房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷2

第 100 题 关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（　　）。

第 98 题 关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（　　）。

第 99 题 赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。

根据下列材料，请回答 96～100 题：

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

第 96 题 甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括（　　）。

第 97 题 关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（　　）。

第 94 题 关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（　　）。

第 95 题 关于张某赚取差价的说法，正确的为（　　）。

第 93 题 如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为（　　）。

第 90 题 由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（　　）承担。

根据下列材料，请回答 91～95 题：

张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。

看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

第 91 题 张某与甲机构的关系有（　　）。

第 88 题 关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（　　）。

第 89 题 在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（　　）。

根据下列材料，请回答 86～90 题：

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金；若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以l00万元的价格卖给杨某，王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户的过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某的一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构张某产生纠纷。

第 86 题 甲机构应该收取的佣金为（　　）。

第 87 题 乙机构获得8万元的行为违反了（　　）。

第 85 题 甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（　　）。

第 83 题 张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（　　）。

第 84 题 甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（　　）。

根据下列材料，请回答 81～85 题：

张某为甲房地产经纪机构(简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某的沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

第 81 题 根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为（　　）。

第 82 题 张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（　　）。

第 80 题 房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（　　）。

第 79 题 分部制组织结构形式的房地产经纪机构的优点是（　　）。

第 77 题 在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有（　　）。

第 78 题 门店接待法开拓客源信息的优势有（　　）。

第 76 题 关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是（　　）。

第 75 题 房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（　　）。

第 74 题 委托人在房地产代理和房地产居间合同中均要承担的义务为（　　）。

第 72 题 对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（　　）。

第 73 题 下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有（　　）。

第 70 题 国外房地产代理业务的运作方式有（　　）。

第 71 题 房地产经纪信息包括（　　）。

第 69 题 房地产经纪机构岗位设置的基本原则有（　　）。

第 68 题 在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有（　　）。

第 67 题 房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有（　　）。

第 65 题 房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有（　　）。

第 66 题 房地产经纪机构的组织结构形式包括（　　）。

第 64 题 商圈经营的工作内容包括（　　）。

第 63 题 房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括（　　）三个方面。

第 61 题 房地产经纪机构风险的规避的措施表述正确的有（　　）。

第 60 题 柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有（　　）。

第 62 题 房地产经纪行业组织的职责有（　　）。

第 57 题 关于佣金的说法，正确的有（　　）。

第 58 题 下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（　　）。

第 56 题 房地产中介服务包括（　　）。

第 55 题 房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有（　　）。

第 53 题 经纪作为一种经济活动的基本含义有（　　）。

第 52 题 下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（　　）。

第 54 题 特许经营模式的特点有（　　）。

第 50 题 从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是（　　）。

第 51 题 享有房地产优先购买权的主体包括（　　）。

第 48 题 售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（　　）。

第 49 题 对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的（　　）。

第 45 题 同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为（　　）

第 47 题 房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（　　）。

第 46 题 房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（　　）　。

第 44 题 房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（　　）。

第 43 题 下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（　　）。

第 41 题 房地产经纪活动的基本类型是（　　）。

第 42 题 主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（　　）。

第 40 题 房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（　　）之间的权利义务关系。

第 39 题 房地产经纪合同的明示条款不包括（　　）。

第 38 题 房地产经纪人协理享有的权利包括（　　）。

第 36 题 目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在（　　）年发布的《房地产经纪执业规范》。

第 37 题 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（　　）。

第 34 题 房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（　　）为核心。

第 35 题 一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的（　　）。

第 32 题 下不属于房地产卖方代理业务的是（　　）。

第 33 题 楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的（　　）。

第 31 题 某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中的（　　）。

第 30 题 房地产经纪行业管理的专业性管理不包括（　　）。

第 29 题 加工整理房地产经纪信息的首要环节是（　　）。

第 27 题 房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（　　）

第 28 题 下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是（　　）。

第 26 题 由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（　　）向委托人提出赔偿要求。

第 25 题 在房地产查验过程中，可以不必查验的是（　　）。

第 22 题 有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（　　）。

第 24 题 下列经济活动中，属于房地产经纪的是（　　）。

第 23 题 下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（　　）。

第 20 题 房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（　　）签订交易合同。

第 21 题 房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（　　）行为

第 19 题 “接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明经纪活动具有（　　）。

第 18 题 下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（　　）。

第 16 题 下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是（　　）。

第 17 题 房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（　　）。

第 15 题 房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（　　）。

第 13 题 按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（　　）。

第 14 题 房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（　　），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

第 10 题 我国房地产企业中有（　　）是内资企业，其中绝大部分为民营企业

第 11 题 在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是（　　）。

第 8 题 下列关于房地产权利的表述中，错误的是（　　）。

第 9 题 单店模式和多店模式中的店不是（　　）。

第 7 题 房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于（　　）。

第 5 题 房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（　　）。

第 6 题 下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（　　）。

第 3 题 下列选项中以占有交易标的为特征的是（　　）。

第 4 题 下列不属于房地产指示居间行为的是（　　）。

第 2 题 下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（　　）。

第 1 题 在房地产经纪机构所面临的经营风险中，属于个别风险的是（　　）。