房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(2)

该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是（　　）。

按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（　　）。

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（　　）。

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（　　）。

回答{TSE}题

某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。

{TS}开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（　　）。

如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/m²，则该价格为（　　）。

如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（　　）。

该居住小区住宅建筑的基础最好采用（　　）。

控制性详细规划对地块的规定性指标有（　　）。

回答{TSE}题

某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积400000m²，其中高层住宅建筑面积30000hm²。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

{TS}该居住小区的住宅建筑面积净密度为（　　）%。

赵先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（　　）。

住房置业担保公司提供的是（　　）的行为。

赵先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款在申请批准后，应由（　　）。

回答6~10题

赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200m²，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

赵先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（　　）。

孙某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（　　）元。

孙某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款间有违约行为。为此，银行可（　　）。

若将孙某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由（　　）乘以间接费率确定。

孙某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（　　）元。

回答1~5题

孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m²，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

孙某若采用等额本金方式按月偿还贷款，两年后的第一个月的月偿还额为（　　）元。

在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有（　　）。

完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括（　　）。

美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（　　）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括（　　）。

一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是（　　）。

用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括（　　）。

给水系统按供水用途，可以分为（　　）给水系统。

实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括（　　）等面积。

中国民法的基本原则主要包括（　　）。

建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有（　　）。

按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为（　　）。

法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（　　）。

室外装饰装修的原则主要包括（　　）

按照标志是否可用数量表式，标志分为（　　）。

银行业金融机构是指（　　）等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

下列对于居间合同的特征表述不正确的有（　　）。

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（　　）解决

运用市场法估价的基本步骤一般可以分为（　　）。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有（　　）。

城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有（　　）。

房地产按照其交易方式，可以分为（　　）。

房地产信托贷款业务主要包括（　　）。

绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括（　　）。

根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括（　　）。

根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　　）。

按消费态度不同划分，消费者可以分为（　　）等类型。

导致委托合同终止的特有原因，主要包括（　　）。

心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括（　　）。

一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为（　　）。

品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用（　　）说明的标志。

房地产的（　　）一般不能反映房地产价格水平的高低。

弹性是指作为自变量的经济变量发生（　　）的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（　　）是房地产经纪人的隐形财富。

在室内装饰装修风格中，（　　）主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。

在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是（　　）。

由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为（　　）。

建筑材料的物理性质中，材料的（　　）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

货币的（　　）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

指数按照计算方法不同进行分类，可分为（　　）。

对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是（　　）。

在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为（　　）倍左右。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的（　　）。

人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足。属于消费者需求中对（　　）。

消费者思维的特点不包括（　　）。

把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（　　）。

经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在（　　）以下。

作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是（　　）。

在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（　　）。

下列选项中，属于本层共有建筑面积的是（　　）。

下列选项中，属于一类工业用地的是（　　）用地。

在影响房地产供给的价格弹性中，（　　）是一个很重要的因素。

应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（　　）。

确定各主要承重构件相对位置的基准线称为（　　）。

某套商品期房面积90m²，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/m²，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为（　　）元/m²。

租赁期限为（　　）的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于（　　）。

在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是（　　）壁纸。

房地产市场周期不包括的阶段是（　　）。

房地产需求的（　　），是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为（　　）。

从建筑总平面图中不可以看出的内容是（　　）。

由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为（　　）。

营销人员对消费者的心理影响主要表现在（　　）。

居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽（　　）m。

交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是（　　）。

人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是（　　）。

某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为（　　）。

心理学上所谓的（　　）是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。

下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（　　）。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为（　　）元。

在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（　　）。

先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为（　　）。

建筑材料的室内环境污染中，涂料的（　　）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

个人住房贷款最长期限可达（　　）年。

一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种（　　）。

由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（　　）。