我
- A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
- B．用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低
- C．借款人有可能死亡或丧失劳动能力
- D．借款人可能因失业等原因而不能获得预期收入
- A．现在一次性付款价格优惠5%
- B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
- C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
- D．一年后一次性付款不给优惠
- A．2000．0
- B．2500．0
- C．2546．6
- D．2590．0
- A．不超过按照最高偿还比率计算出的金额
- B．不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
- C．不超过住房公积金的最高贷款限额
- D．不超过购房首付款的3倍
- A．审查李某的合法身份证明
- B．审查张某的合法身份证明
- C．审查该房屋的合法产权证明
- D．租房合同的备案手续
- A．该租房协议无效
- B．李某收取的房租应归张某所有
- C．如李某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效
- D．张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求李某承担责任
- A．房地产经纪行为
- B．房地产代理行为
- C．个人民事行为
- D．居间行为
- A．丙公司承担一部分
- B．乙公司承担一部分
- C．贷款银行承担一部分
- D．甲公司承担一部分
- A．贷款银行承担一部分
- B．乙公司承担
- C．甲公司承担一部分
- D．周某承担一部分
- A．该转租合同无效
- B．该转租合同部分有效，租期只有1年
- C．该转租合同有效
- D．该转租合同的效力待定
- A．因为租金增加了10元(㎡/月)，周某可以从乙公司获取佣金
- B．因为租金增加了10元(㎡/月)，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金
- C．租期的约定没有违规
- D．转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效
- A．居间合同
- B．代理合同
- C．委托合同
- D．行纪合同
- A．A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
- B．A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的全部费用
- C．A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
- D．A房地产经纪人事务所可以要求王五支付原经纪佣金的一半
- A．将王五可承受的最高购买价告诉张三
- B．将房屋转让涉及的税费告诉王五与张三
- C．将张三的付款能力等个人信用情况告诉王五
- D．将张三的房屋存在租赁情况告诉王五
- A．贾女士贷款的人民银行必定是债权人
- B．抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
- C．贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
- D．贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管
- A．王五应当按照约定支付报酬
- B．刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由A房地产经纪人事务所负担
- C．刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
- D．刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由王五负担
- A．该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
- B．该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
- C．该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
- D．该经纪公司为小王报销800元费用
- A．房地产权属公证
- B．房地产他项权利登记
- C．物业价格评估
- D．房地产变更登记
- A．小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
- B．由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金
- C．在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
- D．即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人
- A．居间合同
- B．代理合同
- C．行纪合同
- D．ABC均可
- A．公证性
- B．代理性
- C．专业性
- D．信息技术服务性
- E．科学性
- A．为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
- B．通过品牌管理，提高企业经济效益
- C．品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
- D．通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
- E．通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
- 23
-
房地产的权利包括（ ）。
- A．土地所有权和使用权
- B．房屋所有权
- C．房地产交易权
- D．相邻权
- E．房地产租赁权
- A．业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
- B．要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
- C．要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
