房地产经纪专业基础试题及答案(3)

如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元／m²，则该价格为（　　）。

该居住小区住宅建筑的基础最好采用（　　）。

如果预计6600万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（　　）。

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600刀元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积40000m²，其中高层住宅建筑面积300000m²。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

该居住小区的住宅建筑面积净密度为（　　）。

控制性详细规划对地块的规定性指标有（　　）。

刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可（　　）。

若将刘某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由（　　）乘以间接费率确定。

刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（　　）。

刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m²，总价为50.4万元假定首付款为40％，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5％。刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为（　　）。

刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（　　）。

2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125m²。按售房合同约定，单价为3200元／m²，首付款为16万元，余款分两次付清。其中，第一次支付60％。第二次支付40％，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4％。该套住宅实际价格为（　　）。

若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40％外，其余60％的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为（　　）。

程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其I中套内房屋使用面积78.5m²，套内墙、柱体面积12.5m²，未封闭阳台水平投影面积6m²，分摊共有建筑面积6m²，按套内使用面积计算的价格为3800元／m²，按住宅建筑面积计算的价格为（　　）。

某房地产开发公司通过摘牌方式，以：1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000m²，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100／m²（建筑面积），管理费用为土地取得成本和开发成本的3％，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（　　）。

假设银行贷款年利率为7％，资本金比例为35％。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（　　）。

该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（　　）。

已知该楼从道路红线外侧后退5米建造，地面铺设水泥砖，这5米的宽度称为（　　）。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（　　）。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（　　）。

某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况，若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（　）构成。 

利息率从计息方式可分为(  )。

消费者的价格心理表现主要有()。

现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（　　）。

根据环境污染源的类型，汽车属于()。

关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有()。

评价住宅的适用性能，应当包括的内容有()。

按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括()。

在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有()。

按照用地构成，居住区用地的类型包括()。

人的意志品质包括()。

城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有()。

关于建筑面积计算的说法，正确的有()。

消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有()。

决定房地产需求的基本因素包括()。

关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有()。

房屋买卖合同生效应具备的条件有()。

测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有()。

下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有()。

城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括()。

下列关于弹性数值的说法中，正确的有(  )。

在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（　　）

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。按房屋完损等级可以将房屋分为以下几类(  )。

对房地产的需求可以归纳为( )。

墙体在建筑物中的作用为(    )。

与住宅平均层数有关的系数是()。

环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为()。

房地产经纪服务的主要目的是（）。

按照套型设计，每套住宅应设有()、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是()。

购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少()。

下列与使用面积系数无关的是()。

某房地产投资项目的折现率为12％时，净现值为359万元；折现率为13％时，净现值为－83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为()。

关于财务内部收益率的说法，错误的是()。

依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的()。

下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是()。

建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律是（　）。

目前应用比较普遍的楼板是（　），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。 

悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为（　　）。

与买方市场相比较,卖方市场成交价格(  )。

房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为（　　）。

李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。

 出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是（　　）。

关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是()。

在钢筋混凝土框架结构住宅中，填充在柱之间的墙称为()。

在商品定价的心理策略运用中，对有一定竞争对手的新产品适用的定价策略是()。

反映地块开发强度的重要指标是()。

关于房地产市场的特点，下列说法错误的是()

人的心理活动虽然较为复杂，但可以将心理现象分为()和个性心理两大方面。

建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为()。

目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。

当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有()。

在直接标价法下，汇率下降表明()。

假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为()。

两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得()万元。

李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于()。

出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是()。

封闭的阳台按其外围水平投影面积()计算建筑面积。

张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款()元。

消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是()。

张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为()万元。

下列金融机构中，属于银行业金融机构的是()。

房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指()。

维持生存的需要是指（　）。 

 在地震烈度为（　）度以上的地区不宜选作城市建设用地。 

在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，(  )。

房地产的（　）一般可以反映房地产价格水平的高低。 

根据需要层次理论，（　）是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。 

 为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（　　）。

某居住区，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为（　　）。

城市的(  )是确定城市性质的依据。

城市中市政设施齐全，布局完整，环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（　　）。