.自然经过的老化
  • D.意外破坏的损毁
  • E.延迟维修的损坏残存
42

注意在营销工作中的作用有( )。

  • A.活动可以集中消费者的注意力
  • B.发挥注意的心理功能
  • C.利用注意规律设计、发布广告
  • D.培养营销人员丰富的想象力
  • E.利用有意注意和无意注意的关系,创造更多营销机会
43

反映房屋减少状况的主要统计指标包括( )。

  • A.绿化减少建筑面积
  • B.人口迁移减少建筑面积
  • C.房屋减少建筑面积
  • D.政府政策减少建筑面积
  • E.住宅减少建筑面积
44

下列居住小区内设置的景观中,属于硬景观的是( )。

  • A.座椅
  • B.灯光
  • C.雕塑
  • D.果皮箱
  • E.修剪整齐的草坪
45

房地产经纪人的心理压力容忍力与( )有关。

  • A.生理因素
  • B.个性品质
  • C.环境因素
  • D.社套经验
  • E.教育程度
46

法律规定的违约责任的承担方式主要有( )。

  • A.赔礼道歉
  • B.赔偿损失
  • C.定金罚则
  • D.支付违约金
  • E.采取补救措施
47

根据城市道路形态,可将城市分为( )。

  • A.带状城市
  • B.棋盘形城市
  • C.规则形城市
  • D.放射形城市
  • E.不规则形城市
48

观察是知觉的特殊形式,是( )的知觉过程。

  • A.有目的
  • B.有计划
  • C.有方法
  • D.主动
  • E.被动
49

不同的房地产投资项目,其具体的经济评价方法可能不同,但其基本原理是相同的,通常包含的步骤有( )。

  • A.现金流量分析
  • B.选择投资方案
  • C.估计相关的现金流量
  • D.计算有关的评价指标
  • E.将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论
50

统计的作用包括( )。

  • A.管理作用
  • B.决策作用
  • C.反映作用
  • D.监督作用
  • E.控制作用
52

建筑物按照房屋完损等级的分类,其中基本完好房屋是指 ( )。

  • A.主体结构完好,有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,但经过小修能及时修复的房屋
  • B.年久失修,破坏严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
  • C.主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋
  • D.主体结构基本完好,层面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形,需要进行正常修理的房屋
53

景观可分为( )。

  • A.自然景观和社会景观
  • B.自然景观、人文景现和社会景观
  • C.自然景观和人文景观
  • D.自然景观和人工景观
56

城市垃圾、厕所、污水沟等属于( )。

  • A.农业污染源
  • B.交通污染源
  • C.生活污染源
  • D.工业污染源
57

维持生存的需要是指( )。

  • A.安全需要
  • B.生理需要
  • C.爱与归属需要
  • D.尊重需要
60

单位资金信托的期限通常是( )。

  • A.6个月
  • B.9个月
  • C.大于1年
  • D.大于2年
66

土地登记、统计和确认权属的法律依据是( )。

  • A.宗地图
  • B.地籍图
  • C.地貌图
  • D.地质图
67

下列属于品质标志的是( )。

  • A.居民的收入
  • B.居民的年龄
  • C.居民的身高
  • D.居民的性别
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农业污染源的特点是( )。

  • A.含污染物多、成分复杂
  • B.面广、分散、难于治理
  • C.在水中不易净化,处理比较困难
  • D.含氮、磷、硫高,合有多种微生物
71

城市根据其内部结构,可分为( )。

  • A.单中心城市、多中心城市
  • B.平原城市、丘陵城市、山地城市
  • C.块状城市、带状城市、星状城市
  • D.沿海城市、内陆城市
74

心理活动的表现形式称为( )。

  • A.心理过程
  • B.心理现象
  • C.个性心理
  • D.情感过程
75

下列房地产中,适用成本法的是( )。

  • A.娱乐场所
  • B.影剧院
  • C.体育场馆
  • D.加油站
76

在间接标价法下,汇率越高表明( )。

  • A.本币的币值下降
  • B.本币不动外币减少
  • C.本币的币值上升
  • D.外币不动本币动
79

代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是( )。

  • A.指定代理
  • B.职务代理
  • C.委托代理
  • D.法定代理
84

具有量大、面广、含污染物多、成分复杂、处理困难等特点的污染源是( )。

  • A.农业污染源
  • B.生活污染源
  • C.交通污染源
  • D.工业污染源
88

与热水采暖系统相比,蒸汽采暖系统的特点是( )。

  • A.热得慢,冷得快
  • B.热得快,冷得慢
  • C.热得慢,冷得也慢
  • D.热得快,冷得也快
89

货币作为商品交换的媒介,促进商品交换的功能是指( )。

  • A.贮藏手段职能
  • B.价值尺度职能
  • C.流通手段职能
  • D.支付手段职能
91

民事法律关系的主体不包括( )。

  • A.自然人
  • B.行为
  • C.法人
  • D.合伙纭织
93

经济学上,把房地产本身的价格,称为( )。

  • A.租赁价格
  • B.使用阶格
  • C.源泉价格
  • D.服务价格
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一般采用( )这个指标来测度城市化水平,这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

  • A.农村人口占总人口比重
  • B.农村人口占城镇人口比重
  • C.城镇人口占总人口比重
  • D.农业人口占总人口比重
98

按照保险人所承保危险的范围,保险分为( )。

  • A.财产保险和人身保险
  • B.定值保险和不定值保险
  • C.自愿保险和法定保险
  • D.特定危险保险和一切危险保险
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物权的类型多种多样,其中,地役权属于( )。

  • A.所有权
  • B.自物权
  • C.限制物权
  • D.他物权