- D．要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向
- E．要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响
- A．行为习惯
- B．同行合作
- C．执业理念
- D．职业责任感
- E．职业良心
- A．采用会员联盟的形式
- B．鼓励广泛协作
- C．缩短交易时间，提高交易效率
- D．保证信息的全面性和时效性
- E．保证信息的准确性
- A．客户类型的选择
- B．业务领域的选择
- C．规模化经营方式选择
- D．企业规模的确定
- E．组织结构的选择
- A．消除危险
- B．排除妨碍
- C．违约金
- D．强制实际履行
- E．损害赔偿
- A．房地产经纪服务合同属于劳务合同
- B．房地产经纪服务合同是双务合同
- C．房地产经纪服务合同是有偿合同
- D．房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
- E．房地产经纪服务合同是主合同
- A．建议修复缺陷
- B．留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化
- C．建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调
- D．通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件
- E．预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议
- A．房地产交易行为与经纪行为混淆
- B．居间行为与代理行为混淆
- C．房地产经纪人的失信、失职
- D．经纪合同当事人的观念和法律意识不足
- E．经纪合同的权利义务不等
- A．拓展项目，全面服务
- B．提供虚假信息
- C．调整薪奖，注重品牌
- D．不合理收费
- E．同业联盟，交易安全
- A．享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取介绍费及其他服务费用
- B．按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
- C．有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
- D．有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
- E．由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
- A．房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
- B．房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
- C．房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
- D．房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
- E．房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
- A．宏观环境分析
- B．微观行业环境分析
- C．风险分析
- D．管理制度分析
- E．市场分析
- A．贷款数额
- B．贷款期限
- C．个人的信用
- D．抵押物的价值
- E．贷款的条件
- A．经营质量
- B．经营收入
- C．利率
- D．经营费用
- E．利润
- A．序言
- B．附图和附表
- C．目录
- D．正文
- E．封面、摘要
- A．按照指示处理事务的义务
- B．亲自处理事务的义务
- C．向被代理人报告处理事务情况的义务
- D．处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
- E．承担后果的义务
- A．如实报告的义务
- B．尽力提供居间服务的义务
- C．保守秘密的义务
- D．支付报酬的义务
- E．支付必要费用的义务
- A．职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
- B．不利于培养高层管理者的后备人才
- C．职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
- D．只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
- E．高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
- A．以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
- B．从法律层级上解决上位法缺失的问题
- C．建立房地产经纪行业管理专项法规
- D．建立科学的行业管理模式
- E．改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
- A．取得房地产经纪人执业资格证书
- B．无犯罪记录
- C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
- D．经所在经纪机构考核合格
- E．取得房地产经纪人协理从业资格证书
- A．需求引导
- B．能力判断
- C．了解出资人
- D．了解受益人
- E．与出资人友好沟通
- A．亲自处理事务的义务
- B．承担赔偿损失的义务
- C．给付房地产经纪人报酬的义务
- D．承担处理事务的费用的义务
- E．承担后果的义务
- A．拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
- B．缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
- C．逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
- D．因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
- E．房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
- A．组织财务资源
- B．经营预算
- C．账务管理
