全国房地产经纪人模拟考试备考特训试题(1)

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1

可能引起放射性辐射污染的有( )。

  • A.医疗照射
  • B.眩光
  • C.粉煤灰制砖
  • D.宇宙线
  • E.电磁波
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关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有( )。

  • A.资金时间价值换算中采用的均是复利
  • B.利率的时间单位与计息周期一致
  • C.现值是在当前年度开始时发生的
  • D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
  • E.年金是在每年年初发生的
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评定住宅结构安全的内容有( )。

  • A.抗震设防烈度
  • B.地基和基础的稳定情况
  • C.室内污染物控制状况
  • D.建筑高度
  • E.荷载等级
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资金存在时间价值的原因不包括( )。

  • A.资金增值
  • B.经济增长
  • C.生产力水平提高
  • D.承担风险
  • E.通货膨胀
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和其他房屋一样,钢筋混凝土结构的住宅,其建筑结构的特点有( )。

  • A.施工进度慢
  • B.适应性强
  • C.耐久年限长
  • D.保温隔声强
  • E.抗震性能好
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城市垃圾是常见的固体废物,其主要危害有( )。

  • A.影响城市卫生环境与市容
  • B.堆放不合理,经雨水浸淋污染河流
  • C.有较强的化学反应,释放大量有害气体
  • D.垃圾焚化散发毒气影响人体健康
  • E.处理不当造成大气尘粒污染
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房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

  • A.丰富的阅历
  • B.幽默的语言
  • C.面谈技巧
  • D.热情服务
  • E.敏感的观察
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下列决定利率水平的因素中,能导致利率水平上升的因素有( )。

  • A.借贷资金的供给大于需求
  • B.预期通货膨胀率下降
  • C.中央银行提高再贴现率
  • D.国际收支持续出现大量逆差
  • E.社会平均利润率下降
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信用是经济活动中的借贷行为,其本质包括( )。

  • A.以还本付息为条件
  • B.具有暂时性和收益性
  • C.具有风险性和可转让性
  • D.价值单方面的让渡
  • E.信用关系是债权债务关系
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下列关于城市规划控制指标的表述中,正确的有( )。

  • A.建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
  • B.绿化率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
  • C.建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
  • D.日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
  • E.建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
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房地产交易合同生效的条件有( )。

  • A.当事人具有相应的民事行为能力
  • B.意思表示真实
  • C.缴清房地产交易税费
  • D.不违反法律和社会公共利益
  • E.办完房地产登记
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对建筑物适用的基本要求包括( )。

  • A.通风
  • B.隔热
  • C.空间布局合理
  • D.防水
  • E.防菌
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房地产投资的特点有( )。

  • A.投资选择的多样性
  • B.投资变现的差异性
  • C.投资预期的风险性
  • D.投资收益的个别性
  • E.投资区域的统一性
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下列属于担保贷款的房地产贷款有( )。

  • A.信用贷款
  • B.保证贷款
  • C.抵押贷款
  • D.质押贷款
  • E.短期贷款
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关于建筑面积计算的说法,正确的有( )。

  • A.房屋内的门厅、客厅,均按一层计算面积
  • B.有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
  • C.房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
  • D.永久性建筑的有柱车棚,按柱的外围水平投影面积计算
  • E.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算
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按资金来源划分,个人住房贷款可分为( )。

  • A.住房装修贷款
  • B.商业性贷款
  • C.组合贷款
  • D.住房公积金贷款
  • E.住房开发贷款
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房地产金融的基本职能是( )。

  • A.筹集资金
  • B.中介服务
  • C.结算服务
  • D.融通资金
  • E.分配资金
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在居住区技术经济指标中,( )是反映居住区环境质量的主要指标。

  • A.建筑密度
  • B.绿地率
  • C.人口毛密度
  • D.住宅平均层数
  • E.人口净密度
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合同具有的特征包括( )。

  • A.合同是平等主体之间的民事法律关系
  • B.合同是两方以上当事人的法律行为
  • C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
  • D.合同是具有相应法律效力的协议
  • E.合同当事人的法律地位平等,但政府可以将自己的意志强加给其中一方
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下列房地产出售价格实行政府指导价的是( )。

  • A.公有住房出售的标准价格
  • B.公有住房出售的成本价格
  • C.新建商品住房的出售价格
  • D.新建经济适用住房的出售价格
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关于个人住房固定利率贷款的说法,正确的是( )。

  • A.借款人要面临未来利率上升的风险
  • B.借款人无法准确预测未来的利息支出
  • C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上
  • D.贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变
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关于房地产市场的特点,下列说法错误的是( )

  • A.交易标的物不能移动
  • B.交易时间短
  • C.交易和市场易受管制
  • D.普遍需要经纪服务
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城市垃圾、污水属于( )。

  • A.工业污染源
  • B.农业污染源
  • C.生活污染源
  • D.交通污染源
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下列房地产难以采用比较法估价的是( )。

  • A.住宅
  • B.写字楼
  • C.标准厂房
  • D.在建工程
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房地产经纪服务的主要目的是( )。

  • A.优化房地产市场
  • B.完善房地产市场
  • C.促成房地产交易
  • D.规范房地产交易
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先将木龙骨固定在混凝土楼板上,再将木地板钉牢在木龙骨上的室内地面类型是( )。

  • A.悬浮法复合地板地面
  • B.铺贴类地面
  • C.胶粘法复合地板地面
  • D.实铺式木地板地面
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总平面图的室外地坪标商应采用( )。

  • A.相对标高
  • B.负数标高
  • C.正数标高
  • D.绝对标高
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下列各项中,属于直接信用工具的是( )。

  • A.银行券
  • B.存款单
  • C.银行票据
  • D.商业票据
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下对法律法规中,属于行政法规的是( )。

  • A.《民法通则》
  • B.《合同法》
  • C.《住房公积金管理条例》
  • D.《房地产经纪管理办法》
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个性心理特征的核心是( )。

  • A.需要
  • B.性格
  • C.气质
  • D.能力
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下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是( )。

  • A.修剪整齐的草坪
  • B.雕塑
  • C.凉亭
  • D.座椅
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结合物价因素分析,从较长时期来看,房地产价格上涨率通常( )。

  • A.高于一般物价上涨率
  • B.低于一般物价上涨率
  • C.与一般物价上涨没有关系
  • D.等于一般物价上涨率
45

金融市场中,被称为借贷资金供求指示器的利率是( )。

  • A.法定利率
  • B.公定利率
  • C.市场利率
  • D.协定利率
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关于地形图的说法,正确的是( )。

  • A.地形图属于专题地图
  • B.地形图的测量基准面是大地水准面
  • C.同一幅地形图上的等高线越密,则地面坡度越小
  • D.地形图中的比例尺越小,图上显示的地物情况越详细
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从节能角度看,住宅墙体材料应当具有的物理性质是( )。

  • A.导热性差,热容量大
  • B.导热性差,热容量小
  • C.导热性好,热容量大
  • D.导热性好,热容量小
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下列( )是实际交易的价格。

  • A.市场价格
  • B.成交价
  • C.挂牌价格
  • D.均价