2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题试卷

李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括（）。

甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于（）。

若甲房地产经纪机构所在城市住房市场正处于上升期，则市场变化情况可能为（）。

甲房地产经纪机构参与交易的二手住宅价格降低的原因可能为（）。

该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为（）。

该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为（）。

该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（）。

该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（）。

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2,住宅总建筑面积360000m2,所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2,该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。

根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为（）。

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（）。

按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（）部。

结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（）。

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（）。

影响人际关系建立和发展的因素有（）。

人的意志品质包括（）。

反映居住状况的房地产统计指标有（）。

下列属于连续型变量的房地产统计指标有（）。

房地产贷款保险的种类有（）。

决定保险费多少的主要因素有（）。

下列保险中，属于财产保险的险种有（）。

房地产信托贷款的种类包括（）。

按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（）。

决定利率水平的因素主要包括（）。

下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

下列经济活动中，需要补交地价的有（）。

下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。

在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产（）。

城市中常见的眩光污染有（）。

长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有（）。

城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。

能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括（）。

在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。

下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（）。

在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。

城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。

下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

影响建筑物实际使用年限的因素有（）。

墙体应满足的基本要求主要有（）。

在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。

下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。

下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是（）。

某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元/m2，5480元/m2，5920元/m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（）。

承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（）。

甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元/m2，这种统计调查方式是（）。

时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（）。

保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。

基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是（）。

秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。

中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于（）。

在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。

某房地产的土地使用年限为50年，至今己使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。

采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（）。

估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。

当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是()万元。

若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（）元。

—定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（）。

张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。

房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。

按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往（）。

有些石材和砖中含有的污染物鋭变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。

购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。

酸雨是由（）随雨雪降落形成的。

城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。

生活污水的主要特点是（）。

下列关于景观的表述中，错误的是（）。

某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2,停车场、公共活动场所占地8000m2,计划预留建设用地8000m2。该居住区目前的空地率为()。

某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。

反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（）。

通常釆用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。

下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。

根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。

张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2;套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为12m2;封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该住宅的套内建筑面积为（）m2。

关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。

在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。

能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是()。

能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标筒和外墙构造情况的施工图是（）。

为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。