- D．资金筹集管理
- E．资金运用管理
- A．必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
- B．抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
- C．还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见
- D．逾期还款的违约责任
- E．提前还贷的条件和程序
- A．业务领域
- B．管理水平
- C．信息资源
- D．人力资源
- E．客户类型
- A．房地产经纪机构所在地的社会经济特征
- B．潜在客户类型
- C．客户类型
- D．房地产经纪机构所在地的社会文化特征
- A．代理人
- B．被代理人
- C．经纪人
- D．委托人
- A．履行不能
- B．履行迟延
- C．履行不当
- D．履行拒绝
- A．不动产说明书制度
- B．漏水保固制度
- C．高氯离子瑕疵保障制度
- D．高放射瑕疵保障制度
- A．房地产经纪营业员从业资格
- B．房地产营业员从业资格
- C．房地产经纪人协理从业资格
- D．房地产代理执业资格
- A．预测、识别、分析
- B．识别、衡量、分析
- C．预测、衡量、分析
- D．识别、预测、衡量
- A．土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
- B．房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询，
- C．土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询
- D．土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询
- A．5～35
- B．6～20
- C．5～30
- D．6～40
- A．3
- B．4
- C．1
- D．2
- A．发放广告宣传单
- B．电话及短信开发
- C．媒体开发
- D．同行开发
- A．信息投放
- B．媒体选择
- C．信息投放和媒体选择
- D．广告设计
- A．诚信
- B．公平
- C．保密
- D．自愿
- A．50%或60%
- B．50%或70%
- C．60%或80%
- D．70%或80%
- A．信息费
- B．中介费
- C．酬金
- D．佣金和费用
- A．客户的希望
- B．客户的需求
- C．客户的意愿
- D．客户的要求
- A．使用权发生转移
- B．发生权属变化
- C．房地产买卖
- D．房地产租赁
- A．违约造成的损失
- B．实际损失
- C．相对损失
- D．雨期利益损失
- A．坚持原则
- B．对对方的情况进行仔细分析
- C．要将坚持原则与适当让步有机结合
- D．坚持让步幅度逐步减小的原则
- A．地域性
- B．社会性
- C．区域性
- D．专业性
- A．自愿性
- B．全国性的M1S
- C．强制性
- D．企业之间的M1S
- A．销售及租赁的成交面积比例
- B．成交单位的面积与成交户型
- C．销售及租赁的成交额比例
- D．成交单价与市场占有率
- A．提高员工个人和企业整体的业绩
- B．促进企业目标的实现
- C．创造理想的企业环境
- D．帮助企业实现竞争环境下的具体目标
- A．在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
- B．居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
- C．居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
- D．在居间活动中，经纪人作为买方代理人
- A．业务处理自动化
- B．业务系统自动化
- C．办公自动化
- D．生产、设计、客户服务自动化
- A．活动主体的专业性
- B．活动地位的中介性
- C．活动内容的服务性
- D．活动范围的地域性
- A．重视房地产经纪信息的系统性
- B．加强房地产经纪信息的目的性
- C．提高房地产经纪信息的时效性
- D．实现房地产经纪信息的完整性
- A．制定示范合同文本
- B．制定服务标准，明确服务要求和内容
- C．加强对房地产经纪合同的监督管理
- D．制定行业标准规范
- A．房地产登记申请书(原件)
- B．当事人身份证明(原件及复印件)
- C．房地产权证(原件)
- D．购房付款凭证(原件)
- A．加强对房地产经纪人教育和培养
- B．完善企业自身的制度建设和日常管理
- C．建立有效的风险识别和警示系统
- D．完善企业自身的风险管理制度建设
- A．房地产开发项目的可行性研究报告
- B．房地产细分市场供求分析
- C．房地产细分市场需求预测
- D．房地产最高最佳使用分析
- A．法律关系
- B．法律事实
- C．法律变更
- D．法律消灭
- A．品牌核心价值的确定
- B．品牌定位
- C．品牌标志
- D．品牌推广
- A．对履约过程中发生障碍的处理办法
- B．当事人对风险造成损失分担的事先预定
- C．当事人各自的责任以及希望履行的标准
- D．交易标的的物业信息
- A．5
- B．6
- C．3
- D．7
- A．是否符合行业标准和是否明码标价
- B．是否符合收费标准和是否实际价值
- C．是否符合规范标准和是否明码标价
- D．是否符合收费标准和是否明码标价
- A．房地产经纪机构
- B．房地产经纪信息
- C．房地产经纪延伸服务
- D．房地产经纪
- A．单店模式、多店模式和连锁经营模式
- B．无店铺模式、有店铺模式和多店模式
- C．单店模式、多店模式和有店铺模式
- D．无店铺模式、多店模式和连锁经营模式
- A．房地产经纪业务开发
- B．房地产经纪业务承接
- C．房地产经纪业务招揽
- D．房地产经纪业务办理
- A．20
- B．10
- C．30
- D．15
- A．金融制度和融资环境
- B．人力资源状况
- C．法律层面
- D．地方法规
- A．品牌建立
- B．品牌维护
- C．选择恰当的经营模式
- D．设立门店
- A．业务部
- B．财务部
- C．行政部
- D．人事部
- A．国务院
- B．各省级注册管理机构
- C．中国房地产估价师学会
- D．房地产经纪人学会
- A．对资金占用和耗费进行管理
- B．对回收资金进行合理地分配
- C．对外投资的管理
- D．对筹资量的确定
- A．房地产交易行为与经纪行为混淆
- B．居间行为与代理行为混淆
- C．经纪服务合同的权利义务不等
- D．房地产经纪人的失信、失职
