房地产经纪专业基础试题及答案(4)

按照房屋完损等级划分，该写字楼属于(　　)。

该写字楼实现了(　　)管理。

该写字楼主要采用(　　)采暖的方式。

该写字楼如果按结构形式可采用(　　)类型。

某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。

该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有(　　)。

赵先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应(　　)。

如果赵先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有(　　)。

住房置业担保公司提供的是(　　)的行为。

赵先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款在申请批准后，应由(　　)。

居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于(　　)。

赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200平米，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

赵先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是(　　)。

该居住区附近有高价轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该(　　)。

住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有(　　)。

新建居住小区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于(　　)。

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为(　　)。

吴某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是(　　)。

一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有(　　)。

如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/平米的住房面积为(　　)平米。

此项目广告宣传该楼盘起价3300元/平米，则3300元/平米为(　　)。

吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。

该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有(　　)。

木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括（　　）。

城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（　　）。

消费者的权利包括()。

按供水用途，给水系统可分为(  )。

楼宇智能化系统主要由()组成。

关于法律适用的说法，正确的有()。

民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间(法律规范的总称。

合同具有的特征包括()。

按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有()。

建筑物中常见的供水方式可分为()。

和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有()。

房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有()。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括()。

关于收益法的说法，错误的有()。

现有一沿街商铺建筑面积为39，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

在城市大气污染中，生活污染源包括()等。

防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括()。

完全竞争市场的特征包括()。

买卖合同属于()。

民事法律行为是指民事主体()民事权利和民事义务的合法行为。

下列设施中，属于电磁辐射污染源的有()。

城市中常见的眩光污染有()。

某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区购买了一套住宅，这表现出张某的购买动机有()。

环境噪声污染的特征包括()。

套内建筑面积包括（　　）。

担保合同一般包括的内容有( )。

按反映的时间状况不同，总量指标分为（　　）。

下列各项中，属于直接信用工具的是()。

郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。

下列用地类型中，不属于公共设施用地的是()。

合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的()的基本原则。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()。

下列房地产中，适用于收益法估价的有()。

下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。

按照汇率制度的不同，汇率可分为()。

下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。

在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是()。

衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。

房地产抵押估价时点通常是()。

某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是()万元。

可能导致人体过敏的室内装饰材料是()。

某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是()。

某项目建筑基底总面积20000，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为()。

张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8％，出租人负担的运营费用占租赁收入的10％。张某为该商铺确定的租金应不低于()元/年。

中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。

居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是()。

砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是()。

在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的()表现。

预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（   ）万元。

下列(  )人群收入的增加对房地产价格影响最大。

建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指 （　）。 

某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为（）万元。

在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在()m以上的部位应当计算全部建筑面积。

下列法律法规中，属于部门规章的是()。

收益法中的报酬率与投资风险()。

某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是()。

若年利率为8％，复利计息，则5年后的，300万元资金相当于现在的()万元。

下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

关于地形图的说法，正确的是()。

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过()年。

从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的()。

某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。

居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为()。

下列建筑物中，不属于构筑物的是()。

下列工业用地中，属于二类工业用地的是()。

下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是()。

以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为(  )。

由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是()。

经济适用房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（   ）以下。

在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现(  )。

下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有（　　）。

活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为(  )。

消费者购买动机中的（　）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。 

某宗土地单价为3750元/m²,楼面地价为750元/m²,土地总价为3亿元人民币,允许的建筑面积为8万平方米,则容积率为(  )。