房地产经纪人(房地产经纪职业导论)考前模拟题(5)

属于A公司科研部的岗位的是（ ）。

这种模式适用于（ ）。

赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2011年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司），专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2016年A公司的组织结构如下图：

下列关于小李与王某二手房居间业务，表述正确的是（ ）。

如果王某要求小李为其无偿代办交易过户登记手续，而小李提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面（ ）的基本要求。

小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合（ ）的基本要求。

甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与(　　)因素的匹配程度。

甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是(　　)。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。下列关于甲公司的表述中，正确的为(　　)。

适宜甲公司选择的经营模式为(　　)。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得(　　)。

下述做法错误的为(　　)。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为(　　)。

刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为(　　)。

王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。[2007年真题]王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为(　　)。

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为(　　)。

吴某在接待刘某时，正确的做法为(　　)。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于甲公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为(　　)。

小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。若小赵与甲公司签订了有效合同，关于佣金和“好处费”表述，不正确的是(　　)。

下列关于小张的经纪业务活动的表述中，正确的是(　　)。

门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的(　　)。

下列哪些属于房地产经纪服务合同的基本内容(　)。

在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰 富的信息化辅助工具，包括( )。

为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有(　　)。

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息，与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息(　　)后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

房地产经纪人员的义务有(　　)。

预购商品房设定期权抵押应符合的条件有()。

目前房地产买卖的主要类型有(　　)。

体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有(　　)。

房地产经纪行业管理的基本模式主要有(　　)。

房地产经纪机构岗位设置的基本原则有( )。

下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有( )。

属于房地产经纪人员心理素质中自信内容的是( )。

影响房地产使用价值和价值的法律因素包括()。

房地产经纪门店选址区域调查的内容包括(　　)。

整个社会道德体系由( )构成。

从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有(　　)。

门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括( )。

房地产经纪人员的职业良心涉及对(　　)等一些重大问题的认识。

我国房地产经纪机构和房地产经纪人员的监管措施主要有(　　)。

房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括( )。

下列哪些属于房地产经纪服务合同的基本内容(　)。

关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有( )。[2010年真题]

房地产经纪机构的风险管理的主要内容包括(　　)。

承担侵权责任的主要方式有( )[2007年真题]

房地产经纪行业管理的基本模式主要有( )。

二手房居间业务洽谈环节的主要内容有(　　)。

房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括(　　)。

下列哪些行业属于房地产业(　)。

协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是(　　)。

商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要(　　)。

经纪门店经理岗位的直接上级是( )。

下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是( )。[2012年真题]

对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，( )是执业之基。

房地产市场调控时，反应最灵敏的是(　　)。

房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包 出去的组织结构形式是( )。[2012年真题]

侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是(　　)。

房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了()。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。 [2010年真题]

下列合同中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现 形式。

李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是(　　)。

房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与(　　)之间的权利义务关系。

房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了( )原则。

房地产经纪企业客户关系管理的核心是( )。[2008年真题]

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担( )责任。

按照《房地产经纪管理办法》的规定，改变房屋内部结构分割出租的，对房地产经纪机构处以3万元罚款和(　)。

房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是()。

下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是(　　)。

房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。

关于二次来访客户人流动线设计，正确的是(　　)。

门店的营业绩效应以(　　)业绩的表现为衡量标准。

下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是(　　)。

售楼处设置工作的第一个步骤是( )。[2012年真题]

客户分析是客户关系管理的重要功能之一，客户分析系统不包括()。

房地产经纪延伸服务是否收费由(　)确定。

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的( )，对各行各 业和人民生活都有直接的影响。

房地产经纪机构利用( )，企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有 显著的提高。

利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括( )。

房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而( )是保证这类 权利变更有效性的基本手段。

根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。[2010年真题]

在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是( )。

房地产经纪行业自律组织可以(　　)。[2010年真题]

根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的(　　)的技能。

被喻为是协同商务之父的Jim Hepp Lemann指出，(　　)的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，因房屋买卖、交换等原因致使其权属发生转移的，当事人 应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

下列选项中，(　　)是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

提高房地产经纪信息的( )，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用 的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是()。

按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第(　　)类。

房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的(　　)。

组建售楼处工作团队应根据项目的(　　)等情况综合考虑而定。

房地产经纪信息的整理程序中，( )的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担(　　)。

房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有()。

房地产经纪机构多样化战略中，(　　)通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的( )。

执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用(　　)的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

企业品牌结构的层次构成中，第二层次是( )，即代表各业务类型的品牌。

房地产经纪人员的()主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是( )。