房地产经纪人(房地产经纪职业导论)考前模拟题(3)

在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得(　　)。

如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为(　　)。

买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，(　　)。

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是(　　)。

如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是(　　)。

如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由(　　)承担。

胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是(　　)。

房屋出租应当到(　　)机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有(　　)。

张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。张小姐出租房间的行为属于(　　)。

小张对此房屋进行查验，查验的内容包括(　　)。

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得(　　)。

小张立即要求李某提供(　　)等文件核实。

关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为(　　)。

按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是(　　)。

甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为(　　)。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。[2006年真题]丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为(　　)。

房地产卖方代理主要包括(　　)。

下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是(　　)。

刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗房地产经纪业务属于(　　)。

在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的(　　)。

下列各项，属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有( )。

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是( )经纪业务。

关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有(　　)。

目前我国房地产卖方代理包括( )。[2011年真题]

现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言表现在以下哪些方面(　)。

新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括( )等。

下列关于房地产经纪行业存在诚信问题主要原因的表述中，正确的有()。

基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重( )。

关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括(　　)。

(　)指导中国房地产估价师与经纪人学会确定房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试科目、考试试题和考试合格标准。

体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有( )。

在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式中，不正确的有(　　)。

新建商品房销售代理业务基本流程中，项目结算最后由房地产经纪机构的( )和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。

房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括( )。[2008年真题]

企业使命包括企业的( )。

房地产经纪行业管理的专业性主要体现在(　　)。[2011年真题]

《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括()。

房地产经纪人员享有的权利有()。

房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。[2011年真题]

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有( )。[2010年真题]

房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责 任，包括( )，乃至死刑。

售楼处管理制度包括()。

由于计算机系统具有(　　)，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

房地产经纪行业本身()，容易产生各类纠纷。

房地产经纪人员凭借自己的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，会导致严重的(　)风险。

在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在( )。[2010年真题]

房地产经纪企业客户关系管理的作用具体包括()。

房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括( )三个方面。

加工整理房地产经纪信息的首要环节是( )。[2007年真题]

下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有()。

房地产经纪信息的( )彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

由于房地产交易的( )，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产 交易中一项巨大的风险。

甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生(　　)引起的风险。

房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以(　　)为准。

“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的( )。

门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的(　　)对门店的客流量有很大影响。

目前，(　　)在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是( )。[2008年真题]

房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括(　　)。

目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过(　　)来开拓客户。

下列不属于房地产权属转移证明文件的是()。

房地产经纪人员职业资格制度不包括( )。[2012年真题]

下列选项中，(　　)决定房地产的正常市场价值。

房地产经纪纠纷管理，属于房地产经纪行业的(　)管理。

房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是( )。

关于房地产广告的说法，错误的是()。

被喻为是协同商务之父的Jim HeppLemann指出，( )的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具 有竞争力的核心。

房地产经纪人协理从业资格的执业范围是(　　)。

下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是(　　)。

下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是( )。[2008年真题]

下列各项属于承担违约责任方式的是( )。

在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和(　　)。

目前，(　　)已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

诚信原则既要通过法律予以保证，又要通过()为整个社会所认同。

房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是( )等无形资产。

二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其(　　)m半径距离内的同业门店进行调查。

下列选项中，(　　)同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

下列关于委托方式的说法，正确的是(　　)。

房地产经纪信息的系统性不包括(　　)。

就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产(　　)。

房地产经纪执业规范是房地产经纪(　　)的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

售楼处的基本功能是(　　)。

网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于(　　)。

对于违反《房地产经纪管理办法》，侵占、挪用房地产交易资金的行为，相应的行政处罚正确的是(　)。

取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经(　　)登记，取得房地产经纪人员登记证书。

在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用， 加快行业( )建设。

由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是( )。[2012年真题]

目前，我国约有(　　)的房地产经纪机构采用单店经营模式。

房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和( )两种形式。[2012年真题]

自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在(　　)基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以( )分析为基础的，也就是从分析影响需求 的主导因素入手。

房地产经纪机构的( )主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

随着存量房信息发布的( )，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员 提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

七天内就会委托出售房屋的客户是(　　)。

负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作的是(　)。

如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则(　　)。

房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的( )签章。[2007年真题]

房地产经纪机构主要依靠人力资源和(　　)进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易 的相对人，这体现了经纪特性中的( )。