房地产经纪专业基础试题及答案(5)

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钱女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为(  )。

  • A.首选公积金贷款
  • B.首选商业贷款
  • C.贷款额不超过房价的85%
  • D.月还款额不超过家庭总收入的30%
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住房抵押贷款属于(  )。

  • A.银行信用
  • B.商业信用
  • C.国家信用
  • D.消费信用
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该城市“2008年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格”这一指标属于(  )。

  • A.强度相对指标
  • B.比较相对指标
  • C.动态相对指标
  • D.比例相对指标
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该宗士地竞买者最高应价为7800万元,则该拍卖可能的结果是(  )。

  • A.按7800万元成交
  • B.通过协商在7800万元~8000万元之间的某价格成交
  • C.按照8000万元成交
  • D.应价不发生效力
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按照城市规划管理的程序,开发商在开发投资过程中必须取得(  )。

  • A.建设工程预算书
  • B.施工许可证
  • C.建设用地规划许可证
  • D.建设工程规划许可证
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如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行,正确的说法是(  )。

  • A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
  • B.如果内部收益率小于基准收益率,说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率
  • C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取
  • D.如果内部收益率大于基准利率,则该项目应该舍弃
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开发商取得土地后,为使该土地增值,住宅价格上升,开发商可以(  )。

  • A.投资开通公交路线
  • B.投资修建一加工厂
  • C.修建一大型超市或购物中心
  • D.投资完善基础设施条件
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经济适用住房的成本包括(  )。

  • A.征地和拆迁补偿安置费
  • B.管理费
  • C.小区营业性配套公建费
  • D.3%的计划利润
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下列对于城市绿线的表述,正确的是(  )。

  • A.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 
  • B.任何用地都不可超过绿线的范围 
  • C.城市绿线范围内的用地不得改作他用 
  • D.在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物应当限期迁出 
  • E.在城市绿线范围内,违反保护规划的设施应拆除 
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有关城市居住区综合技术经济指标的说法,正确的是( )。 

  • A.拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值 
  • B.住宅建筑面积净密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积 
  • C.居住区建筑面积毛密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率 
  • D.人口净密度是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量 
  • E.住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率 
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统计指标的主要特点有( )。

  • A.数量性
  • B.整体性
  • C.敏感性
  • D.综合性
  • E.具体性
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以下所列的备选答案中有(    )等系属于与居住生活有关的水体污染物。

  • A.各种化肥,即植物营养素
  • B.酚类化合物及氰化物
  • C.酸碱废水
  • D.病原微生物及放射性物质
  • E.氮氧化物和硫氧化物
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房地产投资选择多样性的表现有()。

  • A.房地产类型多样
  • B.房地产投资形式多样
  • C.房地产投资收益的个别性
  • D.房地产经营方式多样
  • E.房地产投资变现复杂
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按资金来源划分,个人住房贷款可分为()。

  • A.住房装修贷款
  • B.商业性贷款
  • C.组合贷款
  • D.住房公积金贷款
  • E.住房开发贷款
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颗粒污染物的危害主要有()。

  • A.引发哮喘病
  • B.引发支气管炎
  • C.引发风湿性关节炎
  • D.引起重金属中毒
  • E.诱发消化道溃疡
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下列有关分户图,说法正确的是()。

  • A.表示房屋权属范围的细部
  • B.是房屋所有权证的附图
  • C.是通过实地调查绘制的
  • D.是以产权登记户为绘制对象
  • E.以一户产权人为单位
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长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有()。

  • A.听觉疲劳不能恢复
  • B.内耳感觉器官会发生器质性病变
  • C.记忆力明显减退
  • D.细胞减少
  • E.头痛头晕、食欲不振
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下列房地产投资项目经济评价指标中,属于动态盈利评价指标的有()。

  • A.财务净现值
  • B.投资利润率
  • C.成本利润率
  • D.财务内部收益率
  • E.利息备付率
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墙体应满足的基本要求主要有()。

