房地产经纪人房地产经纪专业基础考试预测试题(2)

该套住宅室内装修使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有(　)等特点。

假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为李小姐提供担保。此时除了李小姐须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订(　)。

根据下列材料回答下列各题。

李小姐购买一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为(　)元。

假如李小姐已按月等额方式偿还了l0年的贷款，她的住房贷款余额应为(　)元。

李小姐的住房贷款等额本金还款中，每期还款额(　)。

张先生原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张先生用得到的拆迁补偿费购买了。套谈开发公司开发的商品住宅，是为了满足( )。

该建筑的承重构件可以是( )。

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2016年6月末以337.50万元的熟地价格取得{土地使用权，于2017年5月末开发完成并全部售出。该住宅建筑基底总面积2250 ㎡，建筑 楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，建筑用地面积3060 ㎡ 。根据开发建设进度并经房产刑侦主管部门批准，该房地产开发公司在2016年8月末开始预售该商品住房。

该商品住宅楼的楼面地价为( )元/㎡ 。

该地块的建筑密度为( )。

购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后其一般可以采取的分期还款方式有( )。

统计中可以计入竣工房屋面积指标的内容，需要达到的条件为(　)。

该小区商品住宅价格水平高低的决定因素为(　)。

李先生的购买动机属予(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20 000㎡，住宅用地总面积为15 000 ㎡，规划建筑面积80 000 ㎡。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12 000 ㎡;10层的住宅楼4幢，每幢7 000 ㎡，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李先生虽然没有明确的购房目的，但看到周围的不少朋友在买房，便在该小;区以3 000元/㎡的价格购买了一套建筑面积为90 ㎡的已经竣工的住宅。

该住宅小区的住宅建筑面积毛密度为(　)万㎡/h㎡。

该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少予(　)㎡/人。

该写字楼实现了(　)管理。

按照房屋完损等级划分，该写字楼属于(　)。

该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有(　)。

该写字楼的采暖方式为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某10层写字楼建造于20世纪90年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯问2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流源重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求且方便出租，2017年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

钢筋混凝土结构房屋的种类主要有(　)。

根据污染物排放的形式，环境污染源可分为(　)。

有关房地产投资项目经济评价指标的表述，正确的魁(　)。

房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括(　)。

为满足使用功能，地面装饰材料应选用(　)的材料。

涂刷类外墙面装饰的优点是(　)。

下列内容中，属于品质变异标志的是(　)。

常用的统计调查方式有(　)。

符合城市居住区人均公共绿地面积指标的是(　)。

根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为(　)。

常用的供水方式有(　)。

指数根据所选定的基期不同，可分为(　)。

影响时间序列的因素可以归纳为(　)。

园林景观的特点包括(　)。

室外装饰装修的基本要求是(　)。

房地产市场周期波动可分为(　)。

买卖合同、租赁合同均属于(　)。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括(　)。

火力发电由予煤和油用量太，造成的大气污染问题主要有(　)。

有关房地产价格影响因素的表述，正确的是(　)。

根据个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为(　)。

消费者对营销人员的心理影响表现为(　)。

下列指数中，属于数量指数的是(　)。

固体废物的种类很多，根据废物的来源，可分为(　)。

从投资的角度看，影响房地产投资收益的客观因素有(　)。

有关固定利率和浮动利率的说法，正确的是(　)。

常用的采暖方式有(　)。

在城市用地自然条件评价中，属于水文地质条件的有(　)。

室内地面应具备的性能是(　)。

有关代理的表述，下列说法错误的是(　)。

房地产投资风险应对的原则包括(　)。

张某购买了一套住宅后，将其出租，张某的这种经济活动属于(　)。

下列属于地貌的是(　)。

根据《民用建筑设计通则》，易于替换结构构件的建筑的设计使用年限为(　)年。

材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指(　)。

室内装饰装修中，(　)是集中体现装修特点和风格的主要因素。

法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书 面合同，属于(　)。

墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙体装饰方法是(　)。

颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中 ，空气动力学当量直径(　)的颗粒物。

某建筑物的建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为400元/m2.判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3%。用直线法计算该建筑物的现值为(　)元。

造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是(　)。

买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的(　)。 .

市场法适用的估价对象是(　)的房地产。

人的心理活动虽然极为复杂，表现形式多样，但可以把心理现象分为(　)和个性心理两大方面。

下列选项中，(　)是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使

某项贷款的年利率为7%，按月计算，则实际利率为(　)。

根据探索答案的不同思维方向，思维可分为(　)。

铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是(　)。

气态污染物种，数量最多，危害最大并可导致酸雨形成的主要污染物是(　)。

商品房买卖合同中写明的价格一般是指(　)。

某地区房地产开发完成的总建筑面积中，居住用房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是(　)相对指标。

在住宅的厨房墙面抹灰中，按构造层次划分，主要起着与墙体基层黏结和初步找平作用的层次是(　)。

根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，(　)是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

可向室内释放多种有害物质，产生使人不舒服的气味，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状的室内装饰材料是(　)。

下列属于离散型变量的房地产统计指标有(　)。

在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性”特征的气质类型属于(　)。

城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是(　)。

当燃气表与燃气灶之间的净距大于(　)mm时，表底距地面的净距不小于1.4 m。

房地产抵押价值中，不属于法定优先受偿款的是(　)。

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是(　)。

居住区内绿她有公共绿地、宅旁绿地，公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，(　)是指满足规定的日照要求、适合予安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

有关房地产图的说法，错误的是(　)。

变量数列中的最大值减去最小值所得的差称为( )。

居住用地受坡度的限制相对较小，一般最大坡度可为(　)。

西方室内装饰装修的传统风格中，(　)的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。

物权与债权在权利性质上不同，主要体现在(　)。

有关委托代理的说法，错误的是(　)。

购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵 押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为称为(　)。

信托的基本职能是(　)。

评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是(　)。

保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是(　)

既是民法的基本原则，又是民法首要原则的是(　)。

在我国，(　)以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

利用混凝土建造大跨度的拱券，刨造出柱式和叠柱多：多层建筑形式的西方古典建筑风格是(　)。

室内各界面及家具等以乳白色为基调，简洁明确，体现的室内装饰装修流派是(　)。

个人住房贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的(　)。

为房地产贷款当事人提供专业服务的机构是(　)。

从(　)看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

下列园林景观中，属于软质景观的是(　)。

如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为(　)。