房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷五

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为(　　)。

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为(　　)。

关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为(　　)。

在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为(　　)。

根据下列内容，回答16~20题：

叶某购买了一套二手房，面积为80m²。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m²，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元/m²。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m²，而甲公司告知叶某成交价格为2500元/m²。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于(　　)。

按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如所购商品房为住宅，开发商还需提供(　　)。

按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有(　　)。

依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将(　　)的商品房交付买受人小叶使用。

小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有(　)。

关于甲机构和田某关系的说法，正确的为(　　)。

根据下列内容，回答11~15题：

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有(　　)。

赵某同甲机构所签订的合同属于(　　)。

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有(　　)。

根据下列材料回答6~10题：

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括(　　)。

对房地产经纪人员的职业风险进行管理属于房地产经纪行业的()的内容。

根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成()。

对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的()来逐渐解决和规避。

甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括()。

根据下列材料回答1~5题:

宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

在宋小姐和田先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是()。

新建商品房销售代理业务基本流程不包括(　　)。

企业业务流程分析和重组的步骤包括(　　)。

申请个人住房贷款的条件主要有(　　)。

房地产经纪人享有的权利包括(　　)。

房地产法律咨询服务的方式主要有(　　)。

在我国台湾地区房地产经纪业的中介发展时期，房地产经纪业发展具有的特点包括()。

房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与()方面因素的匹配程度。

根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为有责条款和免责条款，其中免责条款的特征包括()。

房地产经纪行业组织的职责有(　　)。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有(　　)。

房地产交易双方通常由于知识和经验缺乏，并不能确切描述或表述他们的期望。房地产经纪人要善于从()等服务过程中注意客户的希望。

房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括(　　)。

房地产经纪门店目标客户集中管理的效能包括()。

房地产经纪人的职业技能包括()。

房地产经纪信息通常包括(　　)。

房地产经纪机构享有的权利包括(　　)。

按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为(　　)。

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为()。

房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着(　　)。

房地产经纪信用档案信息主要通过()等方式采集。

房地产经纪门店选址的原则包括(　　)。

房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是(　　)。

房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括(　　)、物业管理、房地产测量等方面的知识。

房地产居问与房地产代理的主要区别在于(　　)。

房地产经纪信息收集的间接渠道，包括(　　)等。

规避房地产经纪纠纷的主要手段有(　　)。

从目前房地产经纪机构所实旋的扩张战略来看，主要有(　　)。

根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为()。

房地产经纪人员的心理素质包括(　　)。

房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有(　　)。

目前，房地产经纪人继续教育的方式包括()。

房地产经纪是双方当事人充分表达各自意愿，并在互利互惠基础上就各自权利义务达成一致的结果，体现了房地产经纪执业的()。

个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担(　　)责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供(　　)的服务。

在房地产代理合同中，房地产经纪人(　　)的过程和结果应当视被代理人的要求和有必要为限。

目前我国台湾地区采取的房地产经纪行业管理的基本模式是(　　)

从发达国家和地区的情况来看，(　　)是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

房地产经纪机构的组织结构形式中，(　　)的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用(　　)可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其(　　)。

房地产经纪机构进行业务领域选择时，必须以其自身资源及()为依据。

美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

下列合同中，(　　)是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

新建商品房销售代理中的()一般为代理销售价格的一定比率，并随销售进度分批支付。

对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是(　　)。

我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，下列说法中不正确的是(　　)。

下列选项中，(　　)活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是(　　)。

关于房地产经纪机构设立的分支机构。下列说法中，错误的是()。

房地产经纪人的佣金是根据()来确定的。

债务人没有完全按合同内容所为的履行是指()。

在(　　)下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

房地产经纪人的执业证及注册证书在()范围内有效。

在(　　)原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以(　　)为原则。

关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是(　　)。

一般来讲，在房地产经纪活动中，(　　)是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

下列选项中，()作为房地产经纪机构的主要客户资源，是开展经纪工作的基础，必须对其进行实时备份以保证数据的完整性和安全性。

在房地产经纪人注册有效期内，房地产经纪人若想到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件不包括(　　)。

建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括(　　)。

直营连锁模式的优点不包括(　　)。

房地产市场的管理者主要是指行政主管部门和()。

售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，则必须注意的事项不包括(　　)。

关于商品房售楼处的工程技工岗位职责的说法中，错误的是()。

房屋是一种价值量大、属性信息众多而又千差万别的产品。这体现了房地产经纪信息具有(　　)的特征。

房地产经纪机构的(　　)是影响客户感知价值的重要因素之一。

居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是(　　)。

该品牌的产品(或服务)在同行业、同类产品(或服务)中的独特性被称为()。

从长远来看，市场是公平的，只有(　　)的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

房地产经纪行业自律组织可以(　　)。

在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是(　　)。

房地产经纪人的(　　)是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

下列房地产经纪机构中，()同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

目前，()已经成为一些投资者为使资产增值、获取高额利润的重要投资方式。

下列选项中，()的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进入市场中的未充分开发的部分。

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为(　　)。

购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的(　　)。

房地产经纪行业运行的社会成本是()。

房地产经纪信息加工整理的程序中，()整个加工整理过程中最关键的工作。