房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(2)

如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是(　　)。

如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是(　　)。

(题干37009)4 乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。 如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是(　　)。

如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是(　　)。

若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要(　)。

B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是(　)。

对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为(　)。

有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是(　)。

吴某与B公司在进行业务洽谈时，B公司的经纪人应向吴某告知的事项有(　)。

(题干)王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。 若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务，经C公司的经纪人刘小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当(　)。

如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为(　)。

陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当(　)。

下列关于10000元定金的表述中，正确的为(　)。

陈某作为该经纪业务的承办人，应当(　)。

关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为(　)。

(题干)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。[2009年真题] 

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的(　)。

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的是(　)。

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的是(　)。

吕某享有的权利为(　)。

(题干36843)侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金;吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。[2012年真题] 在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为(　)。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过()方式处理。

一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括( )。

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为(　)。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷 款方案的主要组成要素有( )。[2010年真题]

门店选址时，对客流量的分析包括(　　)方面的因素。

如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的( )风险。

房地产经纪机构内部选拔的缺点有()。

目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括(　　)等部门。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有( )。[2010、2007年真题]

关于单店经营模式的说法，正确的有(　　)。

关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有( )。[2011年真题]

房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行( )和快速检索的能力。

布置售楼处应考虑的户外功能有(　　)。

下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有( )。

房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括( )。

售楼处日常物业管理工作主要有(　　)。

品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的( )，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

房地产经纪机构的经营战略选择包括( )。

房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为( )等。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会规范房地产经纪人( )。

房地产经纪行业组织的职责有( )。[2010年真题]

甲房地产经纪机构准备拓展中低档二手房经纪业务，该机构应该在()媒体上投放广告，才能达到 既实现拓展业务又节省资金的目的。

下列属于房地产经纪的必要性的是(　)。

根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为(　　)。

我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在(　　)方面均存在较大的差异。

房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。[2010年真题]

门店的目标客户通常有( )。

房地产经纪机构的激励机制包括()。

下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有( )。[2007年真题]

门店选址时，门店环境研究内容包括( )。

下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是(　　)。

房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和(　　)。

下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是( )。

存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和(　　)。

大型经纪机构链家的广告语“连接每个家的故事”，这是品牌战略中的(　)。

房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的( )。[2012年真题]

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。[2010年真题]

对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是(　　)。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任(　　)。[2010年真题]

关于房地广广告的说法，错误的是( )。

房地产登记机关有权强制注销房屋权属证书，下列不属于强制注销情形的是( )。

提高房地产经纪信息的(　　)，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

房地产经纪机构的品牌建立以客户对企业服务的(　)为核心。

房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括( )。[2008年真题]

房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是( )。

房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是()。

七天内就会委托出售房屋的客户是( )。

房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的(　　)等。

无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的( )。

下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是( )。[2009 年真题]

佣金是指经纪人提供服务收取的(　)。

房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。[2011年真题]

由于房地产交易的()，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

房地产经纪机构的组织结构形式中，(　　)的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

代理是指经纪人在受托权限内，以( )的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。[2011年真题]

房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。[2011年真题]

下列选项中，( )决定房地产的正常市场价值。

缔约过失责任的赔偿范围以(　　)为原则。

关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是( )。

房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起( )日内，应当到所在直辖市、市、县人民 政府建设(房地产)主管部门备案。[2012年真题]

为了减少房地产经纪合同纠纷，(　　)在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是( )。[2010年真题]

房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是(　　)。

下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是(　　)。[2011年真题]

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，( )组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、 地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

下列属于房地产经纪活动的主要客体的是(　)。

企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个(　　)的管理。

房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是(　　)等无形资产。

在实际工作中，( )较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据(　　)分配佣金。

从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是( )。[2009年真题]

在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为(　　)。

房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照(　　)管理的职业资格。

由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域(　　)。

目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了(　　)手段。

房地产经纪机构如能提供(　　)服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是(　　)。

房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于( )学时。

我国将房地产经纪专业人员分为(　　)。