  • A.具有足够的强度和稳定性
  • B.满足热工方面的要求
  • C.符合美观经济的要求
  • D.具有一定的隔声性能
  • E.具有一定的防火性能
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房地产金融的基本职能是()。

  • A.筹集资金
  • B.中介服务
  • C.结算服务
  • D.融通资金
  • E.分配资金
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在住宅室内装饰装修中,可以改善墙体物理性能的措施有()。

  • A.墙面增加吸声材料
  • B.对墙面进行保温处理
  • C.选用体现装饰装修风格的色彩处理
  • D.墙面选用浅色饰面材料反射太阳光
  • E.门窗套选用质感、触感较好的装饰材料
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关于等额本金还款方式的说法,正确的有()。

  • A.各期支付的本金是均等的
  • B.各期支付的本息是均等的
  • C.偿还利息逐期减少
  • D.偿还利息逐期增加
  • E.还款额逐期减少
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关于城市规划的说法,正确的有()。

  • A.城市总体规划分为控制性规划和修建性规划
  • B.修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据
  • C.控制性详细规划的内容包括确定建筑后退红线距离
  • D.城市总体规划由城市人民政府组织编制
  • E.城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容
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商品住宅销售活动中,针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有()。

  • A.住宅设计新颖、时尚
  • B.环境安静
  • C.住宅周边交通、就医方便
  • D.科技含量高
  • E.引领消费潮流
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下列房地产中,不适用收益法估价的有()。

  • A.住宅
  • B.农地
  • C.城市公园
  • D.行政办公楼
  • E.临街商铺
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建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有()。

  • A.空压机、电锤的噪声
  • B.混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
  • C.切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
  • D.运输车辆、垂直运输机械的噪声
  • E.施工工地附近公交汽车的噪声
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决定房地产需求量的主要因素有(    )。

  • A.房地产的价格水平
  • B.消费者的收入水平
  • C.消费者偏好
  • D.消费者对未来的预期
  • E.房地产上市供给量的多少
41

房地产直接投资根据是否直接形成房地产增量资产,可分为( ) 

  • A.房地产使用投资 
  • B.房地产市场投资 
  • C.房地产置业投资 
  • D.房地产开发投资 
  • E.房地产经营投资 
42

下列属于典型合同的有( )。 

  • A.要式合同 
  • B.居间合同 
  • C.买卖合同 
  • D.租赁合同 
  • E.委 托合同 
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按照建筑物使用性质,住宅套型设计的室内基本空间包括(  )。

  • A.卧室
  • B.保姆间
  • C.起居室
  • D.卫生间
  • E.厨房
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在房地产市场上,购买房地产的需求类型有(  )。

  • A.投资需求
  • B.消费需求
  • C.投机需求
  • D.意愿需求
  • E.跟风需求
45

建筑排水系统根据其排放的性质,一般可分为( )。 

  • A.工业排水系统 
  • B.生产废水排水系统 
  • C.生活污水排水系统 
  • D.消防排水系统 
  • E.雨水排水系统 
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按流转情况划分,下列不属于房地产二级市场的有( )。

  • A.土地使用权出让市场
  • B.新开发商品房初次交易市场
  • C.已购公房再交易市场
  • D.土地征用市场
  • E.二手房市场
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反映房屋状况的主要统计指标包括( )。 

  • A.实有房屋建筑面积 
  • B.实有住宅套数 
  • C.实有住宅建筑面积 
  • D.人均住宅建筑面积 
  • E.成套住宅建筑面积 
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在约定保险权利义务关系的合同中,保险合同的关系人有(  )。

  • A.被保险人
  • B.保险代理人
  • C.保险金领受人
  • D.保险公估人
  • E.保险经纪人
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下列噪声特点中,不属于建筑施工噪声特点的是()。

