房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题(10)

对于张先生的损失，他应首先找( )承担责任。

该办公用房的所有权人为( )。

根据下列材料回答下列各题。

万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5 000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元中由万小姐收取1.8万元佣金，另外8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。

下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人王小姐于2009年8月20日接待了客户周先生。周先生两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积为85～95 m2的多层住宅，购置价格为45万～55 71万元/套。由于该区域住宅租赁需求极少，周先生购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万～75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全为自住。周先生正在考虑是否应该继续持有这些住宅。周先生的基本想法是：如果未来3～5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向王小姐咨询。

王小姐经过调查，发现如下信息：当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款期限最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人1：3 5万人，该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例见下表：大学墟区域肉中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例一览表

收入 比例 收入 比例 收入 比例

13万～14万元 3% 16万～17万元 5% 19万～20万元 2%

14万～15万元 3% 17万～18万元 5% 20万～21万元 1%

15万～16万元 4% 18万～19万元 2%

此外，大学城区域内80～90 m2的多层住宅现有空置面积120 000 m2，将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150 000 m2。

若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30%，则家庭年收入在( )元的家庭是周先生所持住宅的潜在购买人。

可以推算，未来5年内大学城区域内对周先生所持住宅类型的新增需求套数为( )套。

甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在( )。

王某曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，王某发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2005年3月，王某辞去原工作，发起设立了甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2010年，甲公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司，其组织结构如下图所示。

从2011年开始，甲公司顺应行业发展变化，内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。

甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的( )特征。

从图中可以看出甲公司的组织结构形式为( )。

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有( )。

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有( )。

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有( )。

若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书栽明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有( )。

在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供( )等服务。

该物业在由海东公司代理转让后，原租赁合同( )。

如果该物业在租赁前3个月由任小姐抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是( )。

如果高小姐未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。

根据下列材料回答下列各题。

周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。

海东公司要依法成立，应当具备( )等条件。

有关海东公司与任小姐签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )。

房地产经纪职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的(    )及在执业活动中的心理习惯等。

房地产经纪服务合同的缔约双方是()。

目前，房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在()。

品牌定位的原则包括(    )。

下列对房地产经纪行业协会描述正确的是(  )。

房地产经纪机构享有的权利包括( )。

对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的(  )等进行分析。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求( )。

商品房售楼处的户外功能包括( )等。

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含(  )几个层次的内容。

目前在我国，房地产经纪机构的组织形式的主要类型包括( )。

按照达成交易与人住时间的异同，房地产市场可分为( )。

房地产经纪的特性包括(    )。

依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员可以就某 一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的( )等，提供专业意见，供委托方参考。

在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（　　）。

在卖方代理业务中，经纪人的基本义务是实行标的物业的最高出售价格，但价格越高，销售难度也就越大，销售进度也会受影响。因此，卖方代理合同中应载明以下(    )等条款。

侵权行为的构成要件包括(    )。

房地产市场结构类型中，垄断竞争市场具有的特点包括( )。

房地产经纪门店形象设计的基本原则包括( )。

特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。

将房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下(    )几种形式。

房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从（　　）方面入手。

房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的经纪人 (    )。

按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订商品房买卖合同以后，接下来的一个步骤是(  )。

台湾房地产经纪业行业管理的主要内容和方式有(  )。

以下关于房屋出租的房源的说法中，正确的有(    )。

行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相对应的行政处罚。行政处罚的种类包括( )。

在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人小刘若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册(  )手续。

据史书记载,中国(  )时就已经出现了猎手的职业道德———“敖敖尔”,即猎手打到猎物后,必须把地上的血迹擦掉,否则其他野兽嗅到血腥味后就会立即逃离,以后其他猎手在此处就打不到猎物了。

在( )下，房地产经纪行业管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至(  )成立。

( )是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

半径在500～1000m期间的为中间区域，可获取客户占总数(    )。

某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为(　)。

( )是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是(　)。

房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是(　)。

房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括(　)。

房地产经纪人员接待客户时，最好(　)。

房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑(　)等因素的匹配程度。

房地产经纪活动的原则为(　　)。

专门的房地产(　)经纪人目前在中国还没有形成。

经纪行为中广泛采用的一种基本形式为(　　)。

代理的特点包括(　　)。

下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是(　)。

下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是(　)。

受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满(　)的，不予注册。

房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为(　)行为。

经纪活动起源于(　)。

《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是(　)。

房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是(　)。

由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由(　)向委托人提出赔偿要求。

房屋买卖代理收费应(　)。

买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前(　)通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为(　)。

房地产经纪人所在地是指(　)。

房地产经纪人协理从业资格实行(　)制度。

为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报(　)登记备案，两种手续缺一不可。

如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是(　)。

关于违约责任说法正确的是(　)。

下列关于经纪的表述中，不正确的是(　)。

人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是(　)。

道德的客观方面包括(　)。

房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。

房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为(　)。

不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

下列按照房地产经纪服务方式分类的是（）。

房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式是（）。

两家或两家以上房地产经纪机构就同一笔房地产交易合作完成经纪业务的，服务费用应当（）。

新建商品房售楼处选址，优先考虑的因素是（）。

经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律行为的经济行为，这种属于经纪服务中的（）。

房地产经纪人员知识结构的核心是（）。