房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(10)

若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中， B经纪公司经纪人需要( )。

B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是( )。

对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为()。

房地产卖方代理主要包括()。

(题干)王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。

有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是()。

甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为( )。

下列关于该宗房地产经纪业务己发生费用的表述中，错误的是()。

(题干)刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。 

甲公司的该宗房地产经纪业务属于( )。

下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为( )。

2014年小宋为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是( )。

(题干)2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工; (3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业己经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 

下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为( )。

下列关于小宋开设经纪机构的表述中，正确的为( )。

甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与( )因素的匹配程度。

甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是( )。

下述做法错误的为( )。

适宜甲公司选择的经营模式为( )。

(题干1-4)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。 企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。 下列关于甲公司的表述中，正确的为( )。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为( )。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得( )。

下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有( )。

(题干) 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。[2007年真题] 

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。

关于房地产登记信息查询的说法，正确的有(　　)。

门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括(　　)。

对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有(　　)。

—个好的战略目标通常具有的特征包括( )。

规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有( )。[2006年真题]

根据交易类型，房屋交易的一般程序包括( )。

房地产经纪服务合同的主要条款包括( )。[2011年真题]

影响房地产使用价值和价值的法律因素包括( )。

下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有(　　)。

房地产法律咨询服务的方式主要有(　　)。

房地产经纪门店选址的原则包括(　　)。

如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严 重的()风险。

房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示( )。

下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有( )。

房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括()。

房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出()以及客户行为分析等的 分析结果。

房地产经纪信息管理的原则有(　　)。[2011年真题]

房地产经纪机构对企业规模的选择，在遵循规模经济原理之外，还应着重考虑以下三方面因素的匹配程度(　)。

马某于2006年8月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期 内私自将房产出售给关某，该行为属于()。

签订房地产经纪服务合同的有关重要事项包括(　　)。

房地产经纪直营连锁的优点是( )。

首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有()。

房地产居间合同中房地产经纪人的义务有(　　)。

下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有( )。

下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有( )。

关于客户关系管理，正确的说法是()。

香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交()。

房地产经纪信息加工整理的程序通常包括()和研究几个环节。

在“交房期间”，房地产经纪机构及人员要配合开发商与购房者办理“交房”相关手续，向购房者交付《住宅质量保证书》和(　)。

客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映(　　)。

委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员(　　)。

根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快 速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的()的技能。

房屋交易的实质是(　　)。

下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是( )。

房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，( )的过程就是房地产经纪人 员代替委托人讨价还价的过程。

补充协议的效力( )合同效力。

房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应( )。[2012年真题]

住房贷款方案主要由(　　)、贷款类型和还款期限组成。

美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是(　　)。

经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，()。

关于客户确认要求的说法，正确的是(　　)。

下列哪一项不属于房地产经纪机构的权利(　)。

对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循( )原则确定彼此的权利和义 务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。

房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。[2010年真题]

房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括( )。

新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与( )结算佣金。

房地产经纪执业规范的直接作用是(　)。

关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是()。

加工整理房地产经纪信息的首要环节是(　　)。

下列关于房地产经纪服务合同的描述正确的是(　)。

房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是( )。[2006年真题]

在( )模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是(　　)。

对房地产经纪信息筛选的目的是(　　)。

执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用()的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是(　　)。

下列不属于经纪机构特许经营模式特点的是(　)。

销售代理合同(　　)或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

成为房地产经纪专业人员后，必须参加继续教育，每年累积不少于(　)学时。

房地产经纪服务合同的保存期限为(　　)。

房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了(　　)。

房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是( )。

由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄 弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为()。

由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于( )。[2012年真题]

房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括(　　)。

房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有( )。

房地产经纪机构的(　　)决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。

下列不属于销售人员业务准则的是(　)。

专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来(　　)。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是( )。[2010年真题]

房地广经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。[2010 年真题]

两家以上房地产中介机构合作完成同一笔经纪业务的，(　)。

下列关于店长的职责，说法错误的是(　　)。

由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是(　　)。

重视(　　)，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠( )。

申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须(　　)。