  • A.声源面广且不固定
  • B.突发性
  • C.冲击性
  • D.不连续性
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在个人住房贷款中,偿还比率通常是指()。

  • A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
  • B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
  • C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
  • D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
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物权与债权的效力不同,债权的效力是()。

  • A.支配力
  • B.排他效力
  • C.请求力
  • D.追及效力
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根据我国《合同法》的规定,房屋租赁合同成立的要件是()。

  • A.房屋交付
  • B.依法达成协议
  • C.收验房屋
  • D.支付租金
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在借款期限较短或市场利率变化不大的情况下,一般采用( )。

  • A.法定利率
  • B.市场利率
  • C.固定利率
  • D.浮动利率
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根据( ),保险分为定值保险和不定值保险。 

  • A.保险的实施方式 
  • B.保险价值的确定方式 
  • C.保险标的的不同性质 
  • D.保险人所承保危险的范围 
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资金回收系数的正确表达公式是(  )。

  • A.<IMG src="//img1.yqda.net/question-name/8f/789027b74539e16a6005fa13c11da7.jpg">
  • B.<IMG src="//img1.yqda.net/question-name/b9/ae2b1a58a391574828615054c3a67c.jpg">
  • C.<IMG src="//img1.yqda.net/question-name/34/38201a5feee0b48d6390f0da712ebe.jpg">
  • D.<IMG src="//img1.yqda.net/question-name/68/dc2cabbcc03e86df6e74fd65360270.jpg">
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从动机与活动的关系来说,动机的功能不包括(   )。

  • A.指引功能
  • B.引发功能
  • C.选择功能
  • D.激励功能
65

在个人住房贷款中,借款人分期还款额占同期收入的比率为()。

  • A.贷款价值比率
  • B.偿还比率
  • C.月房产支出与收入比
  • D.月所有债务支出与收入
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下列房地产权利中,属于担保物权的是()。

  • A.所有权
  • B.抵押权
  • C.地役权
  • D.租赁权
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既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是()。

  • A.完全竞争市场
  • B.垄断竞争市场
  • C.寡头垄断市场
  • D.完全垄断市场
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房屋产权证书上的登记面积是()。

  • A.房产测绘单位测算的面积
  • B.建筑工程图标示尺寸确定的面积
  • C.房屋合同约定的面积
  • D.房屋当事人共同测定的面积
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气态污染物的种类很多,可导致肺气肿、肺癌等症的是()。

  • A.一氧化碳
  • B.一氧化氮
  • C.二氧化氮
  • D.碳氢化合物
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构成居住区的基本单位是()。

  • A.小区
  • B.单元
  • C.组团
  • D.栋
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城市大气污染中的一氧化碳污染物大部分来自()。

  • A.钢铁企业粉尘
  • B.化工企业悬浮物
  • C.建筑工地扬尘
  • D.汽车尾气
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酸雨是由()随雨雪降落形成的。

  • A.硫酸雾
  • B.一氧化氮雾
  • C.二氧化氮雾
  • D.碳氢化合物
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下列不属于相关其他定着物的是()。

  • A.围墙
  • B.假山
  • C.家具
  • D.水池
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利用收益法评估房地产价格时,不必考虑的因素是()。

  • A.房地产未来收益的大小
  • B.房地产取得成本的高低
  • C.房地产运营费用的多少
  • D.房地产收益期限的长短
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涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是()。

  • A.造价较低
  • B.坚固耐用
  • C.不易变色
  • D.容易清洗
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成套房屋的套内建筑面积通常是由(  )组成的。

  • A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
  • B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
  • C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
  • D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
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在中国,( )的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。 

  • A.未满10周岁&nbsp;
  • B.未满12周岁&nbsp;
  • C.未满l6周岁&nbsp;
  • D.未满18周岁&nbsp;
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人类的生态环境是(    )共同组成的统一体。

  • A.生物与非生物
  • B.人与环境
  • C.生命与非生命
  • D.自然生态环境与社会生态环境